Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению

Сделки с недвижимостью имеют высокую стоимость, поэтому в этой сфере очень много мошенничества. Для исключения таких схем законодательством устанавливаются определенные виды сделок, которые подлежат обязательному нотариальному заверению. Это существенно уменьшает количество реализованного мошенничества в данной сфере.

Законодательство

Основными требованиями, которые предъявляются к договорам с недвижимостью, являются их письменный вид и обязательная регистрация. С начала 2018 года, кроме этих требований, была введена новая мера защиты для некоторых видов договоров — нотариальное заверение.

Последствия заверения

Прибегать к помощи нотариуса и заверять сделки можно в любом случае. Но при определенных обстоятельствах теперь это стало важным требованием при заключении договора.

Обязательные сделки

Недвижимость может быть объектом различных сделок, совершаемых между гражданами. К обязательным, которые необходимо заверять у нотариуса, относятся следующие:

  1. Завещание. Оно распространяется на все виды имущественных прав. При оформлении завещания наследодатель должен обязательно составить его у нотариуса. А после смерти завещателя наследники могут получить завещание только после того, как нотариус оформит наследственное дело согласно оставленному завещанию. На основании выданного свидетельства о наследстве происходит регистрация прав.
  2. Брачный контракт. Он также заключается по поводу имущества и имущественных обязательств каждого супруга. Этим соглашением могут быть определены различные права каждого члена семьи. И такое соглашение обязательно должно проверяться на соблюдение всех законодательных норм нотариусом.
  3. При переходе прав на недвижимость, когда в сделке участвуют недееспособные граждане или дети до 14 лет, интересы которых представляют их законные представители.
  4. В случае приватизации, если происходит заключение соглашение между членами семьи о выделении каждому определенной доли в недвижимости.
  5. Любые виды ренты, когда гражданин заключает договор с третьим лицом о передаче ему недвижимого имущества взамен выполненных им обязательств.
  6. Любые виды договоров, связанных с отчуждением доли в общей собственности с несколькими совладельцами.
  7. Любые договоры отчуждения недвижимого имущества, когда отсутствуют выделенные доли либо отчуждаются полностью.
  8. Все виды договоров обмена также подлежат обязательному удостоверению.
  9. Договоры отчуждения машино-места, если оно зарегистрировано как самостоятельный объект.

Все эти виды сделок теперь подлежат нотариальному заверению. Государственные органы рассчитывают на то, что благодаря нотариусам удастся избежать заключения обманных видов сделок. И после их совершения оспорить или отменить подписанное соглашение будет достаточно сложно.

Стоимость

Также с момента введения новых обязательных для заверения договоров начали действовать и новые тарифы на услуги нотариусов. Стоимость услуг может складываться из следующих видов деятельности нотариуса:

  • государственной пошлины, которая взимается со всех граждан за предоставление государственным органом определенной услуги;
  • дополнительных услуг технического либо консультативного характера.
Размер пошлины зависит от вида договора. Так, например, на брачный договор пошлина составляет 500 рублей. А на договор по отчуждению права на недвижимые объекты пошлина определяется как половина процента от общей стоимости сделки. Максимальный размер пошлины установлен в пределах 60 тысяч рублей при стоимости недвижимого имущества более 20 миллионов.

К дополнительным услугам относятся следующие виды деятельности:

  1. Создание копий документов и их заверение.
  2. Проведение консультаций о последствиях правовых действий граждан.
  3. Техническое составление договоров и других необходимых документов.

Стоимость этих видов услуг не регулируется законодательством, поэтому каждая нотариальная контора устанавливает свои расценки на оказание таких услуг.

Порядок заверения

Процедура нотариального удостоверения сделок имеет определенный порядок действий:

  1. Первоначальным этапом проверяется составленный договор. Он должен отвечать установленным законодательным требованиям. В нем должна быть точно отражена суть договора. Его содержание не должно нарушать законодательство и ущемлять интересы участников.
  2. Далее проверяются все документы, которые указаны в основном договоре. Кроме этого, осуществляется проверка всех необходимых бумаг для подписания сделки.
  3. При необходимости нотариус имеет право запросить индивидуальные справки и бумаги с участников соглашения для удостоверения легальности и правомерности их намерений.
  4. После этого договор подписывается его участниками либо их представителями в присутствии нотариуса.
  5. Нотариус ставит свою подпись и печать на подписанных экземплярах соглашения.
  6. После этого все документы можно подавать в регистрирующий орган.

Одним из важных этапов для заключения сделки является сбор необходимой документации. Подготовить придется следующее:

  • предварительное соглашение между участниками об их намерении совершить данную сделку;
  • согласие всех лиц, которые имеют определенные интересы, оно также должно быть заверено нотариусом;
  • разрешение о продаже квартиры, выданное органами опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребенка;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права (только при его наличии, в последние годы вместо него выдается выписка);
  • выписка о численности человек, зарегистрированных в продаваемой недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • уведомление о продаже доли других владельцев долей в общей собственности, если продается только часть недвижимости;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг у владельца жилья.

Кроме этого, нотариус может запросить медицинские справки о состоянии здоровья гражданина, если он находится в преклонном возрасте либо вызывает сомнения в своей дееспособности.

Также могут быть запрошены и другие важные документы, такие как расширенная выписка из ЕГРН. В ней отражается вся история о собственниках, которые когда-либо владели этим имуществом. На основании этого нотариус может увидеть всех людей, которые могут оспорить сделку и претендовать на проданное имущество. Также это можно увидеть и в расширенной выписке из домовой книги. В ней отражаются все жители квартиры, которые когда-либо были зарегистрированы, а также все владельцы этой недвижимости.

Благодаря участию нотариусов в таких сделках, существенно снижается риск обеих сторон оказаться обманутыми. При нотариусе также может осуществиться передача денег за квартиру и составление расписки в получении этих средств.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. дядя Вася

    Полный бред. Оспорить можно любую сделку, нотариусы ни за что не отвечают. Очередной сбор денег с народа. Где пошлина за брачный договор 500 руб.? а 12000 руб. не хотите? Удостоверение сделки да 0,5% , только забыли сказать что УПТХ еще 5000 руб, и 0,5% от большей суммы (кадастр либо договор).

  2. Андрей

    Я тут тоже конечно во многом не согласен. Так как сделку можно оспорить практически любую.

Добавить комментарий