Проверка земельного участка перед покупкой
Собираюсь купить родителям участок за городом и потом построить там дом. Это их мечта, которую я планирую реализовать. Чтобы подарок не оказался проблемой в будущем, придется подойти к покупке максимально внимательно. Очень важно тщательно проверить землю и только потом идти на сделку. В данной статье я хочу ответить на такие вопросы, как:
- Какие документы нужно проверить?
- Как осуществляется проверка?
- Какие обременения могут присутствовать?
- Как проверить личность продавца?
Оглавление
Необходимость в проверке земли
Приобретение объекта недвижимости, земли, в частности, требует тщательной предварительной проверки.
Подобные сделки несут немало рисков и при халатном отношении могут вызвать множество проблем, вплоть до официального аннулирования сделки. Это может произойти по следующим причинам:
- Обременения.
- Посягательства от третьих лиц.
- Нарушение оформления бумаг или полное их отсутствие.
Чтобы свести подобные неприятности к минимуму, требуется проверить чистоту объекта с юридической точки зрения. На чем основана подобная проверка?
Проверка бумаг и официальных прав
Обязательным требованием является наличие у продавца официальных прав собственности.
Подтвердить это можно официальными документами. Они должны быть приложены к ранее оформленному договору купли-продажи. Вот основные категории подобных документов.
Правоустанавливающие бумаги
Посредством данных бумаг можно понять, на каком основании объект перешел во владение к этому собственнику. К этой категории документов можно отнести:
- Договор осуществленной купли-продажи, прошедший регистрацию;
- Официальное свидетельство о вступлении в наследное право;
- Официальное решение, вынесенное судом;
- Соглашение проведенной мены;
- Дарственная на землю;
- Акт, оформленный в местной организации государственной власти, где говорится о передаче земли в личную собственность.
Последний вариант является самым надежным. Риск возникновения проблем с участком в будущем здесь сведен к минимуму. В остальных вариантах перехода права всегда есть скрытая вероятность, что официальное право на владение рано или поздно оспорит другой заинтересованный человек.
Чтобы минимизировать риски, желательно проверить период владения объектом. Если он достаточно долговременный, степень надежности будущей сделки автоматически повышается.
Если история перехода права последние два-три раза не превышает года, стоит проявить осторожность или полностью отказаться от приобретения территории.
Документы о праве собственности
Основной бумагой данной категории является Свидетельство о государственной регистрации собственности. Оформляется и выдается справка в Росреестре при регистрации официального договора, то есть при передаче права владения участком.
Этот документ строго обязателен и практически всегда присутствует у собственника. Исключением считаются следующие случаи:
- Право на владение, как правовое направление, возникло до 2000 года. В тот период сделки регистрировались в БТИ. Никакие свидетельства, привычные для современного человека, не выдавались.
- Собственник получил участок в наследство или на основании вынесенного судебного решения. Проведенная на государственном уровне регистрация в подобных случаях не требуется.
Подобные ситуации встречаются не часто, потому отсутствие свидетельства является редкостью.
Если человек предъявляет документ, он должен быть оригинальным! Нотариальные копии недопустимы!
Свидетельство о проведенной регистрации требуется тщательно проверять на предмет таких факторов, как:
- Сведения о владельце должны совпадать с данными в паспорте;
- Тип и категория объекта, а также вид разрешенного законом использования.
Кадастровый паспорт (план до 2008 года)
Это еще один важный документ. Он подтверждает то, что участок установлен на учет и ему присвоен индивидуальный номер. Без соблюдения данного требования манипуляции с участком проводить запрещается. В паспорте обязаны присутствовать такие сведения:
- ФИО владельца.
- Подробная информация о каждой части земельного владения.
- Тип участка и категория назначения.
- План, отражающий основные границы земли.
- Сведения о возможных обременениях на недвижимость.
Сведения о площади земли, находящиеся в паспорте, обязаны полностью совпадать с теми показателями, что прописаны в свидетельстве о проведенной государственной регистрации.
При обнаружении несоответствий, от сделки лучше отказаться.
Выписка по земле из ЕГРП
Даже если все перечисленные выше бумаги и справки в порядке, данную выписку все равно нужно потребовать. Это особый документ, который максимально достоверно отражает официальный правовой статус участка. Среди прочей информации здесь присутствуют сведения относительно того, находится ли недвижимость в залоге и не наложен ли на нее арест.
Получить официальный документ имеет право не только владелец земли, но иной желающий и заинтересованный человек. Достаточно просто обратиться в районную организацию Росреестра. Если продавец откажется получать и предоставлять бумагу, покупатель сможет самостоятельно получить нужные сведения.
Вид и категория земли
Одновременно с оформлением и проверкой бумаг не помешает проверить категорию объекта и вид допустимого применения. От данных параметров напрямую зависит то, какие действия можно проводить с землей.
Осуществить проверку разрешается через установленный на участок кадастровый номер. Он является уникальным и дается при постановке земли на специальный учет. Через подобный номер позволено получить такие данные:
- Границы и площадь недвижимости.
- Местоположение.
- Присутствие строений или их отсутствие.
- Стоимость по кадастровому паспорту.
- Информация о собственнике.
- Общие характеристики почвы и ее качество.
- Вид участка и возможная категория.
Вариантов получения информации по кадастровому номеру существует много.
Через интернет
Операция проводится на официальном сайте Росреестра. Нужно зайти на страницу с картами, ввести номер участка, по карте найти объект и изучит информацию.
Личное посещение Росреестра
Требуется лично подойти в организацию Росреестра с просьбой уточнить информацию по участку. Ответ предоставляется в течение 5 минут. Это может быть письмо или иной вид обратной связи.
Желательно выбрать вариант получения сведений через письмо. Получив необходимые сведения, их нужно сравнить с информацией, что прописана в представленных продавцом документах. При обнаружении несовпадений сделку проводить не следует.
Возможные обременения за землю
Обременения участка – это ограничения, которые были наложены на использование земли. Возникают они по договору или по закону.
Вот несколько примеров подобных обременений:
- Арест. Законное препятствие, которое накладывается судом по причине не погашенных долгов.
- Залог, который может быть ипотечным, в том числе. Здесь объект выступает гарантийным обеспечением по проводимой сделке, его может забрать держатель залога при особых обстоятельствах.
- Сервитут. Это ограниченное право на эксплуатацию участка, предоставляемое лицам, не имеющим отношения к участку. Например, оно может касаться права перехода через территорию недвижимости сельскохозяйственных животных.
- Права на землю третьих лиц. Чтобы избежать этого, в процессе продажи нужно получить официальное согласие супруга.
- Долговременная аренда. Здесь даже смена владельца не может являться основанием для аннулирования соглашения.
- Концессия. В подобном случае владелец, как при стандартной аренде, право владения передает иному лицу. Отличием является не определенный временной период, но реализация какой-то цели — добыча природных ископаемых или выращивание урожая.
- Доверительное управление недвижимостью. Здесь землю используют назначенные предварительно управляющие. При этом действуют они не в собственных целях, но ради собственника.
- Ограничения по вариантам использования земли. Сюда можно отнести запрет на установку разных объектов в природоохранительных зонах.
Каждый вид ограничения, наложенного объект недвижимости, подлежит регистрации, что проводится на государственном уровне.
Процесс осуществляется в Росреестре. Потому информация об их присутствии имеется в информационной базе организации. Данные по отсутствию и наличию ограничений и обременений отражаются в бумаге, подтверждающей право владения. Но сведения такого плана могут быть неверными. Точная информация обозначена в выписке из ЕГРП.
Удостоверение личности продавца
Определение личности бывшего собственника – еще один важный критерий, необходимый при покупке недвижимости.
Необходимо особое внимание уделить паспорту. Сведения, прописанные здесь, должны совпадать с информацией, указанной в документах на землю.
Подлинность паспорта требует обязательной проверки. Чтобы определить подлинность, стоит предварительно узнать, какие существуют признаки подделок. Нужно на визуальном уровне провести сравнение между внешними данными и реальным возрастом продающего землю.
Если территория продается через доверенное лицо, нужно проверить наличие официальной доверенности. Информация здесь обязана совпадать с тем, что написано в паспорте доверенного. В качестве дополнительной проверки следует связаться с владельцем участка и узнать все о доверенном.
Дееспособность, человека, продающего участок, также очень важна! У человека должно присутствовать право совершать сделки с землей.
Дееспособность человека можно подтвердить только официальной справкой из поликлиники. В ней должны быть прописаны сведения на следующие проблемы:
- Психических отклонений;
- Наркотической и острой алкогольной зависимости.
Подобная справка не обязательный документ, но стоит все же позаботиться, чтобы продавец ее предоставил.
Заключение
- Покупка любого объекта недвижимости требует тщательной предварительной проверки.
- Одно из первичных требований к продавцу земли заключается в присутствии у него права владения.
- Главным документом, который подлежит проверке, является Свидетельство о государственной регистрации.
- Продавец должен быть дееспособным! У человека должно присутствовать право совершать сделки.
- Сопровождающие сделку справки и более серьезные документы должны быть оригинальными и тщательно проверенными на предмет юридической чистоты.
Загрузка...