Где и как можно получить информацию о приватизации квартиры

Не всегда покупатели стараются узнать, приватизирована квартира или нет. Мы столкнулись с такой ситуацией, и нам очень повезло, что сделку сопровождал наш хороший друг, по совместительству юрист. Владелец предлагал нам квартиру по невысокой цене и спешил с продажей. Сначала мы не обратили внимания, что жилье не приватизированное, а потом, когда это выяснилось, узнали, что на имущество может претендовать родственник, находящийся в заключении.

От сделки естественно отказались, а потом, действовали уже только через адвоката. Сегодня, мы уже покупатели с опытом и я могу сказать, информацию о том, приватизирована квартира или нет, следует узнавать сразу же, поскольку многое зависит от того, обладает ли продавец или арендодатель правом распоряжаться имуществом в полной мере.

Зачем нужны данные о приватизации жилья?

Прежде чем отдавать за квартиру аванс или задаток, стоит проверить, может ли лицо, выступающее в роли продавца осуществлять такие действия. Действительно ли этот человек наделен правом, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Как правило, такими полномочиями наделены собственники, либо представители муниципальных, государственных ведомств. При таких обстоятельствах, любая сделка, совершенная с недвижимостью, не может считаться законной, а значит, признается недействительной.

Есть и другие обстоятельства, которые требуют обязательно подтвердить факт приватизация недвижимого имущества. К примеру, важно знать, что больше никто не будет претендовать на жилое помещение. Особенно опасно отсутствие свидетельства о праве собственности при оформлении арендного соглашения. Арендатор может попасть в неприятную ситуацию, когда окажется, что арендодатель не имел права передавать имущество в аренду.

Можно ли узнать самостоятельно, приватизирована квартира или нет?

Купить квартиру не сложно, если у тебя есть деньги и какое-то жилище на примете. Достаточно оформить соглашение, уплатить деньги, а потом подать заявление в Росреестр для получения прав собственности на имущество. Сложности начинаются тогда, когда люди на радостях или по незнанию забывают проверить жилье по всем параметрам, а потом, не могут получить документы о праве владения, поскольку на жилище претендуют еще и другие люди.

Существует масса способов узнать, приватизировано ли жилье и на кого именно. Здесь стоит дать совет – не обращайтесь в различным риэлторам, на сомнительные сайты, поскольку информация там в подавляющем большинстве ошибочная.

Есть официальные способы узнать, на кого приватизировано жилье. Оптимальный вариант — это обращение в государственное ведомство, где все сведения об объектах недвижимости, переданных в собственность, хранятся в одной базе данных. Обычно, речь идет о БТИ или о Росреестре. В итоге обращения можно получить соответствующую выписку.

Способы, позволяющие получить информацию о приватизации жилья

Многие покупатели имущества даже не знают, что они самостоятельно могут узнать, какой статус имеет квартира и находится ли она под обременением.

Существует несколько способов получения требуемых сведений и из официальных источников. Речь идет о следующих вариантах:

1. Посмотреть квитанцию, где указано, кто является собственником жилья. Такой способ подойдет на начальном этапе, еще до подписания соглашения, поскольку для заключения сделки необходимы более значительные документы. Если речь идет о договоре соц.найма, то в квитанции отдельной строкой есть соответствующая запись.
2. Обратиться в Росреестр по месту нахождения жилья и сделать запрос. Это допустимо, когда приватизация была проведена после 31.01.1998 года, поскольку с этого момента начала вестись база по приватизированному жилью и другим сделкам с недвижимостью.
3. Отправиться в БТИ, где осуществлялась приватизация в период с 1991 по 1998 годы. В базе должны храниться необходимые данные, но вот получить справку смогут далеко не все лица. Такое право есть только у собственников, наследников или представителей гос.ведомств.
4. Через МФЦ можно сделать запрос в Росреестр, но это просто увеличит срок получения необходимого документа и информации.
5. Самый простой способ – это получение сведений через Интернет. Потребуется сделать официальный запрос на получение выписки ЕГРП, оплатить пошлину и получить документ в течение пяти рабочих дней.

Воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно будет получить достоверную информацию из официально источника. Официальный документ позволит в дальнейшем признать сделку действительной и избавить от проблем, связанных с аннулированием сделки или с признанием ее недействительной.

Заключение

Завершить представленный материал стоит несколькими выводами:

1. Сделки с недвижимостью рекомендуется проверять с максимальной точностью, поскольку малейшее несоответствие документации или отсутствие бумаг, подтверждающих право собственности продавца, станут причиной аннулирования сделки.
2. Приватизация – это процедура, которая позволяет гражданину стать полновластным владельцем имущества. Прежде чем подписывать с таким человеком договор купли-продажи, рекомендуется запросить выписку о статусе жильца.
3. Получить информацию о статусе жилья можно разными способами, но не рекомендуется обращаться в сторонние сервисы, предоставляющие некорректные данные.