Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Согласование границ своего участка по новому закону и отношение к соседним

Земельные вопросы всегда сопряжены с длительными мероприятиями и серьезными моральными затратами даже в том случае, когда все соседи находятся в добрых отношениях. Связано это с тем, что регламенты по урегулирования земельных вопросов регулярно меняются. Поэтому необходимо получать свежую информацию непосредственно перед процессом.

Согласование границ между участками по новому закону подразумевает, что в законы межевания добавлены новые обязательства. Согласно изменениям, собственникам предстоит увеличение сбора документов.

О чем говорит новый закон

В данном случае речь о ст. 39 ФЗ ГКН № 221, по которой при согласовании границ вменялось в обязанность отражение таких важных составляющих как:

  • акт межевания;
  • согласование границ;
  • письменное удостоверение подписей за каждые внесенные данные.

Это норма была введена в 2017 году, до того года подписывать акты не требовалось. Однако законодатель счел, что решение собственника может ущемлять права соседа, ведь межой владеют двое. Поэтому, опираясь на нормы Гражданского законодательства, были внесены изменения по согласованию. Только так возможно поставить под контроль межевание, где во внимание должны приниматься интересы обоих владельцев межи.

Межевание

Данный акт должны подписать все участники процесса. Оповестить всех причастных соседей и обеспечить их ответ на событие — обязанность владельца участка. Для составления акта приглашается кадастровый инженер, который вносит необходимые сведения. Важно контролировать процедуру внесения данных. Если документ будет составлен с ошибкой, решать ситуацию придется только в судебном порядке.

Акт должен иметь все личные подписи участников, которые подтверждают согласие с результатами акта. То есть нет спорных вопросов по границам. Акт становится основным документом, на основании которого вносятся изменения в кадастр.

Этапы проведения согласования границ

Еще до того, как составляется сам акт, проводятся геодезические работы по межеванию самого участка. Необходимо установить границы участка, поворотные и контрольные точки. Практика показывает, что в каждом третьем случае приходится проводить полные работы, поскольку у владельца не оказывается документов в полном объеме. Большинство участков по определению слишком старые, документы утеряны.

Усложняет процесс и то, что долгое время владение участками регламентировалось слабо. Случаи самозахвата земли обнаруживаются в половине обращений, причем обе стороны вообще об этом ничего не знают. Поэтому изначально проводятся все работы по нормированию параметров самого участка, выделение границ, если требуется.

Перед тем как обращаться в кадастр, необходимо оповестить соседей о событии. Пока только в качестве информирования, заодно это поможет выяснить настрой последних. Часто межевание кончается судами по теме оспаривания границ, поэтому подойти к начальной стадии нужно грамотно и тщательно. Если все мирно и все согласны, согласовывается дата проведения процедуры.

В видеоматериале доступно о порядке межевания:

Далее инициатор обращается в земельный комитет или иную геодезическую организацию. Последняя выделяет специалиста с правом подписания акта по согласованию. Собственник обязан сам проверить наличие разрешительной документации у организации на проведение таких работ!

После этого составляется договор, определяющий форму оплаты. При идеальной ситуации все решается достаточно быстро.

Невозможность оповещения

Бывает так, что одного из участников сложно оповестить или он нарочно не идет на контакт. Обычно это происходит, если отношения между соседями испорчены и мирное общение прекращено. Однако закон требует, чтобы каждый участник был введен в курс дела. Если невозможно лично донести информацию и получить согласие на определение границ, можно использовать:

  1. электронную почту;
  2. доставить заказным письмом с уведомлением о вручении;
  3. оповещение через местные СМИ.

План

Относительно последней формы есть несколько особенностей. Использовать возможно, если не удается доступными путями узнать местонахождение субъекта. То есть есть смежный участок, но его владелец не выходит на контакт; нет данных о нахождении или нет отметки о вручении; или участок граничит сразу с 5 и более участками.

Форма извещения строго регламентирована и опирается на приказ Минэкономразвития № 735. Если после момента оповещения прошло больше 30 дней и не поступило возражений, процедура может быть проведена, как если бы было получено согласие. Нужно понимать, что игнорирование и нежелание явиться в указанный срок трактуется законом как заведомое согласие.

Акт согласования

Важно знать, после подписания никакие споры не допускаются. Все, что внесено в акт, априори законная форма документа, включая все предоставленные в нем данные. Если после составления возникает несогласие или в данных есть ошибка, все решается только в судебном порядке. Просто попросить изменить или переписать акт, запрещено законом.

В акт кадастровый инженер вписывает все данные как соседей, так и участка. Одновременно прилагается схематичное положение участка владельца по отношению к другим соседним.

Важный момент при оформлении в том, чтобы акт четко соответствовал законам. Долгое время земельные наделы не регламентировались, поэтому теперь почти каждый год вводят новые регламенты и вносят поправки. Процедура межевания и согласования сложная, поэтому рекомендуется всегда привлекать профильных юристов

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (6 оценок, среднее: 4,83 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. смех

    по новому закону вообще все постройки до 2015г с нарушениями и как быть. кто первый обжился того и тапки.

  2. Дачник

    Сначала ставили участок на кадастровый учёт, потом регистрировали строения, нанимали специалистов и за всё платили. С соседями полное взаимопонимание, а с одной стороны таковые отсутствуют и не известно, где их искать. Депутаты специально принимают законы, чтобы качать деньги у населения. Какой следующий закон по дачным участкам они примут? А как быть пожилым людям, у которых нет сил заниматься этой ерундой? Ведь если есть какие-то недоразумения с соседями, то эти вопросы до сих пор успешно решались через суд. Знаю мнение многих дачников: НАРОДНЫЕ ИЗБРАННИКИ, ОТМЕНИТЕ ЭТОТ ЗАКОН, займитесь действительно насущными проблемами!!!

  3. Человек

    История длинная ,но я постараюсь коротко.Как есть мне поступить,есть домик в маленькой деревне,я много лет приезжаю туда и до зимы живу,но оформить проблема,за землей ухаживаю за домиком тоже.Обращалась к специалистам ,но ничего не смогла, слишком хлопотно.Так он стоял и умирал без хозяев,а теперь это просто красота.Но….

  4. Физическое лицо

    Не смешите народ, лишь бы правдами и неправдами с народа деньги сорвать

  5. дачница

    Извините я что то не поняла, межевание теперь каждый год нужно проходить нужно??

  6. Выборы, выборы — депутаты π-ры.
    Вы, раз в 5 лет кадастры меняете, а мы каждый раз должны за это платить. Вам надо вы и делайте и платите. Построили кормушку вместо нормального государства.

    • Мария

      Удивительно, что первоначальное межевание на данный момент не совпадает с границами в рореестре, при аэросъёмке все участки наползли друг на друга и теперь надо судиться чтобы восстановить границы в документах. Народ начинает ненавидеть друг друга, ссорятся. Неужели у наших депутатов не хватает ума, чтобы решить элементарные вопросы, навести порядок в кадастре . Учень хочется порядка и относиться с уважением к нашему правительству и законодателям.

      • Александр

        Мария, Вы забыли. Разделяй и властвуй. Пока Вы с соседом ругаетесь из-за 4 соток, власть имущая стали хозяевами всех недр земли и территории страны.

  7. Екатерина

    Депутаты никчемные , Путин разгони депутатов дармоедов, их ненавидит и презирает вся страна от них не польза а один вред!!!

    • Валерий

      А Путина не надо разогнать?

  8. Планета

    Похоже, что наши власти сознательно стравливают граждан между собой, принимая законы, в которых даже юристам трудно разобраться!

  9. Нина

    Все законы только для нищих,чтобы с них деньги брать, мы же бегом бежим платить, это богатые только воруют, платить им стремно. Нищеброды, как нас Собчак назвала, наполняют казну государства своими налогами и трудом,а платят нам за это три копейки!

  10. Аноним

    Да когда же правительство с депутатами обожрутся и займутся народными проблемами, господи сколь же можно гнобить нас ?

  11. alexandr

    Есть свидетельство о государственной регистрации права 2010 года на земельный участок с указанием кадастрового номера,кадастровый паспорт земельного участка.Известно,что все координаты определены со спутника.Перед этим были составлены акты с подписями владельцев-соседей,что они не имеют никаких претензий.Непонятно каким образом и что ещё можно изменить новыми законами вступившими в законную силу?

  12. люда

    Наше правительство снова придумало как содрать с нас деньги ,а кто не заплатит-забрать землю.

  13. Аноним

    Этому конца не будет никогда! Никогда! Эта история с собственностью и оформлением уже два десятилетия длится.
    Мои соседи поменяли не одну бумажку удостоверяющее право собственности, я этого не делала и числилась членом СНТ. Год назад занялась оформлением и к счастью границы совпали с планом землеотведения,координаты зафиксированы в соответствии с границами участка. Вроде все хорошо, но… теперь
    взялись за избушки и сараи, что и как обложить данью, КАК ЖЕ ЭТО ВСЁ НАСТОП….ЛО!!!! Хочется стать бомжом, чтобы наконец все отстали и дали жить спокойно!

  14. Колобрат

    Наступают выборы пу ну так делайте выводы

  15. пенсионер

    Путин объявил бесплатную приватизацию, соседу обошлась в 250000 руб., но у него вся семья круглый год торгует на рынке, а у меня участок в два раза больше, а пенсия 8480 руб. Месяц назад половину забрал под строительство мегомаг, им отдала администрация ссылая на то что земля не приватизирована. Налоги за землю платил еще мой дед с 1943 г., а сейчас говорят, что вы не должны были платит, так как не являетесь собственниками и можете вернуть за последние три года. Жду чемпионат по футболу, если до него не снесут или не сожгут, думаю еще лет несколько протянем.

  16. пенсионер

    У нас сад приватизирован и хочется сказать слугам народа «ХВАТИТ ИЗДЕВАТЬСЯ над народом!
    Хватит натравливать на нас свои налоговые органы! Дайте ответ народу сколько вы хапнули и куда дели! Терпение у народа закончилось!

  17. Иван

    Я уже дважды платил, вроде как за приватизации. Потом третий раз платил — за исправление ошибки во второй приватизации. Продал участок. Теперь купил 6 соток в другом месте. Свидетельство о праве собственности дали, кадастровый номер есть, а на кадастровой карте участок не показан. Значит не сделано межевание. Платить за межевание, результаты которого могут признать некорректными? Не хотелось бы. Но не будет межевания, не позволят продать. А может и отберут на основании какого-либо очередного к……..го закона. Не связывался бы, но без физич. нагрузки на свежем воздухе быстрее на тот свет отправлюсь. Да и нравится мне выращивать ягоды/фрукты. В общем неплохо придавили они меня.

  18. Иван дурак

    Если приедет официальный человек и проведёт межу, согласно предыдущих документов — ни у кого не возникнет вопросов. Но если вы предоставляете устанавливать границу соседям, где один видит тут, другой на метр дальше или ближе (на глазок) …!, результат предсказуем — так что, это провокация госдумы, направленная на раздор, драки, ненависть соседей друг на друга. Это что, начинается фаза узаконивая феодальной формы правления «разделяй м властвуй»? Потом закон отменят как ошибочный, но ни кого не посадят? Они что там дураки не могут предвидеть последствий? очень сомневаюсь! , а для чего тогда ???

Добавить комментарий