Образец договора, свидетельствующего о купле-продаже гаража

То, как правильно составить договор купли-продажи гаража, знают единицы. В крупных городах довольно актуальной стала проблема, связанная с приобретением мест под автомобили. В связи с этим покупка гаража является довольно выгодным вложением денежных средств, поскольку имущество подобного характера не только востребовано, но и позволяет хорошо заработать.

Я недавно покупал гараж. Процесс приобретения данного имущественного объекта занял огромное количество времени, поскольку ни я, ни продавец не знали, как правильно составлять договор купли-продажи. Мы переоформляли документ несколько раз. После консультации с юристом наконец-то все получилось. Поэтому в этой статье я хотел бы поделиться тем, как правильно составить документ, свидетельствующий о покупке и одновременно продаже гаража. Данная информация поможет физическим лицам составить документ успешно с первого раза.

Образец договора купли продажи гаража

Для того чтобы правильно составить документ, подтверждающий, что одно физическое лицо продало гараж, и соответственно другое физическое лицо стало покупателем, необходимо в самой верхней строчке прописать его название. По центру указываются такие слова, как договор купли-продажи гаража.

Далее на строку ниже прописывается наименование города, в котором это происходит, а также дата составления документа. Бывают такие ситуации, когда гараж находиться в одном городе, а дело по его продаже осуществляется в другом городе. В таких случаях после идентификации типа документа указывается именно тот город, в котором он заключается. Что касается даты, то она отображается в числовом формате. В первую очередь проставляется день, потом месяц (можно указывать как словом, так и цифрой), а затем год.

В соглашении о купле-продаже гаража в первую очередь должны идти данные о физических лицах, выступающих в роли бывшего и будущего владельца имущественного объекта. После этого прописывается то, что послужило предметом заключения договора (в данном случае покупка гаража), а также все остальные немаловажные детали.

С чего начинать оформление документа

Так как до момента вступления в действие данного соглашения имущество находилось в собственности продавца, то начинать вносить в документ информацию необходимо именно о нем. Полностью прописывается фамилия, имя и отчество. Затем указывается год рождения физического лица, которое продает гараж. Далее отображаются реквизиты его внутреннего паспорта. Вносятся не только серия и номер этого документа, но и наименование органа который его выдал вместе с городом нахождения, а также день/месяц/год предоставления владельцу. Потом прописывается адрес регистрации продавца. Обращаю внимание, что адрес, внесенный в соглашение должен быть точно таким же, как и адрес, отображенный в паспорте физического лица.

После того как вышеперечисленные данные будут занесены в документ, нужно четко прописать, что именно это физическое лицо выступает в роли продавца. Затем информация точно такого же плана вноситься о покупателе. Это фамилия/имя/отчество, дата рождения, реквизиты паспорта и адрес проживания. Далее прописывается, что покупатель, о личности которого изложены выше сведения, составил данное соглашение о следующем. Потом после двоеточия в виде отдельных пунктов идут определенные куски договора. Очень важно все не смешивать в одну кучу и четко разграничить каждую часть соглашения в соответствии с той либо иной темой.

Пункты соглашения о продаже гаража

В самом первом пункте обязательно нужно четко обозначить то, что же послужило причиной заключения данного документа. Указывается, что физическое лицо, являющееся продавцом, обещает передать права собственности на определенный имущественный объект, а покупатель в свою очередь обязуется их принять за отдельную плату.

Далее прописываются характеристики данного имущества. Это делается для того, чтобы его можно было однозначно идентифицировать. Указывается вид имущественного объекта, а также материал из которого он сделан (например, кирпичный гараж). Кроме того, отображается его номер. Далее в соглашение вносится информация о гаражном кооперативе, в котором расположено это имущество. Указывается не только номер кооператива, но и адрес его нахождения. Рекомендую вышеуказанные сведения внести в документ в качестве подпункта номер один.

После этого в подпункте 1.2 нужно написать о том, на каком основании гараж считается владением продавца. Для этого делается ссылка на соответствующий тип документа, и указываются все его реквизиты. Затем в следующих пунктах соглашения отображается такая информация:

• Финансовые вопросы. Все, что связано с денежной суммой, которая будет выплачена за гараж, прописывается во втором пункте, имеющем название “стоимость сделки и порядок выплаты”. В подпункте 2.1 отображается точная сумма, за которую продается имущественный объект. Она должна быть написана в рублях. В подпункт 2.2 вносится то, за какую сумму покупатель все же приобрел гараж. Иногда в силу вступает торг либо скидки. В связи с этим этот пункт крайне необходим. Если же ничего подобного не было, то сумма просто дублируется. В подпункте 2.3 отображается, полностью ли либо же частично покупатель должен выплатить денежную сумму, прописанную в предыдущем пункте, до момента подписания с продавцом соглашения;
• Особенности приема и передачи. В подпункте 3.1 указываются условия, при соблюдении которых покупатель принимает во владение имущество. В данном случае прописывается, что физическое лицо, являющееся покупателем, в момент осмотра гаража не обнаружило никаких существенных недостатков, о которых умолчал продавец, и полностью довольно качеством имущественного объекта. В следующем пункте, а именно 3.2, делается ссылка на предыдущий и пишется, что поскольку покупатель полностью удовлетворен гаражом, то данный документ выступает не только в роли соглашения купли-продажи, но и в качестве акта приема-передачи. Что касается подпункта 3.2, то в нем фиксируется то, что прежний собственник передает право на владение гаражом новому владельцу, а также обещает не пользоваться и не производить никаких сделок с гаражом, пока данный имущественный объект не зарегистрирует новый хозяин.

Советую в тех вышеперечисленных пунктах, в которых это возможно, делать ссылки на действующие законодательные акты. Например, в пункте 3.2 можно сослаться на статью под номером 556, находящуюся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Что еще нужно внести в договор

Также рекомендую, как продавцу, так и покупателю, застраховать себя от непредвиденных неприятных ситуаций. Для этого в соглашение можно внести пункт, предназначенный для фиксации особых случаев. Продавцы в договорах подобного рода обычно подписываются под словами касательно того, что продажа гаража осуществляется ними на законных основаниях. В документе прописывается, что продавец подтверждает отсутствие ареста и залога на гараж. Также дополнительно отображается, что имущество не было продано до момента заключения данного соглашения, а также не находится в собственности каких-либо посторонних физических лиц.

Еще в одном пункте рекомендую написать, что продавец является единственным владельцем гаража. Также может быть, что он когда-либо оформлял доверенность на своего родственника или знакомого, предоставляющую право пользоваться данным имуществом. В договоре необходимо отметить, что такого не происходило.

В противном случае отображается, что доверенность была аннулирована. Помимо того, не помешает указать и то, что у посторонних физических лиц нет никаких претензий, имеющих отношение к данному имущественному объекту. В конце договора обязательно должна присутствовать подпись, как продавца, так и покупателя, причем вместе с расшифровкой. Только так слова написанные выше будут подтверждены и наделены юридической силой.