Выделение доли в натуре из общедолевой собственности квартиры

Квартира может быть единым целым и принадлежать одному человеку. В этом случае гражданин после регистрации права собственности может распоряжаться имуществом любым угодным способом – дарить, продавать, менять, сдавать в аренду.

В отдельных случаях, когда жилплощадью распоряжается сразу несколько лиц, речь идет о совместной или долевой собственности. Такой вариант позволяет каждому гражданину пользоваться той частью квартиры, на которую он имеет законное право. В данной статье мы расскажем о том, как происходит выделение доли в натуре из общедолевой собственности квартиры. Дополнительно будет представлен список обязательных документов при оформлении раздела жилья по частям.

Как выполняется разделение жилплощади между собственниками?

Выделить долю можно практически в любом недвижимом имуществе. Важно отметить, что перевод оформляется не только в отношении квартиры, находящейся в полной собственности одного лица, но и в отношении совместного имущества, где размер части каждого владельца еще не определен.

Под общим долевым правом следует понимать владение конкретным лицом частью имущества. Если речь идет о разделе помещения на части, то провести такое мероприятие может собственник квартиры. Доля квартиры будет определена в натуре и передана в распоряжение другого лица. Часть недвижимости может остаться в распоряжении инициатора процедуры, но при условии, что другое лицо получит соответствующую денежную компенсацию. Следует отметить, что существует несколько законных способов выделения доли имущества в натуре:

1. По соглашению сторон.
2. По решению судебного органа.

В свою очередь, в рамках принятого решения происходит передача прав пользования и распоряжения имуществом другому лицу в официальном порядке, или другой владелец компенсирует стоимость имущества в соответствующем объеме. Для получения полного представления о каждом из вариантов рассмотрим их подробнее.

Регламент определения доли по согласию участников

Наиболее простым способом, позволяющим уладить вопрос с выделением доли в натуре, является договорной выдел. Жилище может быть разделено на основании договоренности участников, оформленной документально. Если хотя бы один из граждан процедуры не высказывает согласия на ее проведение, то решать вопрос придется в судебном порядке.

Важно учитывать отличия, которые имеют место в ходе распределения общей собственности между гражданами и при выделении доли. При определении части каждого владельца право пользования и распоряжения имуществом не прекращается для других собственников, в то время как при разделе такое право перестает быть актуальным.

Выделение доли имущества через суд

Такой вариант предусмотрен на тот случай, когда кто-то из претендентов на долю не согласен с размерами предложенной ему части. Для разрешения спора пострадавшее лицо или другой претендент обращается в суд и передает право принятия решения судье.

Распространенным способом урегулирования проблемы является выплата компенсации в размере стоимости доли имущества другим собственником. После того как претендент на имущество получил деньги и подписал необходимые документы, все права на недвижимость он утрачивает.

Иногда гражданин получает долю имущества и доплату, которая компенсирует несоразмерность частей имущества, предоставленных каждому из участников. Такой вариант предусмотрен только тогда, когда стороны не возражают против денежной выплаты. Решение о денежном возмещении принимается и в том случае, когда установлен факт владения гражданином незначительной доли.

Порядок составления соглашения об определении долей

При выделении части имущества граждане обязаны подписать стандартный бланк договора. В документе обязательными являются следующие графы:

• название документа;
• дата и место составление акта;
• личные данные участников;
• описание квартиры, включая указание адреса и общей площади помещения;
• данные правоустанавливающих документов;
• кадастровый номер жилплощади;
• размер долей всех участников сделки;
• сведения об имеющихся обременениях.

После оформления каждый участник подписывает документ и его, совместно с заявлением, передает для регистрации права собственности каждого гражданина на часть квартиры.

Особенности расчета доли в помещении

Определить размер части жилища, которая будет передана каждому собственнику, помогут сразу несколько параметров. С одной стороны, необходимо иметь представление о том, сколько граждан претендует на владение имуществом, а с другой, какова общая площадь жилого помещения.

При расчетах необходимо руководствоваться правилами, согласно которым доли должны быть равными, если других указаний на этот счет в законе не имеется.

К примеру, если площадь квартиры 48 кв. метров, а претендентов на собственность двое, то достаточно 48/2 =24 кв. метра – размер доли каждого гражданина. Стоимость каждой доли, а значит, и размер компенсации определяется исходя из рыночной цены недвижимости на момент осуществления выплаты.

Заключение

Выделение доли в натуре может быть выполнено в добровольном порядке по согласию участников и в ходе судебного разбирательства. Каждый вариант предполагает получение желаемого результата с соблюдением всех положений законодательства.