Как найти кадастровый номер по адресу объекта недвижимости

Иногда возникает необходимость установить существование объекта недвижимости. Как правило, это связано с проведением различных правовых сделок, имеющих определенные последствия.

К примеру, чтобы продать участок или квартиру, сначала потребуется произвести проверку этого объекта и узнать, стоит ли недвижимое имущество на кадастровом учете. Такая регистрация является обязательной и регулируется ФЗ-221 от 24.07.2007 года.

Проверить объект возможно различными способами, каждый из которых предполагает совершение определенных действий. В работе будет рассказано о том, как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости и как найти объект недвижимости в общем реестре.

В каких случаях нужен кадастровый номер?

При постановке объекта на кадастровый учет ему присваивается уникальный учетный реквизит, который в дальнейшем фиксируется во всех видах документации. Если у недвижимости такого номера нет, то он не может принять участие в правовой сделке, поскольку не считается собственностью.

Кадастровый номер составляется исходя сразу из нескольких параметров: кадастрового значения здания и инвентарного номера объекта. Если у владельца на руках имеются акт о праве владения или его паспорт, то получить необходимую информацию не сложно. Достаточно найти реквизит в документе. Вместе с тем возникают ситуации, когда номер требуется срочно, а бумаг на руках нет. Как поступить тогда, рассмотрим далее.

Способы получения данных в режиме онлайн?

Вариантов получения необходимой информации не так уж и мало. Каждый предусматривает определенный алгоритм действий и в итоге позволяет участок или дом проверить по адресу. Рассмотрим каждый способ подробнее.

Наиболее простым и понятным вариантом считается онлайн-запрос. Для этого предусмотрен такой алгоритм:

1. Зайти на официальный ресурс Росреестра.
2. В разделе «Сервис» найти справочник по объектам недвижимости.
3. Внести данные в форму с адресом, выбрать пункт «ГКН» и отправить онлайн-запрос.
4. Получить ответ.

Данный вариант очень удобен, поскольку исключает визит в уполномоченное ведомство и не требует заполнения сложных форм. Найти участок или дом можно в течение нескольких минут.

Дополнительно стоит отметить, что гражданин сможет не только получить все необходимые сведения о номере, но и проверить дату последнего обновления. Этот момент тоже чрезвычайно важен, чтобы покупатель попал в руки к мошенникам.

Периодически проводится обновление реестра, где вносятся данные об изменениях, произошедших в отношении определенных объектов. В частности, речь идет о наложении санкций или появлении иных обременений. Это позволит избежать проблем, связанных с признанием правовых последствий проведенной сделки недействительными.

Иные способы получения данных

Что делать, если интернет недоступен, бумаг нет, а номер все же нужен. В такой ситуации можно прибегнуть к другим видам помощи, в частности:

• обратиться с официальным запросом в кадастровую палату, предварительно уплатив госпошлину. Недостатком такого варианта является продолжительный срок ожидания, который составляет около 4-5 дней. В итоге заявитель получает справку с кадастровым номером. Иногда такой способ считается наиболее практичным, поскольку гражданин получает на руки официальное подтверждение регистрации объекта в госреесте;
• записаться на прием в Росреестр, предварительно, позвонив по телефону и получив нужные сведения.

Каждый вид помощи предполагает получение необходимого номера, но в разные сроки и на разных условиях.

В каких случаях требуется проверка кадастровых реквизитов?

Выяснив, какой кадастровый номер у объекта, владелец может приступать к проведению сделки. Для этого потребуется подготовить необходимую документацию и подписать соответствующее соглашение. В отдельных случаях возникает необходимость выполнить обратную проверку, когда известен кадастровый номер недвижимости и следует удостовериться, что она действительно стоит на учете в Росреесте.

Данную процедуру советуют проводить все юристы, занимающиеся оформлением сделок по купле-продаже недвижимости. Кроме подтверждения регистрации, такая проверка позволит изучить положение земли или дома на карте, а также убедиться в достоверности представленных сведений лично.

Процедура проводится аналогично выяснению кадастровых реквизитов по адресу в режиме онлайн и занимает всего несколько минут. Кроме того, получение достоверной информации о предмете сделки позволит оценить размер налоговых сборов, прикинуть, какова ликвидность собственности, и насколько цена, предложенная продавцом, соответствует качеству продаваемого объекта. Как правило, такую проверку и оценку проводят опытные эксперты и юристы.

Заключение

Каждый дом, квартира, земельный надел имеют свой кадастровый номер, используемый в регистрационных документах, однако бывают ситуации, когда посмотреть данный реквизит невозможно. В таких случаях граждане могут воспользоваться существующими способами получения кадастрового номера.

Каждый вариант предусматривает индивидуальный алгоритм действий и по-разному оформленный итоговый результат. В одном случае гражданин получает электронный ответ, а в другом — официальную справку.