Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Недавно я узнала, что мои друзья в процессе проведения сделок с разными объектами недвижимости постоянно пользуются депозитом нотариуса. Мне лично более привычной является стандартная форма расчета через стандартную банковскую ячейку. По мне, это самый надежный вариант, защищенный от махинаций. Но с января 2015 года для максимально надежной сохранности средств стало возможно использовать нотариальную альтернативу. Думаю, что данная опция является определенным новшеством для многих. Потому прошу изучить данную статью. Здесь вы получите ответы на вопросы:

• Что представляет собой нотариальный депозит?
• Преимущественные стороны и недостатки услуги;
• Стоимость выполнения операции.

Нотариальный депозит – что это?

Депозит, открытый у нотариуса – это стандартный счет в финансовом учреждении. Но открывается он исключительно на имя профессионального нотариуса. Суть его использования и функционирования заключается в следующем. Должник вносит на этот счет установленную сумму, которая предназначена для кредитора. Потом при возникновении определенной ситуации использует ее. Задействовать депозит можно на таких основаниях, как:

1. Соглашение участников, если они недостаточно друг другу доверяют.
2. Желание должника, если он по той или иной причине не может отдать сумму долга своему кредитору.

Как только должник перечисляет обозначенную в договоре сумму нотариусу, на открытый банковский счет, финансовое обязательство автоматически фиксируется, как полностью исполненный! Соответственно, не будут назначены никакие санкции!

Существует несколько распространенных ситуаций, когда использование депозита считается оптимальным вариантом. Стоит рассмотреть самые основные из них.

Необходимость в депозитном счете

Депозит, открытый на нотариуса – это оптимальная возможность своевременно погашать долг!

Рекомендуется использовать депозит специалиста заемщикам тех финансовых организаций, которые по той или иной причине прекратили работу. Если учреждение закрывается, платежи по кредиту все равно должны поступать, причем своевременно. В противном случае будут назначены штрафные санкции.

У закрытого банка через определенное время обязательно появится правопреемник. Как только его работа будет запущена, на непоступившие платежи автоматически начислят пени.

Покупка недвижимости

Если покупается недвижимость, роль должника автоматически достается покупателю. Продавец же выступает в роли кредитора. Операция по расчету осуществляется так:

1. Покупатель перечисляет деньги за недвижимость на депозит. Это сумма, предварительно прописанная в оформленном договоре.
2. Финансы будут находиться на счету до того момента, когда осуществиться регистрация сделки в организации Росреестра.
3. После проведения регистрации сумма переводятся на открытый в банке счет продавца.
4. Бывший владелец просто снимает деньги.

Подобная система проведения расчета в состоянии обеспечить следующие преимущества:

• Значительно упрощается взаимозачет между участниками купли-продажи;
• Надежно защищаются интересы каждого участника;
• Покупатель полностью лишается возможности внезапно аннулировать сделку;
• Продавец не сможет получить денежные средства до момента полного проверки юридической чистоты сделки.

Положительные факторы и недостатки

Главное отличие между методом расчета посредством стандартной ячейки и через депозит заключается в том, что через банк проводятся сделки с наличными, во втором случае осуществляется безналичный расчет. Выбрав для себя вариант расчета через депозит, можно получить следующие преимущества:

1. Обеспечение полной прозрачности сделок.
2. Оптимальная безопасность, так как полностью исключены возможные мошеннические схемы.
3. Минимальный стоимостной тариф оказания услуги.
4. Деньги могут храниться на протяжении трех лет.
5. Отсутствие расходов дополнительного характера у участников сделки.

Что касается недостатков, то здесь можно выделить небольшое количество факторов. Рассчитываться можно только рублями. Некоторые банковские сотрудники пока незнакомы с депозитами, что приводит к задержкам в процессе оформления сделок. Еще одним недостатком является то, что не все современные нотариусы оказывают подобную услугу. Это не относится к категории их обязанностей.

Особенности проведения сделки

Если в процессе сделки стороны выбирают расчет с помощью депозита, это обязательно фиксируется в соглашении. В документе обозначаются такие моменты:

• Расчеты осуществляются через опытного нотариуса;
• На приобретающего недвижимость возлагается обязанность внести на депозит прописанную в договоре сумму;
• Финансы переводятся на счет продавца исключительно после регистрации.

Сумма, перечисленная на счет, принадлежащий нотариусу, вернется обратно покупателю, если в обозначенный срок он не вступит в права собственника. А также это допустимо при иных основаниях, подкрепленных законом.

Перечисленные средства при необходимости могут быть возвращены покупателю не только вынуждено, но по его желанию. Это возможно при таких обстоятельствах:

1. Стороны приняли общее решение.
2. Продавец дал письменное согласие на обратное перечисление денег.
3. На основании судебного решения.

Покупатель имеет право положить средства на нотариальный депозит строго по месту расположения объекта недвижимости!

Здесь допустимы определенные исключения. Но они обязательно прописываются в оформленном договоре.
Современные нотариусы выбирают для сотрудничества только надежные финансовые организации. Но перед принятием решения относительно задействования счета, все равно нужно уточнить, какое учреждение пользуется большим доверием. Проверить это легко. Достаточно просто изучить уровень стабильности банка и характерные для учреждения финансовые показатели.

Средства, которые находятся на нотариальном счету, гарантированно выведены за границы конкурсной массы. Если финансовое учреждение прекращает свою деятельность, размещенные на депозите средства не могут задействоваться для погашения долга перед кредиторами.

Правильная схема выглядит так – назначается конкурсный управляющий, который возвращает средства нотариусу. Затем деньги передаются участнику сделки по продаже и приобретению дома, квартиры или земли.

Стоимость оказания услуги

Ценовые расценки на нотариальные услуги складываются из таких элементов, как:

• Госпошлина за выполненные работы;
• УПТХ – услуги технического и правого направления.

Размер госпошлины определяется федеральными властями. Он един для всех регионов РФ. При этом не является фиксированным. Это показатель плавающий, зависит он от стоимости недвижимости. Тарифы УПТХ можно уточнить на официальных порталах региональных нотариальных контор. Именно они определяют и устанавливают их размеры.

Открывая депозит, придется заплатить 1500 рублей за саму услугу. Также придется перечислить 0,5% от внесенной на счет суммы.

Коротко о главном

1. Нотариальный депозит — идеальная альтернатива банковской ячейке.
2. Услуга характеризуется определенными преимуществами и недостатками.
3. Главным преимуществом депозита является обеспечение полной безопасности сделок с недвижимостью.
4. Стоимость услуги 1500 рублей и 0,5% от перечисляемой суммы.