Снос ветхого и аварийного жилья: порядок процедуры признания

Все вопросы, связанные с проживанием россиян, всегда являлись достаточно популярными и актуальными, поскольку проблема обеспечения населения достойным вариантом для жизни до сих пор остается таковой. Особенно много споров и негативных отзывов возникает в общественной среде относительно сноса ветхого и аварийного жилья.

В случае принятия такого решения многие люди на длительный период времени остаются без «собственного угла» и вынуждены как-то благоустраивать свой быт в сложных условиях. Рассмотрим ситуацию, которая сложилась по такому вопросу сегодня, и постараемся дать ответы на все значимые вопросы.

Общие сведения по теме и существующие сложности

В рамках действующего законодательства следует отметить, что аварийным жилье признается только в том случае, когда оно не подлежит реконструкции по причине сильного износа – не менее 70%. К сожалению, действующее законодательство еще имеет множество пробелов в этом вопросе, что в итоге создает массу проблем и неудобств для жильцов.

Важным нюансом является то, что сегодня ни одна из уполномоченных структур не имеет формулы, используя которую, можно было бы определить, насколько жилье изношено. В результате возникают сложности уже на начальном этапе, когда принимается решение о признании строения ветхим и непригодным для проживания.

Второй момент, который также вызывает вопросы, – это расселение жильцов. По закону, граждане должны быть переселены в квартиры или комнаты по аналогии с прежними, однако зачастую люди вынуждены перевозить свои вещи в помещение с еще худшими условиями, чем у них были раньше. В итоге это становится причиной серьезных судебных разбирательств, где истец выигрывает, но тратит свое время, нервы и финансовые средства.

Основания для сноса жилья

Существует всего лишь две причины, при которых может быть вынесено решение о необходимости сноса здания:

1. По общему решению жильцов строения, которые приняли такое решение на общедомовом собрании.
2. В рамках госпроекта по расселению жильцов, проживающих в строениях, непригодных для этого.

Важным условием для принятия такого решение является наличие доказательной базы о том, что жилье действительно находится в аварийном состоянии. Для этого подойдут специальные документы и фотоснимки. Кроме того, можно будет подтвердить следующие виды нарушений:

• конструкция строения имеет деформацию в виде трещин в разных частях дома;
• в строении более 30 дней отсутствуют энергоресурсы;
• вентиляция строения не работает или дает сбои после трех попыток ее исправления;
• в доме наблюдается повышенная влажность, а стены покрыты грибком;
• жилые помещения располагаются в подвальной части строения и в них нет достаточного количества дневного света по причине отсутствия окон;
• если зафиксировано, что в квартирах наблюдается повышенное содержание токсичных веществ.

При наличии таких оснований дом однозначно признается аварийным и должен быть снесен.

Порядок процедуры признания жилья неподходящим для проживания

Регламент по признанию жилья непригодным для проживания прописан в ЖК РФ. Действовать в таком порядке могут ответственные лица, наделенные полномочиями, или граждане, проживающие в этом строении. Для этого жильцы дома должны направить соответствующее заявление в муниципалитет с просьбой признать строение ветхим и аварийным.

В качестве доказательств к обращению прикладываются различные фотографии и подтверждающие документы. После изучения поступившего заявления назначенная комиссия осматривает строение и принимает окончательное решение. Срок принятия решения составляет 2-3 месяца. В случае положительного решения проводятся следующие мероприятия:

1. Ответственное лицо обязано уведомить всех жильцов дома о принятом решении в течение месяца. Если жильцы против сноса или никак не отреагировали на сообщение, то госорган может снести дом путем отчуждения на нужды государства.
2. После уведомления начинается поиск новой жилплощади для собственников, не хуже, чем имеющаяся.
3. Выполняется разбор здания.
4. После сноса дома проект считается завершенным и дальше начинается другая стадия, касающаяся того, как обеспечить граждан, оставшихся без собственности, новым жильем.

Зачем нужен план и график?

Чтобы заблаговременно решить проблемы, связанные со сносом ветхого жилья, руководство региона планирует свои действия, а именно составляет специальный график за два года до начала его осуществления.

Это предусмотрено действующим законодательство и даже считается обязательным мероприятием, поскольку за эти два года руководство региона сможет построить новые дома и расселить в них граждан из снесенного строения. В дальнейшем это позволит избавить обе стороны от неприятных судебных разбирательств и других проблем.

Еще один важный момент, о котором следует знать населению, – это возможность запросить определенную выкупную сумму у властей, чтобы приобрести другую жилплощадь. Данное право также закреплено за гражданами действующим законодательством.

Заключение

Если жилье, в котором проживает гражданин и его семья, непригодно для этой цели, то его могут признать официально ветхим и подлежащим сносу. Порядок определения степени непригодности жилплощади прописан в действующем законодательстве, однако собственникам следует знать свои права, чтобы получить новое жилье или соразмерную компенсацию.