Получение кадастрового паспорта — изменения в 2020 году

Решили продать полученный в наследство участок. Для этого нужно подготовить необходимые документы. Среди них важное значение отведено кадастровому паспорту. Когда-то у меня была данная бумага, но с января 2017 года паспорт на землю больше не выдается. Что делать в данной ситуации? Пришлось советоваться со специалистами. Я получила ответы на все свои вопросы и готова поделиться с вами полученной информацией:

• Как оформить кадастровый паспорт в 2020 году?
• В каком виде Росреестр предоставляет информацию об участках?
• Основное назначение документа;
• Как заказать паспорт через интернет?

Главные аспекты

Проведение разных манипуляций с землей требует наличия сведений об ее основных кадастровых показателях. В 2020 году приняты определенные правки закона. Одна из них отменила необходимость в паспортах. Ранее данный документ можно было получить в организации Росреестра. Как быть сегодня?

Паспорт, оформленный на участок, удостоверяет факт положенного учета и занесения соответствующей записи о праве в реестр. Вел кадастровую базу Росреестр. Одновременно с этим он же отвечал за хранение информации по правам на собственность.

Говоря иными словами, одна и та же организация вела две совершенно разные информационные системы. Одна из них отражала характеристики участка, иная права на землю.

Это вызывало определенные сложности, так как информация об объекте очень часто была разной. Например, земля зарегистрирована официально в ГКН, а сведения в ЕГРП о ней отсутствовали.  Встречались и прямо противоположные ситуации. Это вызывало множество неудобств.

Чтобы устранить подобные недочеты, Росреестр принял решение объединить информацию двух реестров в одну базу. В результате данных действий образовался ЕГРН. Он объединил в одну базу характеристики о всех участках и данные о ранее зарегистрированных правах.

Изменения и создание новой информационной базы привело к тому, что была изменена форма многих документов.

После появления ЕГРН и официальных выписок из организации кадастровый паспорт потерял свою актуальность, он больше не оформляется. Документ полностью заменила официальная выписка из ЕГРН.

Что это за документ?

Кадастровая выписка – это бумага, официально удостоверяющая информацию по каждому участку.

Показатели собираются и хранятся в Госкадастре. Как только земля ставилась на учет, осуществлялось оформление.

Перед регистрацией специалисты кадастровой палаты проводили работы, связанные со сбором информации по участку. Потом отражали ее в документе. Это такие данные, как:

1. Важные характеристики земли – целевое назначение, площадь и место расположения.
2. Графическое изображение – доступно после межевания.
3. Сведения об ограничениях.

После соединения ГКН с ЕГРН выписка получила соответствующее название и оформляется на основе новой информационной базы.

Сменившая ранее актуальный паспорт выписка из ЕГРН, по содержанию практически не отличается от старого документа. В ней присутствуют те же сведения. Есть одна отличительная характеристика. Появился раздел «Сведения о зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях». За счет этого дополнения документ стал более информативным.

Главное назначение бумаги

Ранее оформляемый паспорт или более новая выписка – это особые отчетные бумаги, где присутствуют сведения из базы по участкам. Обе справки подтверждают, что прописанные сведения являются:

• Точными;
• Подтвержденными официально;
• Актуальными на число запроса и выдачи.

Паспорта выдавались владельцам в момент регистрации. Срок действия отчетов не был ограничен. Присутствовала просто необходимость проведения кадастровых работ и обновления с периодичностью раз в пять лет.

Получение обновленного документа требовалось при таких манипуляциях:

• Утрата бумаги;
• Отчуждение всей земли и ее доли;
• Изменение показателей.

Что касается выписки, то она может быть оформлена в совершенно любое желаемое время. Для этого заинтересованному лицу нужно написать запрос. Это позволяет получить самые последние актуальные на момент получения запроса сведения.

С паспортом это было невозможно. Его наличие не являлось гарантией того, что с участком за годы не произошли изменения.

Информация из Кадастра требуется при совершении самых разных операций с участком.

Без получения выписки нельзя обойтись при таких манипуляциях, как:

1. Отчуждение территории – мена участка, его продажа или дарение.
2. Принятие решение запустить строительство.
3. Оформление официальной собственности.
4. Залог, передача в наследование и страхование.
5. Оформление аренды.

Пока участок не зарегистрирован, для налоговой организации, для служб коммунального обслуживания он является не существующим. Соответственно, никаких манипуляций с ним выполнить будет нельзя.

Как оформить выписку?

Ранее для получения на руки паспорта, требовалось выполнить такие действия:

1. Пригласить специалистов для проведения кадастровых работ – межевание и геодезическая съемка.
2. По итогам работ инженер составлял заключение и подавал его в Росреестр для регистрации.
3. Собственнику выдавалась бумага.
4. С ней нужно было обратиться за установлением права.

С 2020 года данная операция по выдаче паспорта была полностью упразднена.

Собственники могут подать запрос на регистрацию права и на учет земли одновременно. В результате человеку выдается та самая универсальная выписка из ЕГРН. В ней прописаны основные кадастровые характеристики участка и информация о праве.

Важным отличием выписки от паспорта является ее срок действия. Сведения в выписке актуальны только на дату выдачи.

Соответственно, перед проведением любой операции, нужно обязательно запрашивать выписку. Заранее оформлять ее нет нужды.

Необходимые документы

Желая получить паспорт на землю, нужно было обращаться в территориальную организацию Росреестра. Требовалось подготовить такие бумаги:

• Заявление;
• Гражданский паспорт;
• Правоустанавливающие документы;
• Квитанция по оплате пошлины.

После подачи документов в Росреестре заявитель получал на руки специальную расписку. Она нужна была для выдачи самого паспорта.

Изменения в 2020 году

С 2020 года для получения выписки стало возможным обращаться в отделение Росреестра или МФЦ в любом городе. Территориальная привязка перестала существовать. Есть общая база, доступная в любом городе.

Одновременно с этим выписку имеет право получить любой заинтересованный человек. Для этого нужно только:

• Заявление на получение выписки;
• Гражданский паспорт.

В запросе обязательно должен быть прописан кадастровый номер земли. Без него получить необходимую информацию не получится.

Выписка составляется и выдается примерно через три дня после оплаты госпошлины. На данный момент она составляет 750 рублей.

Получение выписки через интернет

Чтобы получить выписку ЕГРН, не обязательно лично посещать организации. Документ можно получить онлайн. Для этого достаточно просто зайти на соответствующий ресурс и подать онлайн-заявку. Здесь прописываются такие сведения:

1. Кадастровый номер земли.
2. Данные из паспорта заявителя.

Можно указать, какой вариант документа требуется – бумажный или электронный. В первом случае выписка будет прислана на почту. Во втором – придется прийти в МФЦ.

Стоимость получения электронной выписки – 300 рублей. При этом нужно понимать, что для выполнения серьезных операций такой документ не подойдет. Нужен бумажный вариант с обязательной подписью регистратора. Электронную выписку оформляют при желании получить информацию для себя или для проведения сверок.

Что касается порталов, на которых можно заказать выписку, то их существует – Госуслуги и Росреестр.

Портал государственного обслуживания

Если выбирается данный вариант, нужно произвести следующие действия:

1. Регистрация или авторизация на Госуслугах.
2. В перечне услуг выбирается «Предоставление сведений, внесенных в кадастр недвижимого имущества».
3. Заполнение онлайн-заявки.
4. Система после отправки запроса проверит информацию и отправит его в Росреестр.
5. Как только выписка будет подготовлена, пользователь получит соответствующее извещение в личный кабинет.
6. Сама выписка отправляется на указанный адрес электронной почты.

Если была заказана бумажная версия, об этом должна быть проставлена специальная отметка. Забирать выписку нужно будет с паспортом в ближайшем МФЦ.

Сайт Росреестра

Чтобы получить выписку из ЕГРН на Росреестре, потребуется выполнить следующие манипуляции:

• Выбирается вкладка Электронные услуги;
• Осуществляется переход на вкладку с предоставлением параметров, внесенных в реестр;
• Оплата госпошлины проводится здесь же, на сайте. Оплатить можно посредством карты или обычного электронного кошелька;
• Выбирается вариант получения.

После оплаты запрос обрабатывается около 20 минут. Если сведения об участке есть в базе Росреестра, человек получит извещение на почту. Если была заказана электронная форма, выписка также окажется на почте. При выборе бумажной версии будет указано, что можно прийти в МФЦ и забрать выписку.

Если запрос был составлен неправильно, если заявитель не указал кадастровый номер, выписка выдана не будет.

Куда обращаться лично?

Лично за получением выписки обращается все меньше собственников, так как все можно сделать через интернет. Посещение организации Росреестра потребуется при проведении первичной регистрации участка в кадастре или при внесении определенных изменений.

Чтобы зарегистрировать землю в кадастровой палате, потребуется принести такие документы:

• Межевой план;
• Официальный акт по согласованию с заинтересованными людьми;
• Документы, подтверждающие право на землю;
• Паспорт владельца;
• Заявление на регистрацию или на внесение изменений.

С 2020 года к пакету документов не нужно прилагать квитанцию по оплате государственной пошлины.

Данная информация получается в порядке электронного межведомственного взаимодействия. Несмотря на подобное послабление, квитанцию стоит оставить у себя. Она поможет решить спорные ситуации.

Чтобы зарегистрировать или изменить информацию об участке, документы должен подавать его собственник. Допускается подача бумаг законным представителем. Но для этого у него на руках должна быть заверенная у нотариуса доверенность.

Как выглядит выписка?

Электронная форма выписки из ЕГРН и бумажная не отличаются. Заявитель получает документ, в котором присутствует три раздела.

Кадастровые данные:

• Индивидуальный номер собственности;
• Точный адрес участка;
• Общая площадь территории;
• Стоимость;
• Категория и назначение земли;
• Прочие параметры.

Информация о праве:

• Сведения о владельце;
• Основания получения права – дарение, получения в наследство или покупка;
• Возможные обременения и основания для них;
• Решение по изъятию участка государственными органами – если оно присутствует.

Графика:

• Межевой план;
• Кадастровый план.

На бумажной версии обязательно проставляется синего цвета печать и подтверждающая подпись сотрудника Росреестра.

Срок действия

Ранее паспорт оформлялся один раз, в момент его регистрации. Точного срока действия у него не было. Был принят закон – раз в пять лет оформлять новую бумагу, чтобы фиксировать изменения, но его мало, кто соблюдал.

Сегодня изменения по участкам отражаются в реестре. Именно по этой причине перед осуществлением юридических манипуляций с участком, каждый раз придется запрашивать выписку. Ва! Максимальный срок действия документа составляет один месяц.

Коротко о главном

1. Кадастрового паспорта, как такового, уже не существует.
2. Данный документ заменила более универсальная и информативная выписка из ЕГРН.
3. Получить выписку можно в режиме онлайн на сайтах Госуслуги и Росреестр.
4. Лично помещать Росреестр нужно только при первичной регистрации земли и при внесении определенных изменений.
5. Выписка отражает актуальные данные по недвижимости. Перед каждой операцией с землей нужно получать новую выписку.