Ипотечное кредитование вторичного жилья

На данный момент самый реальный способ среднестатистическому гражданину приобрести собственное жилье — это ипотечное кредитование. Банки предлагают разные условия кредитования и предъявляют, в свою очередь, разные требования к заемщику. Кроме того существует ряд государственных программ, которые облегчают выплату ипотеки, ведь стоимость квартиры или дома — немалая сумма. Также ряд граждан могут претендовать на льготы со стороны государства при приобретении жилья в ипотеку. Тонкостей и особенностей немало.

Отдельный вопрос — вторичное жилье в ипотеку. Чаще всего банки одобряют ипотеки на жилье в новостройках или вовсе находящееся на стадии строительства. Однако это не правило. Удивительная статистика — почти 80% россиян предпочитают приобретать именно вторичное жилье, хотя, как правило, условия кредитования на такие квартиры менее выгодные.

Преимущества приобретения вторичного жилья

Как и в любой ситуации, у приобретения вторичного жилья имеются свои «плюсы»:

• Выбор такого жилья на рынке недвижимости куда обширнее и разнообразнее по сравнению с только что отстроенными домами или строящимися.
• Расположение таких квартир также более выигрышно, новое жилье находится на окраинах города, в то время как давно функционирующее расположено в довольно обжитых районах.
• Покупатель имеет возможность сразу въехать в новое жилье после заключение договора купли-продажи.
• Будущий собственник защищен от всех рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Нередко встречаются ситуации, когда строительство бывает приостановлено или вовсе «заморожено», что продлевает сроки ожидания, порой такая «заморозка» затягивается на неопределенное время.
• Ну и, как правило, вторичное жилье все же дешевле в сравнении с новостройками.

Недостатки приобретения вторичного жилья

Но существуют в этой ситуации и определенные риски, учитывать которые также необходимо при приобретении жилья:

• Если продавец квартиры попадется не самым добропорядочным, то возможно попадание в неловкую ситуацию, когда другие собственники жилья, о которых продавец умолчал, смогут предъявить свои права на объект недвижимости и будут правы в своих взысканиях.
• Из-за длительной или не самой аккуратной эксплуатации средства коммуникации, водопровод и прочие линии могут находиться не в самом хорошем состоянии.
• Также возможно столкновение с незаконными перепланировками, что может затруднить оформление договора купли-продажи, так как если они не закреплены в кадастровом паспорте, то при продаже все перепланировки должны быть исправлены и жилье приведено в то состояние, которое указано в техническом паспорте.
• И наконец, не каждый покупатель согласен с тем, что покупка будет производиться по ипотеке, ведь в таком случае придется указать реальную стоимость данного объекта недвижимого имущества, что может вызвать нежелательные налоги.

Отказы банка оформлять ипотеку на вторичное жилье

Как уже упоминалось, не каждый банк соглашается давать ипотеку на приобретение вторичного жилье. По каким причинам это происходит чаще всего:

• Нередко банки отказываются оформлять ипотеку на квартиру, предыдущий собственник которой умер менее 6 месяцев назад.
• Если сделка заключается между родственниками.
• В случае, если один из будущих владельцев включен в число социально защищенных граждан, ведь при просрочке выплат выселить такого собственника нельзя.
• Также если износ старого дома составляет более 60% или недвижимость расположена в общежитии.

Все это связано с тем, что банк как организация, предоставляющая немалую сумму денег, желает защитить себя от ненужных рисков.

Последовательность приобретения жилого имущества

1. Сбор пакета документов, необходимых для оформления ипотеки (как правило это паспорт гражданина РФ, СНИЛС, справка о доходах — как правило, требуется за последние полгода, справка о составе семьи и трудовая книжка; однако если граждане обладают льготами, то документы об их наличии также необходимо предоставить).
2. Выбор банка, с которым гражданин желает сотрудничать.
3. Подача заявки в этот банк.
4. В случае успешного прохождения предыдущего шага пора начинать выбирать квартиру. Только на этом этапе, раньше это просто не имеет смысла.
5. Банку необходимо предоставить документ об оценке имущества, который производится экспертами.
6. Наконец, заключение договора, нотариально удостоверенного.

Итак, стоит учитывать, что банки предоставляют ипотеки на вторичное жилье с меньшим удовольствием, и условия такой сделки менее выгодны, чем при приобретении строящегося или недавно возведенного жилья. Однако такая сделка имеет место и порой выглядит куда более выгодной для самого покупателя по ряду причин — цена, расположение, обустроенность, возможность въезда в новое жилье в любой момент, даже если квартире необходим ремонт, новый владелец сам решает, когда начнет его.

Важно — перед заключением договора не будет лишним самостоятельно удостовериться в том, что у квартиры нет иных владельцев, о которых не заявил продавец, что планировка соответствует той, что указана в техническом паспорте. Конечно, банки проводят и сами такие диагностики, но довольно поверхностно. В конце концов, жить в этой квартире потом новому собственнику, так что в его интересах лично убедиться, что с квартирой в дальнейшей не возникнет ненужных проблем.