Выделение долей детям без нотариуса по материнскому капиталу

Покупая жилье на деньги маткапитала, родители обязаны часть жилплощади переоформить в собственность детям. Процесс, как выделить доли детям по материнскому капиталу, характеризуется своими сложностями и хитросплетениями, с которыми я столкнулась лично.

Я расскажу все про отделение долей в жилье, купленном с привлечением маткапитала. Государство защищает интересы детей, исключая недобросовестное использование средств семейного капитала. Потому при оформлении недвижимости родители (обычно мама) должны гарантировать выделение долей остальным членам семьи, в подтверждение чего обязательно оформляется нотариально заверенное обязательство.

Какую долю надо выделять

Каких-либо ограничений в размере выделяемых несовершеннолетнему ребенку долей законодательство не устанавливает. Родители могут выделить отпрыскам любые доли, исходя из собственных желаний.

1. На практике обычно применяется разделение долей каждому в одинаковых пропорциях.
2. Если в семействе двое отпрысков, то каждый ребенок и супруги получат по ¼, а при троих – по 1/5.

Согласно Жилищному кодексу, каждому жильцу полагается 12 квадратных метров – это законодательно установленный минимум жилплощади на человека. Потому при оформлении долей надо ориентироваться на данные положения. Если в скором будущем планируется продажа приобретенного жилья, то рекомендуется отпрыскам отделить меньшие доли. Просто финансовые организации и потенциальные покупатели не особенно соглашаются на сделки, если часть долей принадлежит детям несовершеннолетнего возраста. При таких сделках на процесс регистрации всегда влияют органы опеки.

Срок выполнения обязательства

Законом установлено, что нотариальное обязательство собственники приобретенного жилья должны выполнить в течение полугода с момента перевода маткапитала на счет продавца либо банковской организации. Но если жилье приобреталось в ипотеку, а маткапитал выступал лишь частью взносов, то в обязательстве прописывается, что выделение должно состояться не позднее полугода с момента определенного события. Для различных вариантов покупки эти события отличаются. Долевую собственность нужно оформить в полугодовой срок после:

• зачисления денег продавцу, если сделка проходила по купле-продаже;
• снятия обременения – при ипотечном кредитовании;
• с момента сдачи дома – при долевом участии;
• окончательного расчета – если приобреталось в рассрочку;
• выдачи кадастрового паспорта в случае ИЖС.

Для каждого варианта определены свои условия, потому этот момент важно учитывать.

Пошаговая инструкция

Российское законодательство позволяет гражданам осуществлять долевое владение через дарственную либо посредством подписания соглашения. Фактически суть документации одинакова, но разное оформление и содержание.

1. Когда наступило событие, обязующее собственника исполнить обязательство, остается не больше 6 месяцев на оформление необходимых бумаг.
2. Соглашение/дарственная должны нотариально заверяться. Но с марта 2020 г соглашение заверяется, когда приобретенной квартирой родители владеют в равных долях. Другими словами, выделение долей детям без нотариуса допускается, если недвижимостью владеет один родитель, либо оформлена совместная собственность.
3. Выделяемые части прописываются в форме долей, а не в процентном соответствии или квадратных метрах.
4. Если производилось строительство или перестройка, то распределяются доли дома и прилагающейся к нему земли.

Чтобы распределить отпрыскам долевую собственность, нужно дождаться наступления срока, оговоренного в обязательстве. Затем:

• получить справку, что ипотечный займ полностью выплачен;
• снять обременение, получив из реестра соответствующую выписку;
• составить у нотариуса соглашение/дарственную;
• зарегистрировать переход собственности в едином Госреестре.

В завершение оформления нужно отправить в ПФ выписку из Росреестра с указанием долей. Это станет подтверждением, что собственник исполнил обязательство.

Соглашение

Нотариального заверения при составлении соглашения чаще всего не требуется. Если приобретенное жилище в собственности одного родителя или находится в общем владении, то выделяют супружеские доли, опираясь на нормы 38 ст. СК. Дети получают свою часть из родительской собственности.

В бумаге указываются личные данные всего семейства, сведения о сертификате, параметры долей каждому и пр. Если мать не в официальном супружестве, а недвижимость в ее индивидуальном владении, то нотариально заверять документ тоже не требуется. Законодательство официально разрешило составлять соглашение без нотариальных виз с марта 2019, если жилище в совместном супружеском владении, либо у одного из супругов.

Дарственная

Посредством составления дарственной разделение осуществляется аналогично соглашению. Супруги направляются в нотариальную контору и отписывают каждому отпрыску часть жилища. Подобный документ требует обязательного нотариального заверения.

В дарственной прописываются паспортные данные дарителей, метрики отпрысков, информация о недвижимости и части, в которых она отчуждается детям. Завершается документ подписью дарителя.

Оформление собственности

После составления дарственных нужно перерегистрировать сделку в Росреестре. Длится регистрация порядка 5-14 суток, а при оформлении через МФЦ срок немного увеличится. Для оформления потребуется определенная документация:

• паспорта и свидетельства участников сделки;
• свидетельство о браке;
• выписка из ЕГРН;
• соглашение либо дарственные;
• чек об оплате госпошлинного сбора в 2 тыс. руб.

Сведения об изменении вносят в ЕГРН, а собственникам выдают соответствующие свидетельства. Копию документа нужно направить в ПФ в доказательство исполнения обязательства.

Цена вопроса

Процесс распределения долей достаточно затратный. Только нотариальные услуги обойдутся в 10-20 тыс. рублей, что зависит от региона. Обычно оплата составляет 0,5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Заверить договор дарения тоже придется платно в соответствии с кадастровой стоимостью жилого объекта. Обычно стоимость рассчитывается в 0,2% от стоимости недвижимости + 3 тыс. руб.

Ответственность за неисполнение обязательства

Некоторые граждане не считают нужным исполнять обязательства, прописанные в одноименном документе, а зря. Халатное отношение к подобным процедурам чревато неблагоприятными последствиями. Хотя официально ни в одном законе не прописано, какое наказание ждет недобросовестных родителей, уклоняющихся от распределения долей. У нас даже не предусмотрено, какая именно структура будет отслеживать, чтобы данные обязательства гражданами исполнялись.

Обычно неисполнение обнаруживается при масштабных проверках отделений ПФР. Неугодные результаты могут стать причиной обращения в прокуратуру для возбуждения разбирательства. В результате собственников обяжут принудительно отделить отпрыскам часть жилья.

Также есть риск получить иск о признании сделки недействительной, тогда жилье возвращают продавцу, а средства изымут по причине нецелевого применения. В худшем случае пренебрежение обязательством могут квалифицировать, как мошенничество. А это уже уголовное деяние с серьезным наказанием.

Выводы

При задействовании маткапитала в улучшении условий жилья нужно помнить об обязательствах, связанных с долевым выделением. Подытожим:

1. Гарантией, что родители выделят отпрыскам часть жилплощади, выступает нотариально оформленное обязательство.
2. Долевой размер законом не прописан, но стоит учитывать минимальные нормы квадратуры на человека.
3. Выделение долевой части осуществляется по дарственной либо соглашению. В последнем случае заверять документ не обязательно.

Исполнить обязательство по обеспечению детей долями надо в течение полугода после перечисления средств продавцу, погашения кредита или снятия обременения.