Ипотечная квартира при банкротстве одного из супругов

Многие семейные пары столкнулись с кредитными проблемами и стали должниками по причине ухудшения экономического состояния в стране. Особенно стильно ситуация ударила по ипотечным заемщикам, поскольку сумма займа достаточно крупная, а при потере дохода не каждый гражданин может выплатить всю сумму целиком.

В результате таких обстоятельств у семьи описывается квартира, а затем реализуется с аукциона с участием приставов. В связи с этим возникает серьезный вопрос, как избежать подобной сложной ситуации и каким образом реализуется ипотечная квартира при банкротстве одного из супругов.

Как определяется ответственность одного из супругов по долгам другого в случае признания его несостоятельным?

Чтобы понять, как будет оцениваться и рассматриваться ипотека у супруга при банкротстве, необходимо внести уточнение в отношении того, какое имущество у мужа и жены совместно нажитое, а какое нет. В целом, все имущество, приобретенное супругами в брачном союзе, считается общим, за исключением наследства и вещей, поступивших гражданам в качестве дара. К примеру, если во время супружества жена унаследовала бабушкину квартиру, имущество не будет входить в общее, а значит, и претендовать на нее приставы в случае возникновения кредитных долгов не смогут.

Согласно отдельным положениям законодательства, все, что принадлежит должнику и его супруге, квалифицируется именно как общее имущество граждан, а значит, подлежит реализации приставами-исполнителями в рамках банкротства гражданина. Действия сотрудников исполнительной службы должны быть построены следующим образом:

1. Собственность изымается у гражданина и передается на реализацию.
2. После продажи имущества часть средств возвращается второму супругу, и составляет это 50% от вырученных денег.
3. Оставшиеся деньги идут на удовлетворение требований кредитора.

Действующий регламент позволяет соблюсти интересы каждого участника и удовлетворить претензии кредиторов.

Как может повлиять на ситуацию брачный контракт?

Самым удобным вариантом защиты имущества каждого из супругов на случай банкротства является заключение брачного контракта. В документе можно определить, какое имущество и кому из супругов достанется при расторжении брачных отношений, а также какие предметы и недвижимость являются владением мужа или жены.

Существенным ограничением является тот факт, что данная сделка не должна быть заключена перед инициацией процедуры банкротства, иначе суд посчитает ее незаконный и ничтожной. Оптимальным вариантом является заключение брачного контракта непосредственно при вступлении в брак.

Иными словами, если такой документ имеется, то при банкротстве одного из супругов вторая сторона останется при своем имуществе в любом случае. К примеру, если у жены есть машина и квартира, а у мужа дача, при наличии брачного соглашения и в случае банкротства последнего приставы опишут только дачу.

Как делится имущество супругов в случае банкротства?

Признание граждан несостоятельными имеет свои определенные нюансы и особенности. Фактически в отношении таких людей решение принимается на основании поданного документа – специального заявлении и обязательных приложений к нему. Как правило, в этом случае начинают действовать соответствующие правила:

• в случае расторжения брачного союза при банкротстве мужа или жены имущество будет делиться по решению Арбитражного суда. То есть оно будет являться общим, а значит, и подлежит обязательному изъятию, а также последующей реализации с участием приставов-исполнителей. Вырученные средства передаются для оплаты долга, а также для выплаты в пользу второго супруга;
• если развод уже состоялся, а потом один из бывших супругов стал банкротом, второй супруг не отвечает по подобным обязательствам. Все имущество в этом случае делится до момента признания одного из супругов несостоятельным. Впоследствии вещи и недвижимость не могут быть разделены, поскольку не имеют никакого отношения к банкротству бывшего супруга.

Подводя небольшие итоги, можно отметить, что ипотечная квартира в некотором роде является также общим имуществом, а значит, и делить ее надо согласно установленному и ранее описанному порядку.

Как делится ипотечная квартира?

Многие банкроты специально апеллируют в этом случае таким понятием, как единственное жилье, ожидая, что квартиру, купленную в ипотеку, у них забирать не будут. Фактически, данное правило уже не действует, однако законом предусмотрены некоторые поблажки для подобных ситуаций.

Если банк заинтересован в том, чтобы продать объект недвижимости и получить средства, то, вероятно, он будет настаивать на обращении к приставам. По закону, каждый супруг в этом случае несет солидарную ответственность, а это означает, что квартира передается для реализации без выплаты одному из супругов какой-то части средств.

Заключение

Квартира, приобретенная в ипотеку, по сути, является совместным имуществом. Если речь заходит о банкротстве одного из супругов, то может потребоваться решить вопрос через приставов путем реализации такого жилья. Разумеется, здесь стоит учитывать нюансы, связанные с погашением ранее оформленного кредита, а также учитывать, о каком виде имущества идет речь.