Налоговые льготы при покупке квартиры

Рынок недвижимости активно развивается. Спрос постоянно растет. Но многие люди даже не догадываются, что существуют категории лиц, для которых предусмотрены льготы при покупке квартиры или даже получение бесплатного жилья. Если появилась возможность приобретения жилья за личные сбережения, то откладывать этого не стоит. Но лучше сделку провести так, чтобы не потерять свою очередность, если таковая имеется.

Госпомощь определенным категориям граждан

Большинство людей уверены, что на получения бесплатного жилья могут рассчитывать только воспитанники детских домов. Эта привилегия так осталась. Выпускаясь из детского дома, интерната сироты могут рассчитывать на получение собственного, бесплатного жилья. Пусть оно не совсем отвечает элементарным требованиям комфорта и гигиены, но это так.

Помощь государства не ограничивается сиротами. На получение бесплатного, льготного жилья, предоставление субсидии при покупке могут рассчитывать другие граждане. К ним относятся:

• молодые семьи;
• многодетные или малообеспеченные семьи;
• молодые специалисты (ученые, учителя, работники с/х, военнослужащие);
• инвалиды, не требующие посторонней помощи;
• ветераны ВОВ, участники боевых действий.

На некоторых граждан распространяется сразу несколько льготных категорий, поэтому они имеют право подавать заявки сразу по нескольким программам.

Важно! Государственные льготы на приобретение или бесплатное получение квартиры определенным категориям граждан предоставляется один раз в жизни.

Для того чтобы разобраться, кому положены льготы — посмотрите видео-ролик:

Льготы молодым семьям

Правительством РФ была разработана специальная программа, предусматривающая помощь для приобретения жилья молодой семье. Ее действие распространяется на молодоженов, которым еще не исполнилось 35 лет. Для таких семей существуют льготы для покупки жилья в ипотеку. Выглядит это так:

• молодая семья без детей получает скидку в виде субсидии, которая составляет 30% от стоимости покупаемого объекта недвижимости;
• если в семье один или более детей, то сумма субсидирования увеличивается до 35%.

Рассчитывать на такие льготы имеют право семьи, где хотя бы один из супругов является российским гражданином. Также необходимо иметь заключение специальной комиссии о том, что семья действительно нуждается в улучшении условий проживания и не имеют в собственности никаких объектов или долевого участия. Кроме этого, хотя бы один член семьи обязан иметь постоянный источник доходов, который даст возможность рассчитывать на ипотечное кредитование.

Для получения подобной социальной помощи необходимо учитывать ряд установленных норм:

• для молодых людей, не имеющих детей, приобретаемое жилье не может быть более 42 квадратов;
• семья с одним и более детей имеет право претендовать на помощь в приобретении жилья из расчета 18 квадратов на каждого члена семьи;
• такие же расчеты производятся на многодетные семьи, то есть это 18 квадратов на каждого.

Внимание! Рассчитывая квадраты на всю семью, полученные метры умножают на нормативную (не рыночную!) стоимость и из полученной суммы определяют 30 или 35 %.

В каждом отдельном регионе нормативная стоимость жилья может иметь различные показания и требования. Например, если семья желает приобрести квартиру в столице, то один из супругов должен являться официальным москвичом не менее 10 лет. Оформить такую субсидию можно один раз в жизни. Не стоит думать, что после оформления льготной ипотеки супругом, рассчитывать на подобные льготы может молодая жена.

Но и в этой программе имеется дополнительная льготная очередность. В первую очередь на получение льготы имеют право семьи, воспитывающие ребенка-инвалида и многодетные, малообеспеченные семьи. Молодые супруги без детей обычно попадают в конец очереди. Если молодые супруги получают одобрение, им вручается сертификат. Его необходимо использовать на протяжении 9 месяцев.

Примерно такие же льготы существуют для молодых специалистов и работников сельского хозяйства.

Молодые специалисты

Государство обеспокоено большим оттоком молодых людей в зарубежные страны. Поэтому реализуется программа помощи в приобретении жилья некоторым категориям молодых специалистов. Это ученые, учителя, врачи, некоторые категории государственных служащих, работники с/х.

Для того, чтобы рассчитывать помощь государства, молодой ученый должен иметь определенную ученую степень:

• к.н. – возраст до 35 лет;
• д.н., которому не исполнилось 40 лет.

Научная организация, в которой трудится молодой ученый находится в регионе предполагаемого жилья и его стаж работы в ней 5 и более лет. Размер государственной помощи исчисляется из среднего показания рыночной стоимости 33 квадратов для каждого отдельного региона. Списки на претендентов утверждаются и подаются министерство регионального развития Академией наук. После положительного результата, претенденту вручается сертификат, который он обязан использовать на протяжении двух месяцев.

Помощь инвалидам

Рассчитывать на помощь государств могут граждане РФ, относящиеся к этой категории. Инвалидность должна быть подтверждена официально, и гражданин находится на учете, начиная с 2005 года. Наличие другой недвижимости в собственности, даже некоторой ее доли, исключает возможность получения помощи государства. Кроме этого, если инвалид проживает вместе с родителями, должно иметься официальной подтверждение, что жилищные условия требуют улучшения.

Исключения составляют граждане, которые не могут обходиться без посторонней помощи. Это колясочники или инвалиды, которые вообще не могут передвигаться или находятся в неадекватном состоянии. Ребенок-инвалид, находящийся на попечении, не может рассчитывать на получение отдельного жилья.

Государственная помощь пенсионерам

Пенсионеры имеют право рассчитывать при покупке квартиры на налоговые льготы. Помощь будет предоставлена даже при выплате ипотеки. Так налоговая нагрузка может быть понижена до 2 млн. руб. (ст. 220 НК). Действие программы распространяется на работающих пенсионеров и на тех, кто живет только на пенсию.

Одинокие мамы

Эта категория женщин имеет право на помощь государства при покупке, а также на получение бесплатного жилья. Но для участия в бесплатной программе необходимо наличие некоторых условий:

• мама или ребенок признаны инвалидами;
• требуется улучшение условий жизни;
• семья имеет статус многодетной или малообеспеченной.

Как показывает личная практика, в этой категории женщин мало тех, кому посчастливилось получить жилье в качестве государственной помощи. Тем не менее, пробивать стоит. Особенно это актуально ля женщин, проживающих в удаленных регионах. В Москве, СПб не стоит ловить удачу.

Государственные служащие

Для государственных служащих, занимающих некоторые посты, действует другая жилищная программа. К этой категории относятся:

• военные;
• молодые ученые;
• сотрудники учебных и лечебных учреждений.

Как видно из перечня, ученые, медики и преподаватели могут подавать заявки по нескольким программам. Но, в случае успешного решения, сертификат будет выдан только по одной из них. Выбирать не придется. Важнее дождаться, чтобы это решение было. Как показывает практика, некоторым приходится ждать годами. Но возрасти другие важные факторы и здесь играют решающую роль. К претенденту предъявляются следующие требования:

• возраст до 35 лет;
• работа в учреждении, которое находится в данном регионе не менее 5 лет;
• военнослужащие имеют право при определенном звании и если служба осуществляется на основании контракта;
• медики только с высшим образованием и врачи, чья деятельность связана с вредными условиями.

Малоимущие семьи

Такой может считаться семья, в которой совокупный доход при пересчете на каждого члена составляет меньше прожиточного минимума. Если статус подтвержден, для участия в программе необходимо:

• предоставить освидетельствование, что семья нуждается в улучшении условий проживания;
• отсутствие недвижимости по договору социального займа;
• полное отсутствие в собственности любого объекта недвижимости.

Куда обращаться при соответствующем статусе для участия в программе

Это зависит от того, где проживает претендент. Обычно документы подают в органы самоуправления по месту прописки претендента. Оказать помощь для участия в программе также могут:

• жилищный комитет;
• военная комендатура;
• Академия наук;
• Министерство образования, социальной политики или образования;
• пенсионный фонд;
• специальные фонды, оказывающие помощь в получении жилья.

Если человек потерял жилье из аварии, расселения, то заявление подается в органы по жилищному обмену.

Перед подачей заявления необходимо собрать определенный пакет документов. Кроме паспорта потребуются:

• копии паспортов или свидетельств о рождении всех членов семьи;
• свидетельство о браке/разводе;
• справка, подтверждающая статус семьи;
• справка об улучшении условий жизни;
• справка из банка о наличии лицевого счета.

Точных сроков на получение сертификата не установлено. Все осуществляется на основании движения очереди. Если гражданин имеет веские показания для льготного без очередного участия, ему придется это доказывать.

Заключение

Хотелось бы посоветовать гражданам, которые попадают в одну или несколько категорий, не стоит думать, что все это не реально и ни одна программа не работает. Главное настроиться на позитив и тогда удача обязательно окажется на вашей стороне. Программы не только работают, н и постоянно улучшаются. Поэтому вполне вероятно, что будет принято положительное решение. Наиболее активно работает сейчас программ для молодых людей и пока вам не исполнилось 35, старайтесь применять все льготы, предоставляемые государством.