Как проверить собственность на свою квартиру или участок

Мы с супругом решили купить сыну жилье. Средств не хватало, потому решили продать дачный участок за городом. Покупатель нашелся достаточно быстро, но при сделке он попросил выписку из ЕГРН, подтверждающую наше право собственности.

Для получения выписки совсем не обязательно бегать по инстанциям и выстаивать бесконечные очереди. Я расскажу, как проверить собственность на свою квартиру или участок. Надеюсь, что многим инструкция поможет существенно сэкономить время, а тем, кто собирается купить недвижимость – избежать обмана.

Сбор сведений о недвижимости

При покупке жилья или участка не стоит сразу подписывать договор купли-продажи. Сегодняшняя статистика показывает, что 10% подобных сделок проводится с применением мошеннических схем. Потому убедиться в честности продавца, чистоте и «беспроблемности» недвижимости можно только путем тщательной проверки документов собственника и выписки ЕГРН.

Оценить чистоту сделки поможет сбор исчерпывающих сведений по квартире/дому и владельцам недвижимости. Единственный способ сделать это – обратиться в Росреестр за выпиской, содержащей полную информацию по интересующему объекту.

В ЕГРН хранится информация о недвижимости по всей стране, используемая гражданами для проверки чистоты сделок. Заказать выписку по недвижимому объекту может не только собственник, но и другой человек. Лучше самостоятельно заказать подобный документ. Не стоит доверять бумагам, которые показывает продавец, даже если он хороший знакомый или родственник.

Как заказать выписку

Для получения выписки из ЕГРН можно лично отправиться в контору или обратиться в МФЦ, заполнить необходимые бумаги, внести госпошлинный сбор и получить интересующие сведения по недвижимости спустя неделю. Но это долгий процесс, требующий времени. Гораздо проще заказать подобную выписку онлайн, воспользовавшись офсайтом Росреестра. Для этого используйте инструкцию:

1. Открываем сайт rreestr.pro и в поисковом поле указываем кадастровый номер либо адрес искомого объекта.
2. Поставить галочку напротив всех предлагаемых документов (их 4), чтобы информация была максимально полной.
3. Оплатить услугу и ждать результатов.

Лучше заранее предупредить собственника о планируемой проверке на чистоту недвижимости. Попросите владельца предоставить паспортные данные для проверки права собственности. Если продавец начнет отнекиваться, попытается убедить в необходимости срочного оформления сделки, ссылаясь на наличие других покупателей, стоит насторожиться и не подписывать никаких бумаг.

Для проверки права собственности надо прикрепить паспортные данные к заказу на сайте Росреестра и дождаться, когда сформируется отчет. В результате проверки заявитель получает 4 документа:

• основные характеристики;
• сведения о переходе прав собственности;
• отчет по искам;
• расширенную выписку.

Каждый из документов несет заявителю свою информацию и дополняет общий отчет. К примеру, отчет о рисках сообщает, кто законный владелец недвижимости, нет ли у него арестов, судимостей, задолженностей, банкротства. Подобные факторы говорят о сомнительности сделки.

В полученном отчете будут сведения и о способе получения недвижимости в собственность: наследство, ДКП, дарственная и пр. Сообщит бумага и о сроке владения собственностью. Если он меньше 3 лет, то владельцу придется заплатить налог. Зачастую эту сумму продавцы заранее включают в стоимость недвижимости.

В выписке по основным характеристикам заявитель узнает о возможных обременениях, сможет проверить кадастровый номер и соответствие фактической планировки имеющемуся техплану. А из документов по переходу прав можно легко узнать о наличии иных собственников, которые должны дать согласие на сделку, иначе ее могут признать недействительной.

Бесплатный способ проверки

Можно получить некоторые сведения о недвижимом объекте и бесплатно. Алгоритм действий следующий:

1. Зайти на офсайт Росреестра.
2. Выбрать раздел по справочной информации недвижимых объектов в онлайн режиме.
3. В нужное поле ввести кадастровый номер или адрес интересующей собственности.
4. Ввести капчу, подтверждающую, что вы пользователь, а не робот.
5. Кликнуть на кнопку формирования запроса.

В результатах поиска появится количество найденных объектов. Обычно он один, но при поиске по адресу может выйти и несколько объектов, каждый из которых числится под одним кадастровым номером. Нужно нажать на адрес, выделенный синим. Перед заявителем откроется форма с основными данными по недвижимости.

Обязательно нужно зайти во вкладку ограничений и прав, где содержится информация по возможным обременениям и типе собственности. Если написано, что собственность совместная и общая, то это указывает, что недвижимостью владеют супруги. При продаже такого жилья потребуется участие обоих собственников в сделке. Также указывается кадастровая стоимость, общая/жилая площадь, тип помещения и форма собственности, этаж и пр.

Как узнать кадастровый номер объекта

Если вы собираетесь приобрести дом или квартиру, решили предварительно все проверить, но не знаете кадастрового номера, найти нужную информацию несложно. Отыскать кадастровый номер можно несколькими способами:

1. Сервис поиска ЕГРН-документ. Нужно зайти на главную и ввести в специальное поле адрес интересующего объекта. Затем кликнуть по кнопке поиска. В результате откроется таблица с данными по недвижимости.
2. Публичная кадастровая карта. Способ актуален для поиска кадастрового номера частного дома или участка. Надо открыть карту, ввести адрес недвижимости и кликнуть на искомый объект. Слева откроется окошко с интересующими данными, в т. ч. и кадастровый номер.

Специалисты рекомендуют делать запрос в Росреестр именно по кадастровому номеру, чтобы избежать путаницы. Поскольку поиск по адресу может выдать несколько результатов.

Видео по теме:

Заключение

Итак, выяснить информацию по собственности своей квартиры несложно. Сделать это можно несколькими способами:

1. Бесплатно, воспользовавшись онлайн-запросом на офсайте Росреестра.
2. Платно, заказав выписку из ЕГРН, заполнив специальную форму на сайте ведомства.

Более надежным считается получение выписки, поскольку заявитель получает максимально развернутую и точную информацию не только по самому объекту, но и по его владельцам, способу приобретения прав собственности и пр. Юристы настоятельно рекомендуют самостоятельно проверять жилье и собственников перед заключением сделки, чтобы избежать неприятностей после покупки недвижимости.