Учетные нормы площадей на одного человека: расчетные формулы

Современные российские учетные нормы квадратных метров для проживания существенно уступают аналогичным европейским. Так, на фоне 45 германских квадратов отечественные 18 выглядят как-то сиротливо. США вообще выделяют своим гражданам 75 кв.м.

Но это лишь юридическая статистика, на самом деле российские квартиры не такие уж и маленькие, особенно на фоне того, что немалый процент американцев предпочитает жить в трейлерах. Это не американская романтика, а американская действительность, отражающая неспособность населения оплачивать коммунальные услуги и содержание 75 квадратных метров домовой площади.

Целесообразность норм

Сетовать на закон не следует, основная причина недовольства граждан условиями проживания заключается в том, что местные муниципальные власти не всегда способны или не хотят работать в определенном правовом поле.

По сути, нормы законодательства вполне логичны. Задумываясь о том, сколько метров в квартире положено одному гражданину, важно понимать, что увеличение числа членов его семьи автоматически предусматривает и расширение жилых площадей. А та ситуация, что на практике этого не происходит своевременно, и вызывает массу возмущения стесненных в квадратах семей.

Норматив в 18 квадратов и даже в минимальные 12 комфортен и не нарушает санитарных норм для проживания одного человека. Ужиться в таком ограниченном пространстве вдвоем будет сложно, а вот жить в такой квартире с ребенком практически невозможно.

Кто рассчитывает нормы

Федеральное законодательство установило максимальный и минимальный предел норматива, а сам процесс расчета находится в компетенции региональных административных аппаратов. По мнению федеральных властей, оценить возможности и объемы жилых фондов и в связи с этим определить нормативные показатели на местах и в регионах можно с большей точностью и адекватностью. Выделить в этом вопросе средние показатели по стране будет сложно.

Расчетные формулы

В ходе расчета местным властям необходимо учитывать ряд факторов:

• Обеспеченность жилыми площадями населения региона в целом.
• Качественно-количественные особенности жилфонда.
• Особенности демографической обстановки в регионе.

В зависимости от совокупности этих факторов расчет производится исходя из минимальной нормы в 12-18 квадратов, а для проживающих в пределах общежитий, не имеющих семей граждан допустимо выделять 6 метров². Ряд ограничений вводят нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма, одна из которых — не допустимость прописывать в пределы такого жилья дополнительне число граждан, за исключением детей нанимателя.

Если квадратура жилья не соответствует принятым нормативам, ее владелец может встать в список на улучшение. Но как узнать норму? Ведь хотя федеральные законы и устанавливают общие нормативы, каждый субъект имеет свою норму. Единственное требование: она обязана быть не ниже федерального значения.

Давайте вместе узнаем, как идет формирование нормативов.

Как рассчитывают и разновидности жилищных норм

Стандартом жилой площади в нашей стране на одного человека является 18 квадратов. Допускается меньше, но не ниже 12. В регионах определение необходимой нормы лежит на муниципалитете. В основе расчета лежит структура и фактическое состояние жилого регионального фонда.

На нынешний момент в РФ существуют несколько норм, определяющих нормативы жилой площади:

• Минимальная. Она устанавливается для проживающих в общежитиях или для фонда, которым владеет муниципалитет.
• Норма предоставления. Минимально разрешенный размер, необходимо допустимый для проживания. Обычно используется при подписании договора соцнайма между гражданином, нуждающимся в жилье, и муниципалитетом, который выделяет его из своих фондов.
• Учетная норма площади жилого помещения на одного человека – метры, основываясь на которые органы местных властей подсчитывают и решают, достаточно ли их гражданину или ему необходимы дополнительные метры. Законодательство гласит, что данная норма не может быть ниже вышеуказанной (нормы предоставления).

Норма площади на 1 человека

Как уже говорилось выше, в 2017 минимальная предоставляемая площадь для проживания одного человека равна 18 метрам. Ниже уже нельзя.

Этот метраж дается гражданину в случаях:

• Он проживает в общежитие – это период учебы или работы вдали от дома.
• Он проживает в маневренном фонде муниципалитета.

Жилье в маневренном фонде даются человеку, если:

• Он подписал договор соцнайма, но квартира располагается в доме, который ожидает капитального ремонта.
• Его жилье было конфисковано по ипотечным долгам или в других случаях.
• Он потерял свое жилье в результате чрезвычайной ситуации.

Кроме вышеперечисленных, закон предусматривает и другие причины, по которым человека можно заселить в маневренный фонд. Но это жилье предоставляется гражданину только временно, пока он или ему не подыщут постоянное место проживания.

Что необходимо для улучшения

А необходимо, чтобы человек проживал в жилище с размерами, несоответствующими нормам, устанавливаемым муниципалитетом.

Минимальная норма соответствуют 18 квадратам.

Также существует так называемая социальная норма. В каждом регионе она различна, мы здесь может указать нормативы принятые в Москве и СПБ – она равна 33 квадратам. Но необходимо знать, что если размеры превышают означенный порог, то налог будет двойной.

В столице также определены категории проживающих, которые не будут платить удвоенный налог, даже если нормативы превышают требуемые:

• Потерявшие трудоспособность.
• Сироты, не достигшие совершеннолетия.
• Те, чье жилье расположено на первом этаже.
• Те, чье жилище расположено в аварийных домах.

Санитарная норма

Она ровна 6 м² на человека, меньший метраж, по мнению врачей, негативно сказывается на физическом и психическом здоровье проживающего. Высота потолков в таких домах не должна быть менее 2.1 метров.