Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 777-08-62 доб. 225

Льготы по ипотечному займу, положенные на второго и/или третьего ребенка

Государство решило подстегнуть семейные пары на оформление жилищного займа, запустив с 2018 года новую программу по ее субсидированию. Согласно ее условиям, семьи с двумя и более малышами могут получить означенный займ под 6 %. Вернее участники программы будут платить данный процент, а все что сверху, будет компенсироваться государством. Для этого оно выделило более 600 млрд. руб. из бюджетного кармана. Давайте вместе разберемся, что нам даст эта ипотека при рождении второго ребенка.

Свидетельство о рождении

Условия предоставления

Число тех семей, могущих получить госпомощь, довольно широко. Главное чтобы в них появился на свет второй или третий ребенок и чтобы это произошло в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 гг. Именно этот срок будет действовать госпрограмма.

Согласно условиям жилье можно приобрести только первичку – допускается приобретение либо уже готового жилища либо в строящемся объекте. Последнее потребует заключить договор долевого участия.

А как быть при имеющейся ипотеке? Ничего страшного, такие семьи при рождении 2 и 3 малыша могут рефинансировать уже имеющийся займ под условия программы. Такой шаг законодательством предусмотрен.

В обеих столицах и прилегающих регионах участники могут получить максимум до 8 млн. руб. в остальных регионах страны эта сумма будет не более 3 млн.

Необходимо знать, что первоначальный взнос будет не меньше 20 процентов от выделенной суммы. В случае с рефинансированием имеющееся ссуды величина нового не должна превышать 80 % стоимости жиища.

Величина ставки

В условиях сказано, что ставка в 6 процентов ипотеки будет действовать 3-5 лет, это в зависимости от того какой ребенок по счету появился. Например, свет увидел второй, то срок действия означенной ставки равен первым трем годам, при рождении 3 ребенка ставка будет действительна в первые 5 лет жизни ребенка.

Может случиться так, что заемщик оформил льготную ипотечную ссуду на основании того, что у него появился на свет второй малыш, а за время действия госсубсидии у него родился еще один. Что делать в этом случае? Такое также предусмотрено в законодательстве – просто действие первого льготного периода (3 года) автоматически продлевается на 5 лет с момента окончания. В сумме это выходит 8 лет. Таким образом, правительство убивает сразу несколько зайцев: стимулирование строительства нового жилья, подвигает семьи на приобретение жилища через ипотеку и стимулирование рождаемости.

Семья

Но вот время действия льготного периода закончился, что дальше? Согласно законодательству ставка изменяется вот по какой формуле, она станет равной ключевой ставке Центробанка на момент оформления займа плюс два процента. Данные условия должны быть зафиксированы в договоре. Иначе банк может поднять ставку еще на пару пунктов и будет в своем праве.

На конец прошлого года ключевая ставка Центробанка равнялась 7.75 %. И при оформлении льготного на этот момент займа семья с двумя детьми будет платить первые три года ставку в 6 %, затем ставка будет равна 9.75 % (7.75 + 2). В любом случае это будет несколько ниже среднерыночного показателя.

Какие банки участвуют в программе?

По сравнению с прежней программой льготного субсидирования количество банков-участников меньше. Все дело в том, что по старой программе у финансовых организаций клиентов было намного больше, да и ставка в послельготный период увеличивалась на пункт больше. То есть финансово-кредитные учреждения по старой программе получали больше прибыли.

На данный момент свое участие подтвердили лидеры банковского рынка страны – Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ24 и т.д. многие еще думают.

Условия участия в данной программе

Давайте обобщим все описанное выше. Основным условием предоставление льготы является появление на свет 2 и/или 3 ребенка в определенный законодательством срок. Остальные требования выглядят следующим образом:

  • Займ оформляется только при приобретении жилища на первичном рынке. За вторичку льготы даваться не будут. Ссуду за них будут оформлять по стандартным условиям;
  • Обязательно – первоначальный взнос. Его величина не меньше 20 % от стоимости недвижимости. К счастью, на его выплату можно использовать средства маткапитала, или другие госсубсидия, положенные семье;
  • Стоимость выбранного жилье не может превысить установленных лимитов – до 8 млн. в столичных регионах и до 3-х млн. в остальных. Правда оговаривается, что в некоторых случаях в Москве и СПб и в прилегающих областях максимальная сумма может быть увеличена до 10 млн. рублей;
  • Обязательное условие – российское гражданство. Иностранцы не могут претендовать на списывание ипотеки;
  • Еще одним обязательным условием является страхование ипотечного имущества и личное страхование заемщика;

Также стоит знать, что оформить данную льготную программу или рефинансирование имеющегося ипотечного займа можно только в финансовых учреждениях, являющихся участниками программы.

По замыслам правительства новый законопроект поможет приобрести жилище тем семьям, которые планируют родить второго или третьего ребенка в ближайшее время. Это должно сделать привлекательным ипотеку для молодых семей, подстегнуть рождаемость и строительство новых домов.

За рождение четвертого и последующих детей льгота предоставляться не будет.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий