Взяла ипотеку и женился: чья квартира и кто должен платить кредит

Недавно сестра наконец-то разошлась со своим непутевым супругом, отсудив свою квартиру, которую она взяла в ипотеку задолго до свадьбы с ним. При разводе бывшие супруги часто сталкиваются с рядом проблем, касающихся жилищного вопроса. И вроде ипотеку сестра оформляла на себя, но выплачивали они ее с супругом в течение почти 3 лет вместе. Кто прав в подобной ситуации. Взял ипотеку и женился: чья квартира, и кто должен платить кредит. Будем разбираться.

Права супругов при разводе

Важно внимательно изучить все нюансы процесса имущественного раздела. Юридическая практика свидетельствует, что подобные вопросы решаются очень долго, поскольку супруги сначала решают, с кем будут проживать дети, оформляют документы по брачному расторжению, определяются с тем, кто кому платит алименты и прочие вопросы.

На это уходят долгие месяцы, а ипотеку платить надо ежемесячно. При изначальном возникновении разногласий лучше сразу выходить с данной проблемой в суд, не тратя время на бессмысленные разборки.

Семейное законодательство наделяет каждого супруга равными правами на недвижимость и прочее имущество, которое было приобретено уже после оформления брачных отношений. Обусловлено это тем, что за приобретения уплачивались средства из общесемейного бюджета. Потому каждый из супругов имеет право на ценности вне зависимости от величины зарплаты.

Это о совместно нажитых ценностях. Что же касается имущества, приобретенного еще до брачных отношений, то здесь проблема решается несколько иным образом. Многое тут зависит от брачного контракта. Если он есть и в нем говориться, что дележу подлежит все имущество, то квартиру тоже придется делить, как и ежемесячные ипотечные платежи за нее.

Если же брачного контракта нет, то вопрос решается через судебные органы, ведь выплаты по ипотеке какое-то время осуществлялись из общего кошелька. Но в этом вопросе масса нюансов, способных повернуть ситуацию совершенно по-другому.

Раздел имущества, приобретенного еще до заключения брачных отношений

Если недвижимость покупалась одним из супругов до брачного союза, то она не может считаться общим имуществом. Но ведь в браке оба супруга платили ипотеку за такое жилье, значит, отчасти и право на него распространяется на обоих. Ситуация крайне неоднозначная, хотя в судебной практике встречается достаточно часто.

Требования на часть недвижимости может выставлять даже тот, кто в браке не работал, поскольку достаток только мужа/жены считается в браке общесемейным бюджетом. Практика показывает, что подобные процессы зачастую заканчиваются положительным решением в отношении таких супругов, особенно при наличии достаточной доказательной базы (выписки, чеки и пр.) и квалифицированного адвоката.

В целом судебное решение может иметь несколько вариантов:

1. Супруг, на которого оформлен ипотечный кредит, выступит полноценным владельцем. Подобное право подтвердится документами, тогда собственность не будет подлежать разделу в случае расторжения союза.
2. Если ипотека оформлена до брака, но выплачивали ее оба супруга вместе, то недвижимость станет совместной, значит, ее придется делить. Нужно предоставить квитанции и чеки по оплате, доказывающие факт совместных ипотечных взносов.
3. Очень редко, но встречаются ситуации, когда ипотечная квартира оплачивалась только лицом, на которое оформлен договор кредитования, хотя проживал он с супругом совместно. В подобном случае важно найти свидетелей, любые документы, подтверждающие, что второй супруг к приобретенной квартире никакого отношения не имеет.

Последний вариант считается самым трудноразрешимым. Подобные дела выигрывают крайне редко. заемщику крайне сложно доказать непричастность второго супруга к платежам и недвижимости в целом.

Не меньше сложностей вызывают и квартиры, приобретенные в ипотеку в строящемся доме. Право собственности на подобную недвижимость предоставляется только по факту сдачи жилобъекта в эксплуатацию. Здесь ситуация двоякая:

1. Если заемщик будет в браке на момент сдачи дома, то суд с большой долей вероятности обяжет его при разводе выделить долю бывшему супругу.
2. Если развод произойдет до получения прав собственности, то судья обяжет заемщика выплатить бывшему супругу компенсацию, потому как ипотека выплачивалась совместно.

Здесь важно грамотно подойти к выбору адвоката, поскольку именно от его опыта в подобных делах зависит исход судебного процесса.

Важные нюансы

Вне зависимости от конечного решения судьи первоначальный взнос, а также выплаченная по ипотеке сумма до брака остается только за заемщиком. Данный факт не сложно доказать в судебном разбирательстве, предоставив кредитную документацию и квитанции. Второй супруг не сможет претендовать на эту часть имущества.

Чтобы избежать проблем, дополнительных расходов и судебных тяжб, юристы рекомендуют попытаться решить вопрос полюбовно. Самым простым вариантом станет выплата компенсации, с учетом той суммы, которая была потрачена на ипотечные взносы за время брака. Бывший супруг может претендовать максимум на половину от суммы внесенных в супружестве средств за ипотеку. Но далеко не все пары могут мирно договориться в разрешении данного вопроса.

Чаще всего квартиру, приобретенную в ипотеку до свадьбы, суд не делит, поскольку она не может считаться совместно нажитой. В подобной ситуации второй супруг может рассчитывать лишь на половину средств, выплаченных за время совместного проживания в браке. Но если заемщик не сможет выплатить такую компенсацию, то ему придется выделить бывшему супругу соразмерную ей долю в недвижимости.

Видео по теме:

Заключение

Итак, решений подобного вопроса может быть несколько:

• добрачная ипотечная недвижимость не является совместно нажитой, потому разделу подлежать не может;
• если супруг оформил право собственности на квартиру до брака, хотя еще не погасил ипотеку, он становится единоличным владельцем жилья;
• исключения возможны, если второму супругу удастся доказать, что ипотечный займ какое-то время погашался из семейного бюджета, в этом случае квартиру могут поделить между супругами соразмерно их участию в выплатах;
• раздела можно избежать, если заемщик выплатит второму супругу компенсацию – половину средств, выплаченных за ипотеку во время брака;
• в редких случаях можно отстоять право единоличной собственности квартиры и ничего не платить второй стороне, но для этого необходимы свидетели и достаточная доказательная документация, подтверждающая, что второй супруг к ипотечной квартире никакого отношения не имеет.

Особого внимания требует случай, когда ипотеку до брака оформил муж, который и платил по займу, а супруга после свадьбы забеременела и оформила декрет. В подобной ситуации жена не могла вносить платежи, но ее причина, с законодательной точки зрения, уважительная, а потому подобный факт не является основанием для отказа в выделении доли в жилье. Мало того, на свою долю в квартире вправе претендовать и родившийся впоследствии ребенок.

Юристы в подобной ситуации рекомендуют заранее заключить брачный договор, где прописываются все нюансы относительно ипотечного жилья и прочего имущества, если супруги примут решение расстаться. Тогда в случае развода им не придется тратить месяцы на судебные разбирательства, нести немалые расходы на тяжбы и адвокатов, тратить нервы на выяснение отношений и поиск доказательств собственной правоты.