Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Регистрация права собственности — обязательная процедура, если вы приобрели квартиру или построили дом. Она дает возможность гражданину свободно распоряжаться, владеть и использовать имущество.

Подтверждением прохождения процедуры являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности. Но совсем недавно в законодательстве Российской Федерации произошли существенные изменения, которые касаются выдачи данного документа. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

Что представляет собой свидетельство?

Свидетельство, как уже было сказано выше, — правоподтверждающий документ, который выдавался после гос. регистрации. Стоит отметить, что он не устанавливал, а лишь подтверждал существование права собственности конкретного гражданина. Иными словами, свидетельство подтверждает, что в Реестре имеется соответствующая запись.

Бумагой, которая сильно схожа по своим функциям и полномочиям, является выписка из Реестра. Она так же выдается регистрирующими органами.

Информация в документе

Какая информация содержалась в документе? «Титул», как иногда именуется свидетельство, обязательно должен включать в себя следующие пункты:

1. Объект права. Им могут выступать квартира, земельный участок, частный дом, некоторые типы движимого имущества и т. д. Если свидетельство выдается именно на недвижимость, обязательно указывается площадь в квадратных метрах, точный адрес.
2. Субъект права. Им является непосредственно сам владелец имущества. Указываются его ФИО, данные из паспорта.
3. Вид права. Существует большое количество видов права: хозяйственное ведение, управление, аренда и т. д. Данный документ подтверждает лишь собственность. Именно этот вид права нас и интересует, он указывается в свидетельстве.
4. Основания для выдачи свидетельства. Как правило, это документы, которые подтверждают законное право гражданина на владение конкретным имуществом (договор купли-продажи, завещание и т. д.).
5. Ограничения права. Они могут значительно урезать полномочия гражданина при владении, пользовании или распоряжении имуществом. К примеру, ограничения права могут возникать, если у квартиры не один, а несколько собственников, каждому из которых полагается определенная часть жилплощади.
6. Кадастровый номер имущества. Это номер, под которым зарегистрирована недвижимость в государственном реестре.
7. Дата выдачи документа.

Правила оформления

Действительным считался только тот акт, при оформлении которого были соблюдены все установленные правила. Рассмотрим основные из них.

Первое правило — качество бумаги. Документ оформлялся только на защищенной гербовой бумаге. Обязательно располагались водяные знаки, которые подтверждали подлинность документа. Такие меры необходимы для защиты от подделок. Даже непрофессионал сможет отличить поддельное свидетельство от оригинального.

Второе правило — информация о сотруднике, который проводил процедуру регистрации. Обязательно указываются его имя, фамилия и отчество, подпись. Ставится штамп.

И третье основное правило — наличие печати УФРС. Без нее документ является недействительным.

Нововведения

Система выдачи свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, земельный участок или частный дом ежегодно подвергалась изменениям. В 1998 году были введены первые правила регистрации имущества, согласно которым осуществление процедуры сопровождалось выдачей свидетельства. До этого года никаких правил не существовало. Право на собственность могло подтверждаться самыми различными актами — договорами купли-продажи и дарения, завещаниями и т. д.

За время существования этого документа его внешний вид постоянно изменялся. Неизменными оставались только перечень информации и заголовок акта. Были упразднены водные знаки, документ оформлялся не на цветной, а на белой бумаге. Заменять старые образцы на новые было необязательно.

В 2016 году была введена отмена свидетельства. Этот документ считается теперь недействительным при подтверждении права собственности.

Что стало заменой свидетельства?

Отмена выдачи свидетельств не говорит о том, что россияне лишились документа, который подтверждает право собственности. Им стала выписка из Реестра.

Этот документ содержит основную информацию об объекте и субъекте права. Сама процедура оформления прав собственника осталась неизменной.

Преимущества выписки

Выписка, по сравнению со свидетельством, имеет ряд преимуществ. Рассмотрим некоторые из них.

Экономия времени

Первый и довольно существенный плюс данного документа — значительная экономия времени. До принятия нового правила для осуществлении любой сделки с недвижимостью необходимо было заказывать выписку. К примеру, для продажи или дарения квартиры соответствующим государственным органам подавались 2 документа — не только свидетельство, но и выписка.

Теперь же собственник единовременно заказывает документ и может использовать его в любых сделках. Выписка готовится от 5 до 7 дней. Продолжительность оформления документа зависит от органа, который проводит эту процедуру.

Прозрачность

До введения нового правила мошенники часто пользовались в своих целях погрешностями системы. Довольно часто данные о гражданине, право на собственность которого было зарегистрирована в одном субъекте РФ, не были известны в течение нескольких дней в другом.

Сейчас же, с введением электронной базы и обязательной выдачи выписок, вся система стала прозрачной. Записи в Реестр вносятся последовательно. Даже малейшие изменения сразу же отражаются в базе данных.

Надежность

Довольно часто свидетельства подделывались злоумышленниками. Это было нередкой практикой. Выписку из реестра подделать тоже довольно легко, но такая подделка не будет иметь никакой юридической силы. Выписка лишь отражает запись в электронной системе. Перед осуществлением любой процедуры с собственностью этот документ проверяют на соответствие с базой данных. Таким образом, использование подделок в системе исключено.

Изменения в процедуре оформления права собственника вносятся регулярно. О последних нововведениях, которые касаются упразднения системы освидетельствования, можно узнать в следующем видеоролике:

Итак, процедура регистрации полномочий собственника на свое имущество — центральная в гражданском праве. Именно она и наделяет гражданина всеми законными правами на недвижимое или движимое имущество. Для подтверждения права собственности ранее выдавали свидетельство. Теперь же этот документ отменен. Его заменой стала выписка из Реестра. Это нововведение практичнее, удобнее и безопаснее старой системы освидетельствования.