Как зарегистрировать дом на дачном участке
У родителей в садовом товариществе уже много лет есть дача. Домик там был старенький, больше на лачугу похожий. Родители подарили дачу мне, а супруг построил дам хороший двухэтажный жилой дом. Теперь хотим перебраться из городской квартиры в него насовсем, чтобы жить на природе. Но для этого сначала нужно оформить дачный дом, получить адрес и прописаться в нем. Дело это сложное и довольно хлопотное я расскажу, как зарегистрировать дом на дачном участке, чтобы он стал полноценным жильем.
Оглавление
Нужно ли регистрировать дома на даче
Самовольное строительство дома на дачном участке еще не делает его полноценной недвижимой собственностью. Стать личной недвижимостью он сможет только после регистрации в Росреестре и получения кадастрового номера. Зачем оформлять дачные дома? После оформления дачного дома:
- Постройка перестает быть самостроем и официально становится недвижимой собственностью.
- Владелец получает право проведения с собственностью любых юридических манипуляций вроде дарения, продажи, страхования или передачи по наследству.
- Участок размежуется четко по закону, что исключает споры с соседями по поводу якобы неправильно стоящего забора.
- К официальному объекту недвижимости гораздо проще подвести коммуникации вроде газа, водоснабжения или электрических сетей и пр.
С 2006 начала действовать спецпрограмма – дачная амнистия, в рамках которой граждане могли по упрощенному алгоритму оформить в собственность дома на дачных участках в СНТ. Данная программа пока действует до февраля 2021 включительно, но, возможно, будет продлена.
Регистрация дает право собственности
Зарегистрировать построенный на даче дом сможет только владелец земельного участка либо его доверенное лицо. Процесс довольно прост. Земля принадлежит СНТ, но когда человек получает в товариществе отдельный надел, то он приобретает право на строительство дома и дворовых построек, может выращивать на участке сельхозкультуры и регистрировать его в собственность.
Уже после этого на личной земле владелец может построить дом, который также нужно будет потом зарегистрировать, чтобы он не числился самостроем. Но оформлению подлежат только капитальные строения до 3 этажей с учетом цоколя и подвала.
Законодательство (ФЗ-93) поясняет, что в собственность не получится оформить дом в случае, если:
- он эксплуатируется по арендному договору;
- представляет собой культурное наследие или историческую ценность;
- передан в безвозмездное использование;
- участок располагается в заповедной зоне или национальном/природном парке.
Если решили зарегистрировать строение, то стоит заранее проконсультироваться с юристом по основным вопросам, чтобы избежать излишних денежных трат и потери времени.
Пошаговая инструкция регистрации дома на дачном участке
Справедливости ради стоит сказать, что упрощенная процедура регистрации после последнего продления заметно усложнилась. Еще в 2016 оформление по дачной амнистии происходило на основании декларации о недвижимых объектах. Теперь все сложнее – нужен техплан.
Другими словами, сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он определил точные координаты дома, осуществил обмеры, составил технический документ. Только после этого можно обращаться в Регпалату с вопросом о регистрации прав собственности на садовое капитальное строение.
Оформляем техплан
Составление техплана требуется для оформления кадастрового паспорта строения. Заниматься этим вопросом должен только кадастровый специалист, имеющий разрешение от Росреестра на осуществление подобной деятельности. В техплане содержатся такие сведения:
- схематический чертеж постройки;
- габариты строения;
- координаты возведенного здания;
- планировка помещений, межкомнатные проемы и входы в дом;
- текстовое описание параметров;
- кадастровая стоимость дома.
Стоимость техпаспорта зависит от региона площади недвижимого объекта, удаленности от города и прочих факторов. В среднем оформление технической документации обходится в 10 тыс. рублей.
Документация
Для оформления регистрации возведенного строения потребуется собрать комплект документов, в котором должно быть:
- заявление, составленное в строго установленной форме;
- справка из ЕГРН;
- паспорт заявителя (обязательно гражданство РФ);
- квитанция об оплаченном госпошлинном сборе;
- технические бумаги на дом.
Если дом, возведенный на участке в СНТ, зарегистрировать в собственность в качестве жилого объекта для постоянного проживания, потребуется дополнительное разрешение на осуществление строительных работ. Их выдают в местной администрации, муниципалитете и прочих организациях, что зависит от разрешенного вида эксплуатации земель и их категории. Для нежилых строений предоставление таких документов не требуется.
Регистрация
Сама регистрация – процесс несложный. С подготовленными документами и заявлением на установление права собственности нужно обратиться в регистрационную палату или МФЦ. По факту принятия документации клиенту выдадут расписку, в которой будут перечислены все документы, полученные от вас специалистом.
На расписке будет указан примерный срок регистрации и дата, когда нужно будет прийти за выпиской, что станет завершающим этапом регистрации. В назначенную дату нужно явиться в Росреестр и лично получить документы.
Получаем адрес
Чтобы получить официальный адрес, нужно направить заявление в органы местной управы, приложив к нему копию выписки ЕГРН. Присвоение адреса занимает около месяца. Если дом строился для постоянного проживания, то следует позаботиться о наличии всех удобств. Муниципалитет пришлет проверяющего для оценки пригодности дома для жилья, чтобы все соответствовало нормам законодательства.
Чтобы зарегистрироваться в дачном доме на постоянное проживание, нужно выполнить такие условия:
- обязательно наличие у строения фундамента;
- подведенные коммуникации;
- регистрация строения;
- присвоенный адрес.
Если все требования соблюдены, то гражданина без проблем зарегистрируют по новому адресу на постоянное проживание.
Причины отказа
Иногда Регпалата отказывает в регистрации возведенного дома на садовом участке. Отказ неизбежен, если:
- действие 93-ФЗ не распространяется на ваш случай;
- право собственности на землю не подтвердили, для этого необходимо зарегистрировать землю в кадастре с межеванием по всем правилам;
- предоставлен не полный комплект документации;
- указаны ошибочные или недостоверные сведения.
Это основной перечень факторов, которые выступают причинами отказа в регистрации дачного дома.
Плюсы и минусы регистрации
Регистрация садовых домов в собственность имеет немало преимуществ. Без нее у владельца участка нет никаких прав на строение, ведь юридически этого здания нет, потому и распоряжаться им хозяин не вправе. В результате регистрации строение становится легальным и дает владельцу все права на продажу, дарение и прочие юридические манипуляции.
Среди минусов можно назвать сам процесс регистрации, связанный с волокитой. Да еще и потратиться придется. Только оформление техпаспорта обойдется в 10 тыс. рублей. А еще госпошлинный сбор составит 2,5 тыс. рублей. Хотя в целом процедура условно бесплатная, ведь по факту оплачивается только пошлина государству, да техническая документация. Но зато после регистрации садовое строение приобретает статус недвижимого имущества со всеми вытекающими преимуществами.
Заключение
Зарегистрировать дом на дачном участке вполне реально, но для этого важно выполнить условия:
- строение должно быть капитальным, т. е. с фундаментом;
- наличие в собственности участка, на котором возведен дом;
- предварительное оформление кадастровой технической документации на здание (техпаспорт).
С каждым продлением условия дачной амнистии усложняются. Вероятнее всего, так будет и в следующий раз. Пока еще возможно оформить дачные дома в собственность, лучше воспользоваться этим правом
Загрузка...