Чем грозит использование материнского капитала при покупки жилья
Соблюдение закона позволяет избежать серьезных наказаний в виде денежных взысканий, принудительных работ и даже уголовной ответственности. Оказалось, что продажа жилья, купленного с использованием материнского капитала и другие манипуляции с этим денежными средствами не настолько безопасны. Если процедуру провести с нарушением установленных правил, то это может грозить значительными проблемами.
Мои родственники столкнулись с подобной ситуацией. Купив квартиру частично за свои деньги, частично за субсидию от государства (МК), они через год решили ее продать, но не учли необходимость выделения долей детям. В итоге, сделка была опротестована, а родственникам пришлось в авральном порядке все оформлять и готовить документы.
Насколько я знаю, ответственности они не понесли, но нервов потратили немало. Давайте разбираться, какие опасности скрыты в использовании материнских денег на покупку жилья и чем это может грозить семье.
Оглавление
Особенности приобретения таких жилых площадей
Согласно положениям федерального законодательства, семьи, получившие такую денежную выплату от государства могут использовать его только в нескольких направлениях. Одним из наиболее востребованных является покупка квадратных метров или улучшение условий проживания иным способом. Необходимо, чтобы будущий владелец имущества соблюдал все правила, установленные законодательно и касающиеся МК, иначе их нарушение может иметь серьезные последствия.
Главная особенность такой квартиры — если жилплощадь приобретены с МК, законодательно, все члены семьи должны получить свою долю, даже малолетние граждане. Лишь после выделения всех долевых частей, имущество можно продавать, если в том есть необходимость. Исходя из этой особенности, вытекает другая — привлекать к сделке купли-продажи квартиры службу опеки и попечительства обязательно, поскольку в ней участвуют малолетние граждане.
Более того, необходимо заручиться согласием этих органов, иначе продать квартиру не удастся.
Опасность такой жилплощади для покупателя
Особенно внимательным при совершении такой сделки нужно быть покупателю. Дело в том, что если собственники не сообщили об использовании семейных денег при покупке жилья и не выделили доли сделка может быть опротестована. Проблема не только в отмене договоренности, но и в возможности вернуть деньги. Крайне неприятно, когда семья успела их потратить и не может вернуть. Покупателю придется обращаться в суд, но это может затянуться на долгие месяцы.
Со стороны собственника речь идет о серьезном нарушении, поскольку непосредственно при покупке жилья на средства МК, родители детей дают подписку об обязательном предоставлении доли каждому члену семьи. Сделать это необходимо не позднее, чем через полгода, после регистрации жилища в собственность.
К сожалению, многие граждане «забывают» о своих обязательствах и пытаются реализовать жилье, забывая о данном моменте. В итоге, в проблемную ситуацию попадает покупатель, а иногда и сам собственник, желая просто получить деньги за купленную квартиру. Подобные ситуации возникают не редко и виной всему не до конца проработанные положения российского законодательства.
Сделка купли-продажи: что должно насторожить покупателя и кто может ее расторгнуть?
Если у продавца есть двое детей — это уже повод насторожиться. Люди, обычно, не упускают возможности получить дополнительную материальную помощь от государства. Скорей всего, продавец тоже воспользовался возможность получить МК и использовать его для покупки жилья. Особенно внимательно стоит отнестись к сделке, если один из детей родился после 01.01.2017 года. Именно с этой даты начали выплачивать материнский капитал в РФ.
Инициировать расторжение сделки может любой человек. Прежде всего, это могут сделать сами дети, которые были ущемлены в правах. Спустя 10-15 лет, когда они достигнут 18-летия, граждане могут потребовать восстановить свои права на имущество.
Пенсионный фон и другие заинтересованные лица тоже наделены такими полномочиями. Если суд встанет на сторону истца, то придется возвращать деньги покупателю и ПФР, поскольку субсидия не была использована по назначению.
Как узнать, что при покупке жилья были использованы деньги МК?
Здесь решение простое — информацию можно запросить в ПФР. Продавец обязан (в случае запроса) запросить в пенсионном фонде и показать покупателю справку о МК (хранятся ли там все еще деньги, а если использованы, то на какие нужды). Документы готовятся всего пять дней. Если все деньги на счете, значит, квартира была куплена на другие средства.
Иногда бывает, что мат.капила передается продавцу в счет оплаты. Если так случилось, факт должен быть отражен в договоре купли-продажи. Несколько сложнее, когда квартира приобреталась в ипотеку, но с использованием МК. Банк информацию о возврате займа не даст, а вот у продавца справку из ПФР (указанную выше) потребовать можно.
Заключение
В конце статьи сделаем несколько выводов:
- Маткапитал позволяется использовать на приобретение жилого помещения или на улучшение условий проживания, но каждый член семьи должен получить свою долю.
- Если доля не выделена, то граждане не смогут реализовать квартиру. Более того, ПФР призовет таких россиян к ответственности и потребует вернуть средства.
- Покупателю нужно внимательно относится к подобным сделкам и заранее потребовать от продавца справку из ПФР об использовании средств МК.
Загрузка...