Требования социальной ипотеки: реальные квартиры семьям страны

Квартиры по социальной ипотеке – сложный вопрос, с которым приходится сталкиваться людям при подаче документов. Обычно банк занимается лишь проверкой предоставленных документов, в редких случаях отправляя собственных экспертов, а в данном случае за дело берутся государственные проверяющие, из-за чего появляются особо жесткие требования, совпадающие с законодательством.

Что можно оформить под социальную ипотеку?

При подаче документов следует заранее учесть необходимость серьезного отношения к жилой недвижимости. Практика подсказывает, что о частном доме не стоит даже мечтать. Он никогда не пропускается экспертами, так как не считается достаточно долговечным и надежным.

Квартира – единственный вариант, которым удастся воспользоваться при оформлении государственной поддержки. Иной выбор не дает достаточной уверенности в длительности сохранения себестоимости залога, требующейся для возвращения денежных средств банку при потере платежеспособности.

Требования к квартире при оформлении социальной ипотеки

Решив воспользоваться условиями социального ипотечного кредитования, нужно задуматься о выдвигаемых требованиях. Их оценить не так сложно, поэтому лучше сразу продумать основные моменты. О чем идет речь?

• Недавнее строительство.
• Хорошее месторасположение.
• Коммуникации.
• Внутреннее состояние.

Указанные требования являются обязательными и тщательно проверяются. В отдельных случаях молодой семье приходится перебирать множество вариантов, чтобы попасть под условия государственных структур. Они являются единственной неприятностью, ведь со стороны банка обычно претензии отсутствуют.

ВАЖНО! Государственные эксперты серьезно относятся ко всем деталям, обычно выгоднее заранее получить результаты независимой экспертизы для подтверждения отличного состояния жилья.

Недавнее строительство

«Возраст» многоэтажного дома не должен превышать 5 лет. Обычно данное условие подходит исключительно для новостроек, поэтому банки активно сотрудничают с застройщиками. Им удается заранее уточнить состояние здания, а потом спокойно подписывать кредитные договоры с населением.

Если оформляется социальная ипотека, данное правило продолжает действовать. Им также можно воспользоваться, но существуют некоторые допущения. В зависимости от стоимости квадратных метров возраст может увеличиваться, ведь в таких случаях затраты государства, составляющие 20-30%, уменьшаются. По этой причине сокращаются возможные потери из-за несоблюдения условий договора.

Хорошее место расположения

Социальная ипотека ориентирована исключительно на активный рост количества семей в стране. По этой причине месторасположение также учитывается при подтверждении поданных документов. Если окружающая инфраструктура не подходит для ребенка и не позволяет свободно добраться до оживленных районов и трудоустройства, следует отыскать иной вариант.

Банки тоже серьезно относятся к этому вопросу, но по иной причине. С годами стоимость жилья в плохих районах резко снижается, поэтому квартиру нельзя рассматривать в качестве подходящего залога. В критической ситуации финансовой организации не удастся вернуть переданные денежные средства. Соответственно, опасность потери становится категорической.

Коммуникации

Приобретение квартиры по условиям социальной ипотеки может стать проблематичным по иной причине. Ими являются коммуникации, которые обычно выходят на первый план при оценке загородных домов. В многоэтажных зданиях остаются такие же проблемы, в частности, центральное отопление или система кондиционирования воздуха.

От коммуникаций напрямую зависит себестоимость квадратных метров. Если отсутствуют какие-либо условия, уже через несколько лет они ничего не будут стоить. По этой причине специалисты советуют заранее отказаться от ненужных забот. При подаче документов данный нюанс нужно рассматривать в первую очередь, когда не хочется сталкиваться с повторным сбором пакета бумаг.

Внутреннее состояние

Социальная ипотека должна соответствовать требованиям, поэтому государственные эксперты займутся проверкой состояния жилья. Квартира должна находиться в таком виде, чтобы и через несколько лет без ремонта остаться отличным жильем для семьи. Увидев некачественную отделку, потекшие трубы или отсутствие элементарных условий, комиссия даст отказ.

Забота о внутреннем состоянии – главная проблема, которая заставляет отказываться от вторичного рынка жилья. При всем желании не удастся найти квартиру, находящуюся в идеальном состоянии. По этой причине молодой семье придется отказаться от доступного варианта. Намного полезнее сразу обратиться к новостройкам, а впоследствии самостоятельно заняться ремонтом, превратив комнаты в уютное местечко.

Сталкиваясь с социальной ипотекой, люди должны понимать, что государство серьезно относится к собственным финансовым вложениям. Если хочется без проблем подписать договор, стоит заранее ознакомиться с каждым требованием. Лишь после этого получится найти оптимальное жилье, которое подойдет и банку, и комиссии. В ином случае подача документов может повторяться до бесконечности.