Можно ли выписать человека «в никуда», если он не собственник

Недавно ко мне обратилась клиентка. Она попала в непростую ситуацию – развелась с мужем, который прописан в ее квартире и категорически не желает оттуда выписываться и освобождать жилплощадь. Подобное поведение он объясняет отсутствием другого жилья и места для новой регистрации. Я расскажу, можно ли выписать человека «в никуда», если он не собственник, и как это сделать без неблагоприятных последствий.

Прописка – что это и зачем она нужна

Закон обязывают всех граждан встать на регистрационный учет, чтобы каждый мог реализовать свои права и свободы, а также исполнить обязанности перед страной, обществом и другими гражданами. Прописка помогает определить место нахождения человека, его адрес. На него приходят квитанции по штрафам, почта с госорганов, судебные повестки и прочая корреспонденция.

Прописка бывает:

• временной – ее оформляют на случай, когда человек вынужден отсутствовать по месту постоянного проживания больше 90 дней или не может прописаться на постоянной основе, она ограничивается определенным сроком, по завершении которого необходимо продление или оформление постоянной регистрации;
• постоянной – оформляется, когда человек проходит регистрацию по адресу постоянного места жительства, она бессрочная и действует до тех пор, пока человек сам не захочет сняться с регистрационного учета.

Узнать о прописке человека можно по паспорту, посмотрев на соответствующую страницу. Отметка о регистрации выглядит, как штамп, где указана дата прописки.

При отсутствии прописки гражданам грозит штраф. Но в жизни иногда случаются ситуации, когда нужно сняться с регистрационного учета, а нового места для регистрации нет.

Выписка «в никуда» – возможна или нет

Закон никак не ограничивает людей в реализации права выписаться. Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются законодательством:

1. Конституция РФ ст. 27 гарантирует россиянам свободу в передвижении и выборе места жительства.
2. Правительственное постановление №713 содержит правила осуществления регистрации для госслужб и граждан.
3. КоАП ст. 19.15.1 содержит критерии санкций, применяемых в отношении граждан, находящихся на российской территории без регистрации дольше допустимого законом времени.

В заявлении на снятие с регистрационного учета выбывающий должен указать адрес, куда он намерен прописаться. Если такого места нет, то можно указать любой адрес, даже тот, по которому вы проживать не планируете.

Законодательство предусматривает несколько исключений, когда прописанного не собственника можно снять с регистрации «в никуда»:

1. Собственник квартиры принудительно выписывает жильца. Если проживающий не является владельцу квартиры родственником, то он может принудительно выписать жильца. Но для выписки нужны веские основания.
2. Собственник продает жилье, в котором прописаны жильцы, не являющиеся для него родственниками. Если вы прописаны у подруги, а она решила продать квартиру, то вас легко выпишут «в никуда», и подруга не обязана предоставлять вам иную жилплощадь.
3. Переезд за границу. Иммиграция не обязывает уезжающих сообщать сотрудникам ФМС адрес места жительства в новой стране. Когда гражданин уезжает на ПМЖ за рубеж, он подчиняется законодательству этой страны.
4. Продажа квартиры с целью получения первоначального взноса для участия в строительстве по договору ДДУ. Человек продает свое жилье, но в новой квартире пока прописаться не может, поскольку дом еще не построен. В новом жилье он сможет прописаться, когда застройщик официально сдаст дом.
5. Конфискация квартиры за долги, чтобы вырученные деньги направить на покрытие задолженности перед кредитором. В подобной ситуации собственник не должен предоставлять жилье остальным жильцам. Исключение – алиментные обязательства. В остальных случаях прописанных снимают с учета «в никуда».

Без регистрации гражданин может прожить на территории РФ без прописки в течение 3 месяцев.

Как выписать жильца – инструкция

Существует два варианта выписки: добровольная и принудительная. Алгоритм действий в обоих случаях отличается.

Для добровольного снятия с регистрационного учета нужно выполнить следующие действия:

1. Обратиться в ФМС или многофункциональный центр по адресу регистрации.
2. Предоставить сотруднику госучреждения паспорт и документ, дающий право проживания на жилплощади (свидетельство о праве собственности, договор найма и пр.).
3. Написать заявление о снятии с регистрации. Чтобы не вызывать вопросов, лучше указать в графе следующей прописки любой адрес.
4. Сдать сотруднику паспорт, а взамен получить временное свидетельство.
5. Через 3 дня прийти в отделение ФМС и получить паспорт со штампом о снятии с регистрации, а также листок убытия.

Если жильца выписывают принудительно, то начинать процедуру нужно через судебные органы. В этом случае действовать нужно по следующей схеме:

1. Собрать пакет документов, включая паспорт и право собственности, и приложить к ним основания для выписки жильца.
2. Составить исковое заявление.
3. Посещать все заседания суда, отстаивать на них свои права.
4. Если решение принято в вашу пользу, суд постановил выселить жильца, то нужно дождаться исполнения судебного решения.
5. Если суд отказал в выселении, то обжаловать решение в вышестоящем судебном органе.

Госпошлину при снятии с регистрации платить не нужно. Если же процедура проходит с участием суда, то истец несет расходы на судебные издержки.

Когда невозможно выписать человека «в никуда»

Закон защищает некоторые категории граждан, запрещая выписывать их без предоставления другого места жительства. К таким людям относят:

1. Несовершеннолетних. При выписке ребенку до 18 лет необходимо предоставить новое жилье, где он сможет прописаться.
2. Ближайших родственников. Новое место для проживания они должны найти своими силами или же попросить об этом собственника. ЖК ст. 31 относит к числу ближайших родственников супругов, родителей и детей.
3. Граждан, имеющих право на проживание при приватизации квартиры. К примеру, члены семьи при приватизации отказались от участия в ней в пользу одного родственника. В подобной ситуации они получают право пожизненного проживания, и выписать их собственник не вправе.

Если обстоятельства складываются неоднозначно – жилец входит в число защищенных категорий, но закон разрешает выписку «в никуда», то вопрос о снятии с регистрации решают в индивидуальном порядке.

Видео по теме: https://www.youtube.com/watch?v=wWTtjdT5oY4

Заключение

Закон не запрещает выписывать жильцов «в никуда», но в решении данного вопроса есть несколько нюансов:

1. Принудительная выписка проводится только через суд.
2. По закону «в никуда» можно выписаться в случае продажи квартиры для вложения средств в долевое строительство, иммиграции или продажи недвижимости собственником, когда прописанные ему не родственники, конфискации квартиры за долги или по решению суда о принудительном выселении.
3. Нельзя выписать без предоставления другой жилплощади детей до 18 лет, лиц, которым вы платите алименты, ближайших родственников или людей, отказавшихся от приватизации, но сохранивших право проживания.

Если вам пришлось сняться с регистрационного учета, а прописаться по новому адресу нет возможности, то можно попросить о временной регистрации знакомых или родственников, хороших друзей. Также можно зарегистрироваться в приюте. Важно прописаться в установленные законом сроки, иначе сотрудники ФМС назначат штраф.