Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Налоговая начала проверять квартиры пенсионеров

Если вы сдаете жилье в аренду, то будьте готовы не только к получению прибыли, но и к дополнительным расходам. Наем помещения официально считается предпринимательской деятельностью и каждый собственник, занимающийся таким делом, обязан сообщить данные в ФНС, а затем, перечислить налоги.

Подобная ситуация возникла и в моей семье. Моя бабушка решила немного скопить денег и сдала в квартире комнату. Через два месяца пожаловали сотрудники ФНС с проверкой, а потом и штраф выписали. Бабушка моя и знать не знала, что обязательно сообщать в налоговую. В общем, чтобы вас такие проблемы не коснулись, прочитайте мою статью. Я постаралась объединить в ней все, наиболее значимые моменты.

Аренда помещения – основные аспекты и законодательные требования

Передача жилья собственником во временное пользование другому лицу называется арендой. В сделке участвуют две стороны – владелец жилья (он же наймодатель) и человек, которые получает квартиру во временное пользование (наниматель). Речь идет об официальных взаимоотношениях с последующим извлечением прибыли, а это означает, что с дохода придется заплатить налоги.

Получается, что если бабушка или дедушка задумали найти жильцов, то им придется заключить специальный договор, потом сообщить об этом в ФНС и после предоставления специальной декларации, оплатить налоговую сумму.

Как обстоит вопрос с арендой помещений и налогами сегодня?

В прошлом году налоговая активизировала проверки квартир пенсионеров. Связано это было с необходимостью выявить неплательщиков налоговых сборов. По большей части, налоговики проверяли людей, которые сдают квартиру в аренду, а в налоговую об этом не сообщает. В результате таких действий, государство недополучает крупные суммы.

Первая же проверка показала, что основными нарушителями в этой области выступают пенсионеры. Пожилые люди передают жилье в аренду, но кто-то не знает, что требуется оплачивать налоги в бюджет государства, а кто-то делает это целенаправленно. В 2019 году проверка будет повторена и, вполне вероятно, что пенсионеры также попадут в поле внимания контролирующего ведомства

Почему особое внимание уделяется именно людям пенсионного возраста?

Есть особые предпосылки к тому, почему именно пожилые люди, находящиеся на заслуженном отдыхе, попали в список нарушителей. В качестве причин такого исхода можно назвать:

  • маленький размер пенсионных пособий;
  • непродуманное реформирование пенсионной системы;
  • отсутствие других источников получения дохода;
  • незнание о существующем порядке по оплате налогов и сборов.

Пожалуй, в качестве основного показателя стоит отметить в целом, тревожное экономическое положение в стране, в результате чего, бабушки и дедушки вынуждены сдавать свое жилье полностью или отдельные комнаты в аренду. Для пенсионеров существует еще и другая опасность.

При наличии дохода в результате деятельности по сдаче имущества в наем, пожилой человек может лишиться права на индексирование пенсии. Для многих это очень печальный исход, поэтому люди и стараются не афишировать факт ведения арендной деятельности.

Каких результатов хочет добиться ФНС?

Передача имущества в аренду, в подавляющем большинстве случаев, происходит тайно. Это обусловлено сразу двумя моментами. С одной стороны, гражданин может не знать, что ему требуется заплатить налог (что не освобождает его от ответственности). С другой, люди стараются избежать лишних трат. По факту, за передачу жилья в аренду, необходимо заплатить налог в размере 13% от дохода.

В ходе проверки пожилой человек очень быстро сознается в содеянном. Сотрудники ФНС начинают пугать пенсионеров возможным привлечением к административной и даже к уголовной ответственности. В дальнейшем, доказать нарушение будет очень просто. В ходе таких действий, государство получает возможность разрешить сразу две проблемы:

  1. Выявить теневых арендаторов, которые получают доходы, но налоги в бюджет не уплачивают.
  2. Лишить пенсионера права на индексирование гос.пособия, что позволит сократить расходы пенсионного фонда.

Получается, что в любом случае, подобные проверки имеют для государства положительный результат, а вот для пенсионера – крайне негативный.

Как ФНС будет выявлять потенциальных кандидатов для проверки?

Процедура проверки данных не очень простая, потому что состоит из нескольких этапов. Сегодня контролирующие организации стараются задействовать все способы по максимуму, но в общем, все сводится к таким действиям:

  1. Проверяются данные в Росреестре, для выявления лиц, имеющих сразу несколько объектов недвижимости в собственности.
  2. Сотрудники выезжают по указанным адресам для осуществления проверки.

Как показывает практика, такими способами было выявлено немало нарушителей. Второй вариант обнаружения неплательщиков – это направление запросов в ВУЗы в отношении студентов, не являющихся горожанами, но проживающих не в общежитии.

В большинстве случаев оказывается, что учащиеся снимают квартиры у пенсионеров, без сопутствующих документов. Вторая схема только начала использоваться, но уже дала неплохие результаты. Продуктивным оказалось сотрудничество налоговиков с представителями УК. Если пожилой человек один в квартире, где больше одной комнаты, то это дает право на проведение проверки.

Заключение

Завершить представленный материал можно выводами:

  1. Государство старается усилить контроль над разными сферами деятельности россиян, включая передачу жилья в аренду другим лицам.
  2. По итогам уже проведенных проверок наибольшими нарушителями оказались пенсионеры.
  3. Для выбора объектов проверки используются разные методы, поэтому пенсионерам лучше заранее озаботиться об оформлении необходимых документов и уплатить положенные налоги.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (4 оценок, среднее: 2,25 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. алексей

    когда собаке не чем заняться она ……лижет, а у нас тупые законы принимают, и пенсионеров уничтожают, вы б лучше депутатами занялись с миллионными доходами

  2. марио

    ….не ходят они по квартирам ….. проверяют только зарегистрированные на адрес квартиры юридические лица с подтверждением указанного в документах юридического адреса и фактического ….. статья ерундовая….

    • людмила

      ходят!!! ко мне уже приходили, аж втроем

      • Александра

        Кто-то «стукнул» из соседей. Если по всем пенсионерам ходить, ходоков не хватит.

  3. Если проанализировать ситуацию, то в последнее время принимаются сплошь антинародные законы. Нищие пенсионеры, пытающиеся хоть как-то прожить от сдачи жилья в аренду, должны платить и с этих копеек налоги. Они не могут больше содержать свои несчастные 6 соток со щитовым домом на нем из-за дачной реформы. Далее, продавать что-то со своего участка тоже нельзя. Надо оформить ИП, что стоит денег. Опять же, заниматься репетиторством или другой подработкой тоже нельзя без ИП. Добавьте сюда медицинскую реформу, повышение тарифов ЖКХ и т.д. Все делается для того, чтобы сделать жизнь невыносимой для обычных граждан. Государство решает проблемы бюджета за счет беднейших слоев населения, не давая ничего взамен, а только отбирая. В то время, как доходы депутатов и чиновников исчисляются миллионами. В Европе бы давно уже были выступления и волнения. Не может да и не хочет государство справиться с ужасающим расслоением в стране.

    • Ева. но так всегда было-обнищание одних за счет обогащения других.а предложение «взять и поделить»-всегда высмеивали.

    • Полностью согласен с автором Ева

    • Ирина

      Все верно. Сколько же рабского терпения у народа русского. У меня 30 лет северного стажа, пенсия ниже среднего по России — 14 тыс. Как выживать? Как внуков в гости принимать, если и без гостей невозможно прожить..

    • Аноним

      Уничтожаются пенсионеры и малоимущие как баласт. Это государственная политика хасидов, захвативших власть в стране. Русские (в обобщенном смысле) стали ничем на своей Родине. Выход? Русский бунт — но осмысленный и беспощадный в отношении хаббада.

  4. Ну а как же иначе? А то эти наглые пенсинеры еще как-то выжить желают!

    • Наталья

      Уж чего в рот не заглядывают, что пенсионеры от «хорошей» жизни сдают жилье.Да и много ли он имеет стой сдачи жилья в аренду,а нашему государству все мало- мало

  5. Вячеслав

    Налоговики, идите лучше жопу!

    • Слава,а можно в другое место?

      • игорь

        в ад?

        • Аноним

          Всё, работающие таким образом на эту государственную махину: вам не стрёмно,а? Стрёмно, люди! Стрёмно ходить по квартирам пенсионеров, стрёмно работать на руководящих постах в ЖКХ, стрёмно быть чиновником. Вас и ваших родственников все клянут и матерят. Ничего в жизни доброго у таких людей не будет. Уходите из этой системы.

          • Юстас

            очевидно когда все уйдут, тебе будет место там? без аппарата государства НЕ БЫВАЕТ!

    • это геноцид

  6. Вадим

    Выехать на квартиру для проверки налоговики смогут. Да кто их пустит? Даже полиция не может войти без разрешения собственника. Как-то так………

  7. Андрей

    Статья из » пальца», для дураков.
    1 Это кем надо быть ,что бы допустить к себе еалоговую????. И еще признаться!!!. Конституцию и закон о собственности еще не отменили. А это значит , что в квартиру без ордера или только если есть информация, что там террористы или совершается убийство и т.д. , могут попасть только сотрудники спец . Служб и оперативники. Налоговая к ним отношение НЕ ИМЕЕТ. Даже участковый ,без приглашения войти не может. Так для сведения. 2- Далее если сдаете, то заключается договор до 11 месяцев. И смело посылайте налоговую лесом. 3 В нашей стране ,пока еще призумция не Виновности. Не надо оправдываться, пусть доказывают вашу вину.
    В нашей семье ,уже не одно столкновение с с налоговой. Притом , не за сдачу квартиры. То пения за не существующую машину начислят. И что не пиши . Отписываются- на вашу жалобу ответ дан., что ответ дан, в установленный срок. То свидетельство о собственности ,не является основанием, что б мне начислять налог. Маразм ,но это так.

    • могут читайте поправки в закон!!

      • Ой-вэй

        Зайти в квартиру и что то в ней проверить без разрешения владельца? Налоговики? Уголовный кодекс сильно не одобряет такое. Войти в квартиру они могут только с разрешения, а давать такое разрешение собственник не обязан.

    • Ирина

      Даже если заключил договор на 12 месяцев, налоги все равно надо платить, просто не надо регистрировать в Росреестре..

  8. Светлана

    Может быть кому-то и жалко пенсионеров и тех, кто сдает квартиры, а мне нет! Около меня сдается квартира — какого только люда я не видела там! Шум, гам, мусор, а однажды целый притон был. Хочешь зарабатывать — строй хостелл и работай. И нечего из многоквартирного дома бизнес-центр устраивать. Я брала ипотеку не для того, чтобы в подъезде проходной двор был. Негативные комменты пишут те, кто сдает квартиры. Привет, товарищи.

    • Аноним

      Светлана, Вы, видимо, не представляете, каково это — быть в пенсионерской шкуре при этой власти. Поэтому желаю Вам долгих лет жизни

    • правдолюб

      посмотреть бы как запоёшь,когда доживёшь до старости,а пенсию то отменят

    • Октябрина

      А как живут те пенсионеры, у которых нет другого жилья? Я знаю многих, которые сдают однушки, двушки, у них всегда есть деньги, ездят за счет государства в санатории, едят хорошо. Возмущаться здесь нечего,перед законом все равны, всех надо проверять не только пенсионеров. Налоги нужно платить,а вот размеры нужно пересматривать.

      • А они таким детям и внукам как вы свои пенсии не отдают, вот и живут неплохо.

    • елена

      Светлана! Желаю вам ,находясь на пенсии, что бы вам хватило этой самой пенсии,оплатить услуги ЖКХ за вашу квартиру,купленную в ипотеку!

  9. Ирина

    Светлана,долгих лет жизни и безбедную старость. Ну если ипотеку выплатите.

    • наталья!

      Да Да! Светлане дожить до пенсии и потом сидеть и лапу сосать!

  10. Марина

    Зачем вы врёте? Для рейтингов и просмотров??? Ну нет в налоговых инспекциях сотрудников для обхода квартир!!! Там постоянная рутина, работы горы, за всю жизнь не наработать!!! Сотрудников нет! Знаю что этим занимаются участковые, ходят и спрашивают кто здесь живёт, собственник ли, записывает, затем уже передаёт информацию в инспекции, а инспекции направляют арендаторов лям уведомления с просьбой оплатить.

  11. Задача государства-грабить свой бедный народ.

  12. Александр

    По моему очевидно, что уже очень давно пора зазубрить — никому и никогда не открывать двери (если только по предварительному звонку) и научить этому своих детей и внуков…

  13. Быввалый

    Только идиоты сегодня открывают дверь домофоном даже в под’езде,ничего хорошего вам не принесут и не предложат.Скорее всего это или разносчики спама или мошенники или налоговая поэтому к домофону подходить надо если точно знаешь кто к вам пришел и что он вам нужен а для этого есть телефон,в противном случае дверь никому не открывать и никого в квартиру не впускать и будет вам счастье!

    • дартс

      да у вас в башке осадное положение.

  14. Хорошая попытка налоговая, но пиарщик у Вас слабоват;-)

  15. Маруся

    моей знакомой пенсионерке (это касается не только пенсионеров) пришло приглашение в налоговую с целью дать объяснения по использованию недвижимости, находящейся в собственности. У нее 5 квартир, доставшихся ей в наследство за несколько последних лет от разных родственников. Вот если она проигнорирует данное приглашение, вполне допустим визит скорее не налоговой, а участковых полицейских по данным адресам. А оповещают соответствующие структуры о том, что кто-то что-то сдает обычно милейшие соседи, которые всегда улыбаются, здороваются, сочувствуют и сопереживают, рядом с которыми Вы или Ваши родственники прожили лет 20-30.

  16. Маруся

    лучше бы налоговая интересовалась теми организациями, в которых официальная заработная плата 4-5 тыс рублей, в том числе и у директора, который себе ни в чем не отказывает. И искать никого не надо, отчетность сдается с такими доходами, все, как на ладони. А таких организаций масса. Да и там,где официально проходит МРОТ, понятно, что другая часть платится в конверте.

    • Октябрина

      Вот возьмите и донесите в налоговую на таких, кто 4-5 тыс получает, а живет на широкую ногу, может тогда что-то и изменится в стране.

  17. Дмитрий

    Хорошая статья. Но складывается ощущение, что сам внук (или внучка) и «слил» бабушку налоговой…

  18. Начните проверки с Москвы вот там такие цены на аренду ого го и соберите с них налоги

    • Эхо,а ты сиди дома,какого вы все в москву претесь? Видела я в вашем задрищенске-аренда 1комн кв на сутки-1 500руб!

  19. Каким образом налоговая может доказать, что бабушка берет деньги ? И вообще нечего их пускать на порог.

  20. Евгений

    Налоговая мой порог не переступит.

  21. Мое мнение

    Статья рассчитана на то, что арендодатель броситься платить налог, начитавшись страшилок. Таких людей знаю. Минимальные налоги платят и спокойны. В реальности никто не ходит из ФНС по квартирам не ходит . нет у них столько персонала. Только сокращают из-за все большей автоматизации их труда. Оптимизация расходов! Участковые по вызовам не успевают бегать.а не то что на профилактику. Пока соседи не настучат — ничего не придется доказывать. Живите мирно. Я знаю соседских арендаторов. Они очень хорошие люди. Просто вынуждены были уехать в Россию . Я к ним отношусь лучше, чем к ФНС.

  22. ад его ждет ! этого беса ! мямлит даже по зомбиящику ! двух слов связать не может ! а ведет себя даже не царем А господом богом ! смерти ему желаю !

  23. Лиза Жукова

    А имеют ли право эти «ходоки по ощипыванию пенсионеров» проникать и осматривать жильё пенсионеров-собственников без решения суда? Я бы. к примеру. не пустила к себе никакую гадину с ревизией!

  24. Аноним

    В квартире может жить родственник или просто хороший знакомый. Доказать ещё нужно, что пенсионер получает с них деньги. Ну и квартиру чужим не открывать, только по решению суда. Но это для правового государства.

  25. А каким образом они проверяют на дому? Доступа в помещения у них нет, 51 ст. Конституции никто не отменял и рассказывать проверяющим что, куда, как и откуда — не обязан. Открываешь дверь, смотришь на проверяльщиков, посылаешь по известному адресу, закрываешь дверь. санкций за это никаких не предусмотрено, насколько я знаю.

  26. Аноним1

    Государство не может дать работу людям на местах. Люди вынуждены уезжать за работой, многие едут в Москву. Государству нужно сказать большое спасибо пенсионерам, которые за небольшую плату пускают всяких жильцов, помогают людям выжить в этой стране.

  27. Питерский

    У нас государевы слуги не для народа, а над Народом. А часто и против Народа….

  28. Совсемкуку

    Чушь собачья.Вранье тупейшее.Налоговая свои функции не успевает делать,какие ещё проверки пенсионеров?За два месяца съема комнаты налог платится и декларация подается до апреля следующего года.Живите спокойно и сдавайте комнаты спокойно,не слушайте подобный бред(рассчитано на пугливых идиотов) не платите никакие надоги!

  29. Когда сдавала свою квартиру пришла в налоговую. И прошу взимать с меня налог за полученную прибыль.налоговая отказала,мотивируя это тем,что еще не разработана формулировка для данного вида налогов..Сейчас не сдаю и не живу,но если и буду сдавать то как нибудь скрою ,уж больно маленький доход.и теперь я пенсионерка.Но страховку на год заключаю.

  30. Налоговая с прошлого года делает запросы в Управляющую компанию и председателя ЖСК и просит представить сведения о арендодателя. И УК и ЖСК дают такие сведения,но только с разрешения собственников квартир,которые легально и по договору сдают и платят налоги.

  31. писявка онанимная сама статьё написюкала — пусть сама и живет так как её написюкала

  32. для жо

    смешно!гы…гы…

  33. Евгений

    Гоните проверяльщиков вместе с сопровождающим их ментом. И ие просто гоните, а гоните их к ebanoй матери.

  34. Александр

    А что вашу бабушку поймали в тот момент когда она деньги в руки взяла с арендатора?процедура признания выгодополучателя не такая уж и простая чтобы налоговик выписал штраф.это статейку видимо сама налоговая и заказала

  35. отрфжка

    на х гонинте ссаными тряпками

  36. Шапокляк

    Заказная статья, писал кто то из работников налоговой, кто мешает нормальным людям не открывать дверь налоговой, да и проживающие могут оказаться родственниками, пойди докажи, что живут за деньги, если нет договора, это вообще лажа..

  37. мишка

    Статья ерунда. Похоже на курсач какого нибудь первокурсника

  38. Надежда

    У меня две квартиры, от родственников осталось. Живу в третьей, которую муж получил в советское аремя и приватизировал на себя. Несколько лет назад пришло письмо из налоговой с требовантем явиться в налоговую и дать пояснения по поводу сдачи жилья в аренду. Взяла в паспортном столе справку, что в одной квартире прописан сын, в другой дочь. Выслала справку в налоговую заказным письмом. Отстали, больше не тревожат.

  39. Пенсионерка

    «Если пожилой человек один в квартире, где больше одной комнаты, то это дает право на проведение проверки»
    Чего-чего? Какое право на проведение проверки? Каким законом дано такое право?

  40. Дмитрий

    Налоговая инспекция неходит по квартирам это могут ходить только мошенники и кидалы кто сдаёт жильё к ниму может придти только районный участковый и это самое худшие что может быть.

    • Парзистокопытный

      Бывает, и приходят. К особо одаренным. Мой больной надоел поселковой администрации с требованием заменить унитаз. Сдавал гастарбайтерам. Все пришли — администрация, полиция, налоговики. Сказали: «Дурак ты. Молчал бы — не пришли. Доктору скажи — пусть он тебе группу усилит — на 1 — ю подаст». К знакомому по жалобе соседей пришел участковый. И что? Сказал: «собутыльники даром живут». По таким мелким «темам» в гестапо, авбере, СМЕРШе выпытывать и изобличать не будут. Плюнут и уйдут. Ну а кто без допроса расколется — дело хозяйское, лох — не мамонт.

  41. Государство — это механизм построенный кучкой ушлых людей для отъема денег у населения. И чем более они жадны и глупы тем сильнее они грабят

  42. Татьяна

    При чем тут пенсионеры, я знаю молодого человека который сдает 6-7 квартир и налоги не платит

    • Татьяна,а если у человека 6-7квартир-что он в нашей стране ещё делает?

  43. Наталья

    Не ходят и не проверяют . У меня в комуналке все сдано, и пох не кто не ходит. Это в Протвино. Да и потом надо доказать что сдает, скажет безвозмездно друга пустила.

  44. Игорь

    Можете никого не пускать в квартиру и посылать лесом налоговую.

  45. Жанна

    Немыслимое количество ошибок. Не смогла дочитать до конца. Один только косяк про предпринимательскую деятельность (вообще-то от ДВУХ квартир считается предпринимательской деятельностью) чего только стоит. Ну и аренда — это должно юрлицо участвовать в сделке. Поучите матчасть, потом пишите.

  46. Девочка моя! Когда сочиняешь бред,то делай это качественно.

  47. вася иванов

    13 процентов им отдать-обсосутся.

  48. Павел

    Бред это все. Налоговой по барабану на сдачу жилья в аренду, хоть застучитесь. По крайней мере, в Смоленске.

  49. Марина

    Рядом с нашим районом-поселок «вешки»там дача генерала налоговой полиции с индивидуально» Кремлёвской стеной»дом метров 500-700,с прислуги и тд-мы для них налоги платим?

  50. Рыжик

    У нас живет соседка, вся больная. И наверняка пользуется льготами. Но у нее квартира полностью забита квартирантами. Даже в ее комнате. И где участковые и налоговики? Москва Чертановская ул. д. 21-1 кв 228.

  51. Алексей 60 лет

    Ребятки бог с этими 13%. Вам придется составить договор. И всё. Вы попали. На время договора с вашей квартиркой будут делать все что хотят. Вас даже туда не пустят. На участкового не надейтесь, а если мамочка с ребенком или инвалид то вообще черт выселите доже если там бордель будет. Единственный плюс это если кого затопят, да и то замучаетесь концы искать.

  52. Да, проблема

    Одного господина, который рассказывает о властьимущих, имеющих по 20-30 домов и квартир в собственности, постоянно задерживают, а людей его мутузят при первом же удобном случае.Решили теперь заняться обычным жильем. Но почему-то в новостройках эти налоговики не появляются. уж там то сплошь ни одного русского лица, а все квартиры я так понимаю сдают купившие их граждане, не желающие держать свои триллионы в банках.

  53. ОЛЬГА

    Рыжик! А ты просто мразь сдаешь больную старую бабушку!

  54. ИП обязан ежегодно уплачивать в пенсионный фонд больше тридцати тысяч рублей. Нечем заплатить-пеня растет по геометрической прогрессии. По какой цене должна быть в итоге аренда…

Добавить комментарий