Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Моя подруга из Санкт-Петербурга при переезде смогла купить только комнату в двухкомнатной квартире, зато в центре города. Соответственно форма владения недвижимостью у нее долевая. Спустя год начались проблемы с соседями, и она приняла решение разделить лицевой счет.

Как осуществляется эта процедура? На какие важные моменты нужно обращать внимание, вы узнаете из данной статьи. Также я отвечу на такие, не менее важные вопросы:

  • отличие между совместным владением и долевой собственностью;
  • варианты разделения л/с;
  • раздел по обоюдному соглашению;
  • раздел через суд.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Общая информация

Ответственность, связанная с оплатой стандартных коммунальных услуг при наличии общего лицевого счета, поровну распределяется между всеми совладельцами. Если возникают конфликты или проблемы, лицевой счет можно разделить. В этом случае владелец доли в помещении будет платить исключительно по своим счетам. Освободившись от ответственности за чужие начисления.

Можно разными способами разделить счета. Оптимальным вариантом является договоренность между соседями. Если это невозможно, придется действовать через суд.

Отличия между формами собственности

Если часть квартиры или дома находится не в доли, но является совместной, разделить счета будет достаточно сложно. Подобная форма собственности является следствием приватизации, которая проводилась в девяностых годах. Квартиры тогда передавались в собственность проживающим в них людям. Выделения доли для каждого жильца не производилось.

Раздел коммунального лицевого счета для квартиры, которая находится в подобной совместной собственности, здесь невозможен. Чтобы его провести, потребуется сначала выделить доли для каждого совладельца и потом уже заняться разделением.

Отличия между формами собственности

Процедура, связанная с выделением долей, довольно часто сопровождается спорами. В подобной ситуации без обращения в суд не обойтись

Основные варианты разделения счетов

Совместное проживание посторонних людей в одном помещении и владение ими собственностью, практически всегда сопровождается массой проблем. Одной из самых распространенных тем для споров является оплата коммунальных счетов.

Несмотря на распространенность и данность этой ситуации, довольно часто между подобными соседями по квартире складываются вполне доброжелательные отношения. В этом случае можно легко и просто договориться, прийти к общему решению.

Именно поэтому при решении вопроса о разделении лицевых счетов используется один из двух вариантов:

  1. По обоюдному соглашению. Здесь необходимо учитывать, что участниками подобный процедуры могут являться не только собственники квартиры, но управляющие компании и иные организации, которые поставляют коммунальные услуги.
  2. На основании судебного решения. Если собственники недвижимости не могут прийти к общему решению, или, если поставщики услуг по какой-то причине отказывают в пожелании разделить лицевые счета, придется идти в суд.

Понятно, что раздел обязанностей по платежам по-дружеской договоренности провести намного проще и быстрее. Но, если это не получилось, не нужно сильно отчаиваться, но стоит сразу идти в суд.

Если требования заявителя справедливы, если юристы максимально выигрышно представят его позицию и статус в суде, будет принято положительное решение. То есть раздел счетов будет произведен без особых проблем. Последовательность действий в каждом случае стоит рассмотреть более подробно.

Основные варианты разделения счетов

Раздел по соглашению сторон

Чтобы избежать многочисленных проблем, стараясь договориться с соседями, необходимо придерживаться следующих советов и рекомендаций:

  1. В первую очередь нужно прийти к согласию с рядом живущими. Довольно часто сделать это не просто. За годы проживания в одном помещении у собственников нередко накапливается множество взаимных претензий. Именно поэтому в большинстве случаев не удается договориться о разделении счетов.
  2. Если это происходит, не нужно скандалить. Желательно позвать на помощь юриста. Если в деле будет участвовать третья незаинтересованная сторона, совместное решение между владельцами квартиры будет принято намного быстрее.
  3. Договорившись с соседями, необходимо оформить письменное решение о справедливом разделе платежей и пойти с данной бумагой в управляющую компанию и в остальные организации, поставляющие ресурсы.
  4. Здесь принимается соответствующее решение по запросу. Если это возможно, счета делятся.

На период разделения счета все платежи, как правило, оформлены на одного из квартиросъемщиков. Именно с ним коммунальные службы заключали договор на поставку и потребление оказываемых услуг. В процессе разделения платежей соответствующие договора заключаются уже с каждым новым плательщиком. Говоря иными словами, старые соглашения аннулируются и составляется два или три новых договора.

Необходимые документы

Необходимые документы

Отправляясь в коммунальные организации, необходимо взять с собой следующие документы:

  • официальное свидетельство о собственности или стандартная выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на определенный объект недвижимости;
  • бумаги, которые подтверждают личность жильцов.

Принимает документы сотрудник управляющий компании или коммунальной службы. Он проанализирует, изучит заявление и предложенные бумаги, вынесет решение. Здесь может быть два варианта — разделить лицевой счет или отказать в данной процедуре. Причин для отказа может быть несколько:

  • отсутствие отдельных счетчиков;
  • сложность в определении того, кто и сколько ресурсов потребляет.

Разделение счета через суд

Если не получается договориться с соседями добровольно и по общему согласию разделить счета, придется действовать через суд. Пакет документов становятся намного больше. Потребуется собрать и предоставить:

  • грамотно составленный иск — желательно доверить данный процесс профессиональным юристам;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • справка о составе семьи, составленная по форме No 9;
  • копия финансового счета;
  • копия паспорта заявителя;
  • письменный отказ от коммунальной службы или управляющей компании;
  • квитанция об оплате госпошлины для обращения в суд — 300 руб.

Особого внимания в данном перечне заслуживает письменный отказ из коммунальной службы. Говоря иными словами, если руководитель управляющей компании или организации поставляющей услуги, отказывается разделять счета, он обязательно должен написать письменный отказ.

Разделение счета через суд

Можно обращаться в суд не только на основании подобной бумаги, но, если руководители данных организаций вообще не дали никакого ответа. В этом случае нужно подождать ровно месяц и, если решение не было принято и озвучено, идти в суд.

При этом очень важно приложить к иску доказательство того, что заявитель обращался в коммунальную организацию. Подтверждением данного фактора может стать только расписка от сотрудника коммунальной службы, что были приняты заявление и документы на рассмотрение. Говоря иными словами, отдавая заявление в управляющую компанию, в коммунальную службу, необходимо позаботиться о получении данной расписки.

Иногда суд может истребовать иные дополнительные документы. Зависит от каждой отдельной ситуации. К этому нужно быть готовым. В любом случае, не стоит пренебрегать требованиями о предоставлении дополнительных бумаг и справок. Только так можно добиться положительного решения в суде.

Гарантированно выиграет разбирательство та сторона, которая лучше всего будет отстаивать свою гражданскую позицию по поводу разделения коммунальных счетов.

Коротко о важном

  1. Совместная собственность недвижимости и долевая различаются между собой.
  2. Существует два метода разделения счетов за коммунальные услуги.
  3. Один из них производится по обоюдному соглашению сторон.
  4. Второй — обращение в суд — применяется в случае, когда не удается договориться мирным путем.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий