Важные моменты вычета при совместной собственности супругов

Многие в наше время не знают, что при совместной собственности супругов имущественный вычет получить возможно. В связи с нововведениями 2014 года получить возмещение теперь могут оба из семейной пары. В общей сложности можно будет вернуть до 520 000 российских денежных знаков, что позволит существенно сэкономить при покупке жилья. Давайте разберемся в условиях и особенностях получения имущественного вычета супругами.

Основные сведения

Возврат налога после покупки недвижимости в совместную или долевую собственность возможен, это мы уже выяснили. Разберемся в том, что ж такое по закону совместная собственность.

Определение «совместная собственность» расписано в 34 ст. Семейного кодекса Российской Федерации и обозначает имущественный показатель, нажитый женой и мужем в течение брака. Размер долей не определен, однако должен быть равным между супругами и определяться в долях как одна вторая (при подаче заявления и бумаг можно перераспределить показатели в любом соотношении).

Разница в получении возвратов при долевом и совместном имуществе

Перечень документации для рассмотрения налогового возврата за приобретение участка земли, квартиры, дачи или дома при совместном либо долевом имуществе является одинаковым. Таким образом, любой владелец должен одинаковый перечень документов. Размер максимального возврата может быть не больше, чем два миллиона рублей на полную собственность. Но дополнительно придется подать разъясняющее заявление о распределении вычета и копию свидетельства о браке.

 Особенность! Это актуально только при получении вычета в совместной собственности супругов, в остальных случаях дополнительные документы не понадобятся.

Особенности при нажитой собственности

Во-первых, расчет на налоговый возврат не зависит от того фактора, на кого было оформлено имущество, поэтому и муж, и жена могут подать соответствующую документацию по пунктам статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Во-вторых, финансовые затраты на приобретение совместного имущества могут по-разному учитываться при обложении дохода налогом.

Пример. Муж и жена купили дом за 2,5 миллиона рублей и по договоренности и поданному ходатайству разделили расходы так: муж подает документы на возврат с суммы в два миллиона рублей, жена подает на возмещение с суммы 500 тысяч российских денежных знаков.

Оформление квартиры только на одного собственника

В том случае, когда жилье после приобретения записано только на одного супруга, второй не может подать документы на налоговый возврат.

Условия:

1. Заключался брак до приобретения имущества.
2. Приобретен дом, комната, квартира, садовый дом или дача.
3. В документе купли-продажи и свидетельстве фигурирует лишь один человек.
4. В платежной документации указывается другой человек.
5. Ранее не зарегистрировано налогового возврата у человека, на которого оформлены документы по платежу.

Имущество, оформленное на близкого родственника

Если имущество было приобретено во время брака и оформлялось на каждого человека, то возврат может быть предоставлен как одному супругу, так и обоим по отдельности.

Для этого должны быть выполнены следующие условия:

• Во-первых, недвижимость приобреталась после вступления в брак.
• Во-вторых, приобретена комната, квартира, домик, садовый домик или дача.
• В-третьих, в документации по платежу указан другой человек.
• В-четвертых, никто из супругов до этого не пользовался возможностью налогового возврата.
• В-пятых, совладельцами имущества предоставляется документация о распределении имущественного возврата в налоговую инспекцию.

Совместная собственность подразумевает распределение возврата в любых пропорциях, включая ноль и сто процентов.

Считается, что если супруги разделили возврат на ноль и сто процентов, то фактически один человек возврата не получил, однако его право для получения данного возврата считается использованным.

Особенности! Согласно НК РФ, налогоплательщик имеет право получить возврат с приобретения другого жилья, заявив процент возврата с прошлого жилья в нулевом размере.

Это значит, что, приобретая недвижимость, супруги могут получить возврат в размере ноль процентов для того супруга, который получил возврат с предыдущего жилья, и сто процентов, у которого возврат с прошлого жилья составлял ноль процентов. Однако стоит помнить, что налоговая инспекция может дать письменный отказ, который можно в будущем обжаловать в вышестоящих инстанциях.

Более подробно об имущественном вычете при совместной собственности супругов можно узнать из данного видеоролика:

При приобретении в долях

Согласно абзацу 25 некоторых подпунктов статьи 220 НК, при приобретении недвижимости в долевую собственность возврат распределяется между собственниками долей. То есть имущественный вычет при долевой собственности получает каждый из собственников. Данное правило действует при одновременной покупке долей. Если же доли приобретены не одновременно, то возврат можно сделать в полном размере.

Оформление жилья в долях на каждого супруга

В том случае, когда ни у одного из супругов не было налоговых возвратов, при приобретении квартиры возврат будет предоставлен каждому из супругов согласно общему размеру возврата (максимально — два миллиона денежных знаков) пропорционально долям каждого владельца.

Пример. Приобретена недвижимость за 2,5 миллиона российских знаковых денежных средств и оформлена в равных долях — пополам (один к двум), значит, каждый собственник может получить возврат в размере 1 миллион рублей.

Оформление квартиры в долях на одного родителя и ребенка, не достигшего восемнадцати лет

В том случае, когда у супружеской четы есть ребенок, которому нет восемнадцати лет, при израсходовании средств они вправе сделать возмещение в соответствии с расходами без разделения на доли (т.е. в полном размере).

Однако нужно помнить, что если один из четы использовал свое право на возврат НДФЛ, то он не имеет оснований на возмещение с жилья, купленного в долях с ребенком. Сделки за ребенка, не достигшего восемнадцати лет, могут совершать только законные представители (чаще всего – отец или мать), которые в итоге и несут ответственность по данным сделкам.

Важно! Ребенок при этом не имеет прав на собственность отца или матери, а они не имеют прав на его имущество.

Возврат на приобретение квартиры получают лишь налогоплательщики, израсходовавшие собственные сбережения. Ребенок, не достигший восемнадцати лет, не имеет права на возврат возмещения.

Оформление жилья в долях на обоих супругов и ребенка, не достигшего восемнадцати лет

Согласно шестому пункту статьи 220 НК РФ, за родителями закреплена возможность получить возврат за приобретение жилья, приобретаемого ими для своих детей.

Если жилье приобретено супругами и доли распределены между родителями и детьми, то родители могут получить возврат в отношении долей их детей. Учитывая, что у каждого члена семьи есть доля в данном имуществе, возврат может быть распределен.

Это нужно знать! Передача прав на возврат в пользу одного из родителей не предусматривается.

Стоит помнить, что ребенок не утрачивает прав на получение возврата при приобретении иного жилья, поскольку возврат за предыдущее жилье предоставлялся его родителям.

Если один из родителей уже ранее совершал возврат средств, то он имеет вариант получить возврат с имущества ребенка, но только с основания своей доли.

Налоговый вычет при покупке доли в квартире — не миф, а реальность. Получить возмещение в полном объеме теперь могут и оба супруга (если ранее они его не получали).