Что следует делать обманутым дольщикам

В наше время все уже привыкли слышать о таких вещах, как ипотечное кредитование, появление дольщиков и многое другое, но это не означает, что не может возникнуть обстоятельств, когда людей просто обманывают. Если в первой ситуации подобные происшествия практически невозможны, то дольщики нередко теряют свои деньги по каким-либо причинам, причём в большинстве ситуаций суть проблемы заключается даже не в недобросовестности застройщика и преследования им цели обмана, а в непредвиденных ситуациях, что особенно актуально во время кризиса, наблюдающегося в России сейчас.

Самым главным правилом, касающимся того, как следует действовать обманутым дольщикам, является то, что вы должны внимательно следить за решениями суда по поводу вашего застройщика, также не пропускайте мимо внимания момент, когда начнётся наблюдение за застройщиком, ведь у вас будет только 30 суток для включения себя в специальный список «обманутых дольщиков» в Росреестре, после чего следуйте описанным ниже правилам и обращайтесь в суд.

Что нужно делать?

Давайте рассмотрим поэтапно, что следует делать обманутому дольщику.

Изучите решение суда

Изучение решения, принятого судом, очень важно для каждого обманутого дольщика, ведь именно от него зависит, сможете ли вы вернуть свои деньги. Вы должны искать в акте фразу, связанную с тем, что суд вынес решение применить правила, указанные в седьмом параграфе под названием «Банкротство застройщиков». В таком случае всем гражданам, которые вкладывали денежные средства в процесс долевого строительства, будет предоставлена некая поддержка от государства, этих людей также защитят при помощи дополнительных правополномочий.

Но что делать тем людям, которые не нашли подобную фразу в тексте судебного акта? В таком случае проблема, скорее всего, заключается в отсутствии в тексте заявления упоминания о том, что банкротом является именно застройщик. Конечно, вы, как дольщик, заинтересованы в уведомлении судебных органов об этом, вот основные действия, которые помогут вам достичь цели:

1. Подайте специальное заявление в орган исполнительной власти конкретного субъекта России, который осуществляет контроль над долевым строительством объектов недвижимости на той территории, где планировали построить дом. В этом заявлении вам следует потребовать включить вас в качестве участвующего в деле лица (необходимо описать, что речь идёт именно про дело о банкротстве).
2. Теперь вам необходимо будет предоставить в судебные органы подробную информацию, которая подтвердит ваши правоотношения, возникшие по причине долевого строительства. Обратите внимание на то, что данное заявление должно подаваться в соответствующее учреждение и содержать просьбу о том, чтобы вас включили в специальный реестр.

Действуйте в течение установленных сроков для включения дольщиков в Росреестр

Важно понимать, что вы ограничены во времени, заявление в реестр, отвечающий за требования кредиторов, должно подаваться в течение 30 дней после того, как начнется первая стадия банкротства. Этот момент будет освидетельствован появлением некой публикации в газете под название «Коммерсантъ», содержащей все важные сведения. Ни в коем случае не пропустите этот момент, ведь он очень важен!

Если по решению суда застройщика в итоге признают банкротом, а также будет введено конкурсное производство, являющееся последней стадией банкротства, то срок возможного включения в этот реестр будет составлять целых 2 месяца. Что же касается заданной точки отсчёта времени, то о ней будет сообщение в той же самой газете, только сообщение будет немного отличаться. По окончании данного срока Реестр закроется, но не стоит сдаваться, ведь ваши требования тоже могут быть удовлетворены.

Обратите внимание! На самом деле, даже те люди, которые не обратились вовремя, могут получить свои деньги назад, но их требования будут удовлетворяться только после того, как будет полностью решена проблема, связанная с реестровыми кредиторами. К сожалению, их потребности удовлетворяются далеко не всегда, ведь должники зачастую не имеют достаточного количества средств. Стоит также упомянуть, что все сроки, которые были проведены ранее, скрывают в себе календарные дни, а не рабочие, как многие думают.

Соберите необходимые документов

Сбор документов — это очень важный этап, от него также зависит то, сможете ли вы добиться возврата средств. Ваша задача — собрать те документы, которые смогут полностью подтвердить, что вы выполнили обязательства по договору о долевом строительстве. В первую очередь, предоставьте документы, которые будут подтверждать внесение вами денежных средств конкретно на оплату строящегося объекта, важно также составить специальное заявление в реестр кредиторов, но об этом уже упоминалось ранее.

Важно! Не подавайте заявление и все остальные документы сразу, сделайте копии всего, что у вас есть, и отправьте их арбитражному управляющему, а также должнику. Таким образом вы проинформируйте их. Необходимо также будет и доказать факт того, что вы их проинформировали.

Подавайте заявление в суд

Теперь переходите к заключительному этапу отстаивания своих прав, чтобы ваши требования были включены в реестр. В данном процессе судья рассмотрит обоснованность требований, предъявляемых вами, то есть все ваши обязательства будут рассмотрены на их добросовестность (судья должен убедиться в том, что вы оплачивали полную сумму и шла она именно на строительство объекта недвижимости).

Если всё будет подтверждено, то арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве конкретного застройщика и принявший начальное решение, вынесет определение, согласно которому включит вас реестр.