Изменения налогов при продаже квартиры

Зависит от обстоятельств, оплачивать ли налоги при продаже квартиры в 2020 году, изменения и свежие новости о подобной процедуре можно прослеживать в новом законодательстве.

В 2020 году вступят в силу изменения в Налоговом кодексе РФ, касающиеся сделок с недвижимостью. В новом законе регламентируются сроки, льготы и порядок исчисления доходных взносов с суммы от продажи квартиры.

Для расчета НДФЛ основанием является доход, который получают в результате составления договора купли-продажи квартиры. Существует фиксированная ставка – 13% от суммы сделки. При этом государство предусмотрело несколько способов снижения налоговой нагрузки.

Налогоплательщики

Налогообложение касается собственника квартиры, получившего доход после ее продажи. Учитывается при этом тот факт, что имеется существенная разница между собственниками, которые являются резидентами Российской Федерации и теми, кто не является ими.

Резидентом в стране считается человек, который проживает на территории РФ постоянно на протяжении 183 дней. Даже если резидент вынужден покинуть территорию государства, находиться за границей он должен не более 183 дней.

Налоговый резидент страны платит налоги в РФ, с продажи недвижимости в том числе. Нерезидентами РФ являются те лица, которые в стране живут менее 183 дней в году. Налоговая ставка для них выше и доходит до 30%.

Определяются законом категории граждан, не оплачивающие данный взнос. К ним можно отнести:

• тех, кто квартиру получил в дар;
• тех, кто получил недвижимость по наследству;
• тех, кто свое жилье приватизировал;
• тех, кто квартиру получил согласно договору пожизненной ренты.

В этот список попадают граждане-собственники, получившие квартиру не только одним из указанных способов, но и продержавшие ее в собственности от трех лет.

Помимо этого, новые правила, введенные в 2016 году, обозначают, что собственники недвижимости, которая было получена не перечисленными способами, владевшие ею от 5 лет, от уплаты налога освобождаются.

К этому сроку относятся не 3 или 5 календарных лет, а следующие друг за другом соответственно 36 или 60 месяцев.

Существует единственное изменение — теперь в расчет в процессе уплаты сбора принимается кадастровая стоимость квартиры. Налог взыскивается с дохода, его сумма не должна быть от кадастровой стоимости меньше 70%.

Декларация

Необходимые документы:

• Договор продажи и покупки квартиры.
• Документация, подтверждающая понесенные расходы (при необходимости данного вычета).
• Документация, которая подтверждает расходы на покупку недвижимости – расписка от гражданина-продавца о том, что были получены деньги.
• Банковские выписки о переводе на счет продавца денежных средств.

Если возможности осуществления нет (к примеру, оформляется официальная регистрация по одному фактическому адресу, а человек проживает по другому), в таком случае возможно обратиться в специальные компании, они предоставят необходимые бумаги вместо человека, продавшего квартиру.

В случае, когда декларация подается лично не продавцом квартиры, а другим лицом, важно наличие доверенности, позволяющей сделать это.

Перед подачей необходимо помнить о том, что прилагается два экземпляра – первый останется в налоговой, на втором проставляются отметки о принятии, возвращаются к обратившемуся.

Перечислить налог можно с использованием платежных терминалов либо на счет ИФНС напрямую через банковскую систему. Чтобы денежная сумма благополучно до адресата дошла, следует уточнить реквизиты.

Когда оплачивать

НК РФ оговаривает сроки, при которых должен быть уплачен налог. В определенном случае налог должен быть выплачен сразу после завершения налогового периода, когда сделка была совершена.

Налоговый период – один календарный год. Таким образом, должен быть выплачен платеж в году, следующим за тем, когда проводилась сделка.

Оговаривается при этом и дата, когда в крайний срок подается декларация и осуществляются выплаты — 30 апреля и соответственно 15 июля. Крайне важно соблюдение оговоренных сроков. При отсутствии декларации и неуплате сбора вовремя назначается штраф.

Вычет

Есть возможность уменьшения денежной суммы, уплаченной в качестве налога. Одним из таких способов считается использование юридического права на налоговый вычет.

Правом разрешается воспользоваться в случае, если квартира в собственности пробыла более 3 лет (при обозначенных в законе) или 5 лет (без условий).

Вычет – некоторая сумма, которая уменьшает при расчете налога на доход от продажи. В случае с квартирами это 1 миллион рублей в календарный год. Обозначается продажа квартиры по налогам 2019, изменения на 13% не осуществлялись. Рассчитывается сумма, за которую продана недвижимость, за вычетом миллиона.