Перечень объектов недвижимого имущества по кадастровой стоимости в 2020 году

Кадастровый учет и кадастровая стоимость квартиры, земельного надела, иного недвижимого имущества – это характеристики, которые проверяются опытными юристами, прежде чем провести сделку купли-продажи. Все указанные данные зафиксированы в специальном перечне – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Чтобы получить информацию о конкретном участке или квартире, достаточно сделать запрос в данный перечень и получить специальную выписку с указанием полных характеристик недвижимого имущества.

В статье будет рассказано, что такое кадастровая стоимость в перечне объектов недвижимого имущества 2020 года. Кроме того, мы расскажем о том, зачем необходима такая информация и как ее получить.

Что такое ЕГРН и по какому принципу он формируется?

Каждый объект недвижимости, прежде чем перейти в собственность к тому или иному лицу, должен обязательно пройти регистрацию в государственном органе – Росреестре. При подаче документации на объект составляется специальный паспорт и присваивается кадастровый номер, который в дальнейшем будет указываться во всех видах документации на участок или квартиру.

Реестр необходим сразу по нескольким причинам. С одной стороны, это возможность упорядочить все имеющиеся объекты недвижимости с учетом места их расположения, стоимости, иных параметров, а с другой, выполнить проверку чистоты сделки с собственностью.

Кадастровая стоимость любого объекта проверяется один раз в пятилетие. Перечень объектов, которые нуждаются в переоценке, составляется Росреестом, а затем производится переоценка. Каждый кадастровый номер уникален, и выглядит в России он следующим образом: АА:ВВ:ССDDGG:KK. Расшифровывается показатель следующим образом:

• АА – округ;
• ВВ – район;
• ССDDGG – квартал;
• КК – сам номер объекта.

Благодаря такой нумерации в реестре можно найти любой объект недвижимости и получить первичные сведения только из кадастрового реквизита.

Понятие кадастровой стоимости объекта

Данный параметр представляет собой стоимость объекта недвижимости, которая используется при оформлении купчей, при сдаче имущества в аренду или при налогообложении. Изначально стоимость определялась Росреестром, и в положенный срок производилась переоценка. В текущем году кадастровая стоимость стала определяться иначе.

Начиная с прошлого года, была выполнена «заморозка» кадастровой стоимости. С учетом этих моментов данный показатель будет определяться следующим образом:

• в текущем году будет применяться кадастровая стоимость, принятая на 01.01.2014 года;
• новая стоимость, если она была определена после 2014 года;
• если объект новый и стоимость была определена до 01.01.2014 года, повторно она будет исчисляться на указанную дату.

С учетом этих правил теперь формируется ЕГРН, и любой желающий может воспользоваться онлайн-заявкой, чтобы получить сведения о том или ином объекте недвижимости, а также подать заявление лично и получить официальную выписку.

Для каких целей требуется выписка?

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости имущества – это документ, где указывается вся необходимая подробная информация об объекте. Выписка позволяет получить стоимостную характеристику, утвержденную ранее. В ней будут содержаться данные:

• описание объекта с указанием вида собственности и номера в кадастре;
• стоимость имущества и дата оценки;
• день внесения данных в реестр;
• дата поступления заявления о переоценке и начало ее использования.

Все сведения будут указаны на текущую дату или на любую другую. Данный документ может быть использован в следующих случаях:

• при оплате налога на имущество;
• в случае оформления банковского залога;
• при реализации имущества;
• по требованию госорганов;
• чтобы получить льготы и субсидии.

Стоимость оформления выписки зависит от способа. Если оформление происходит в режиме онлайн, то стоимость составит 300 рублей, а если заявитель желает получить бумажный документ, то придется уплатить 500 рублей.

Какие объекты могут входить в Перечень, а какие нет

Реестр имеет определенные особенности формирования, с учетом которых и формируется их кадастровая стоимость. Прежде всего, стоит выделить собственность, которая включается в Перечень и для которых стоимостной показатель в кадастре является базой для налогообложения:

• административные постройки и здания;
• торговые точки;
• помещения общественного питания;
• объекты бытового обслуживания.

Кроме указанных объектов существуют такие, которые не включаются в реестр:

• строения органов госвласти и администрация;
• дома культуры;
• библиотечные фонды;
• дворцы спорта;
• больницы и поликлиники.

С учетом сделанного дополнения можно получить представление о том, как формируется ЕГРН и каким образом используются полученные из него сведения.

Заключение

Каждый объект недвижимости имеет свои параметры и характеристики. Кадастровые реквизиты считаются очень важными для каждого здания, сооружения, участка, поскольку обозначаются принадлежность имущества и указывают стоимость объекта.

Получить необходимые данные можно очень просто. Достаточно оформить специальный запрос в ЕГРН и дождаться ответа. В результате гражданин получит бумажный документ или электронное письмо.