Дарственная или наследство: что лучше и проще?

Недавно родители сообщили, что составили завещание, в котором все поделили, как посчитали нужным. Они собрали детей, внуков за семейным ужином и попросили не спорить по вопросу наследства, не выяснять отношения, когда завещание будет вскрыто.

Я невольно вспомнила родственников мужа, которые уже лет 5 нормально не общаются из-за наследственных споров. Я решила проконсультироваться с юристом по этому вопросу. Мне все подробно разъяснили, и я расскажу – дарственная или наследство: что лучше и проще. Кстати, родители уже переписали завещание и снова сомневаются в правильности выбора.

Дарственная и завещание с юридической точки зрения

Безвозмездно передать имущество другим людям можно и по дарственной, и по завещанию.

1. Дарственная – договор гражданско-правового типа, предметом которого является передача имущественных прав другому лицу сразу после подписания документа. Когда права собственности переходят к другому человеку, прежний владелец утрачивает право распоряжаться этим имуществом. Поэтому многие дарители при составлении дарственной на недвижимость вносят обязательный пункт о сохранении пожизненного права пользования. Однако, юридической силы подобное уточнение не имеет. Мало того, дарственную нельзя расторгнуть или изменить ее условия. Это возможно только через суд.
2. Завещание – это юридический документ, заверенный нотариальным лицом. В нем прописывается переход прав владения другому собственнику только после кончины нынешнего. После подписания завещания недвижимость остается у прежнего собственника. В любое время он вправе изменить, аннулировать завещание либо продать или подарить недвижимость третьему лицу, при этом наследнику ничего не достанется.

С точки зрения законодательства завещание для собственника – более надежный вариант, поскольку право собственности выбранному наследнику перейдет только после кончины завещателя. Тогда как после подписания договора дарения даритель лишается имущественных прав на даримый объект.

Äîãîâîð äàðåíèÿ êâàðòèðû è êëþ÷è îò êâàðòèðû

Разница в цене

Существенное отличие дарственной от наследства в цене вопроса. Обычно для наследников гораздо дешевле обходится договор дарения, нежели завещание. Но тут есть масса нюансов.

1. Даже если оформление дарственной вкупе с налогами выйдет дороже, то в право собственности одариваемый вступает сразу после подписания документа. Ему нужно будет заплатить госпошлинный сбор в 2 тыс. рублей при оформлении перехода имущественных прав.
2. Иногда дарственная требует обязательного участия нотариуса, что подразумевает дополнительные расходы в 0,3% от суммы для родных и 1% для третьих лиц.
3. Мало того, если одаряемый не является близким родственником, ему придется заплатить 13% НДФЛ. Близкие родственники таким налогом не облагаются.
4. Если же говорить о завещании, то нотариусу нужно сразу заплатить за удостоверение завещания (около 100 руб.). на этом расходы со стороны наследодателя заканчиваются.
5. Для принятия завещания необходимо открытие наследственного дела и оплата нотариальных услуг, но это уже траты наследополучателя. Дополнительные расходы по завещанию предполагают оплату 0,3% от стоимости наследуемого имущества для родственников или 0,6% для иных лиц. Также придется заплатить 600 руб. за охрану наследства, 300 руб. за вскрытие завещания (если оно закрытое).

Важно понимать, что даже при наличии завещания остается круг лиц, которые в рамках действующих законов имеют право на долю в наследстве. Эти люди получают свою долю в обязательном порядке. Сюда относятся несовершеннолетние дети, престарелые родители, прочие граждане, находящиеся на иждивении наследодателя.

Что выбрать – дарение или наследство

Однозначно определить, что будет выгоднее, нельзя.

1. Завещание выгоднее для нынешнего владельца, поскольку он останется таковым до смерти, т. е. документ гарантирует защиту имущественных прав. При желании наследодатель всегда может изменить свое решение относительно наследников. Но дарственную составить гораздо проще и дешевле.
2. Если же говорить о будущем владельце, то для него предпочтительнее договор дарения, поскольку право собственности переходит сразу после подписания документа. При этом аннулировать дарственную можно только по судебному решению, для которого нужны крайне веские основания.

Юристы рекомендуют писать завещание в таких ситуациях:

• если хотите передать имущественные права дальнему родственнику, либо не родному человеку, тогда ему не придется платить налог;
• если опасаетесь, что в будущем можете остаться без крыши над головой, к примеру, муж подарил жене квартиру, а после развода остался ни с чем;
• если допускаете, что в будущем можете изменить свое решение, к примеру, продать имущество, передать другому наследнику и пр.

Дарственную рекомендуется писать:

• если имеется много претендентов на имущество, а нужно передать его конкретному человеку;
• если не хотите, чтобы родственники платили нотариальные расходы по завещанию (0,3% от стоимости);
• если хочется подарить квартиру на свадьбу детям, но на случай развода защитить ее от возможной дележки между бывшими супругами.

Юристы предупреждают, что любой из документов, и договор дарения, и завещание можно оспорить в порядке судебного разбирательства. Но сложнее оспорить дарственную, поскольку признать ее недействительной можно только в конкретных ситуациях, предусмотренных законодательством.

Есть ли альтернатива?

И завещание, и дарственная означают передачу имущественных прав. Но нынешний собственник не вправе требовать от одариваемого или наследополучателя какой-либо материальной компенсации. Но на практике ситуация складывается так, что пожилые граждане в обмен на недвижимость требуют материальное обеспечение или определенный уход от родственников.

Они устно заключают соглашение, а после передачи имущественных прав условия сделки выполняются лишь отчасти, либо вовсе не исполняются.

В подобной ситуации пожилым людям можно воспользоваться альтернативой – договор пожизненного содержания либо ренты. По условиям документа для получения в будущем имущественных прав рентоплательщик обязан обеспечивать определенный уход за рентополучателем, регулярно выплачивать ему конкретную сумму или предоставлять помощь в натуральном виде (продукты, товары и пр.). Срок действия договора указывается до дня кончины рентополучателя.

Причем, если будущий наследник как-то нарушает условия договора, то даритель вправе его расторгнуть в любое время без судебных разбирательств.

Видео по теме:

Заключение

Итак, что же выгоднее, проще и безопаснее, дарение или наследство:

1. Завещание оформить сложнее, да и по расходам оно выходит гораздо затратнее. Но права нынешнего собственника завещание защищает гораздо лучше, т. е. он может не бояться, что останется без жилья.
2. Дарственная пишется проще и стоит дешевле, но при этом договор дарения никак не защищает права дарителя и влечет налоговые издержки. После подписания дарственной новый владелец вправе выписать прежнего с его бывшей жилплощади и выгнать буквально на улицу.

Оба документа предполагают передачу прав собственности. Выбирая, как лучше передать в собственность имущество, нужно изначально думать о защите своих прав, а только потом о расходах наследополучателя или одариваемого. Получить в наследство квартиру – это всегда дорогущий подарок, за который не жалко заплатить госпошлинный сбор и нотариальные услуги. В жизни может произойти все – иногда дети, когда получают по дарственной квартиру, выгоняют родителей на улицу. Поэтому так важно заранее позаботиться о защите своих прав, написав завещание, которое при необходимости всегда можно изменить.