Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Штрафные санкции за сдачу квартиры в аренду без перечисления налоговых сумм

Имея в своем личном владении и распоряжении жилое помещение, можно сдать его в аренду. Здесь важно не просто передать квартиру или дом во временное пользование третьего лица, но и сделать все по правилам. По закону такая сделка должна проводиться в полном соответствии с нормами. Если владелец недвижимости, сдавший ее в аренду, не уплачивает в доход государства налоги, он будет подвергнут наказанию в виде штрафа.

Моя подруга занималась таким бизнесом, когда после бабушки осталось жилье. В результате ей был выписан крупный штраф за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов, и пришлось потратить часть вырученных денег на его оплату. Со своей стороны, я посоветовал ей оформить ИП и уплачивать налоги как полагается. Впрочем, давайте разбираться в ситуации и в заявленной теме более детально.

Как регулирует вопрос действующее законодательство?

С учетом статуса налогоплательщика размер платежа по налогам может существенно различаться. Этот фактор в дальнейшем может повлиять и на размер назначенных штрафных санкций. Как правило, для компаний сумма взыскания намного больше.

Все вопросы, возникающие при неправильной сдаче жилья в аренду, регулируются Гражданским кодексом. Как правило, правоотношения такого типа носят договорной и возмездный характер, что означает обязательное получение дохода. По этой причине все нюансы налогового законодательства обязательно нужно принимать во внимание. Доходная часть, которая может быть получена владельцем жилища, облагается определенными видами налогов, а точнее:

  • подоходный налог или НДФЛ;
  • налог на прибыль;
  • начисления, которые возникают при использовании конкретных спецрежимов.

Все подробности, касающиеся начисления и выполнения расчетов по налогам, производятся в рамках действия глав 23-26 НК РФ.

Какие обязанности возникают у владельца недвижимости как у налогоплательщика?

В ст. 19 НК РФ указано, что в роли налогоплательщика могут выступать компании и физ.лица, которые получают доход. Эти граждане и организации обязаны оплачивать все положенные налоговые отчисления в бюджет государства. Причем статус плательщика оказывает на размер суммы к уплате существенное влияние.

Для юр.лиц устанавливается спец.режим, в рамках которого все расчеты выполняются в соответствии с действующей ставкой. Несколько иначе обстоит вопрос, связанный с налогообложением физ.лиц. Здесь придется оформить декларацию по форме 3-НДФЛ и сдать ее в ФНС по месту регистрации гражданина до 30 апреля периода, следующего за отчетным. Начисленную сумму необходимо оплатить до 15 июля. Платеж может быть уменьшен за счет вычетов, предоставляемых определенным группам граждан:

  • люди, вносящие доп.взносы на пенсионное страхование;
  • лица, которые перечисляют часть дохода на благотворительность;
  • граждане, купившие или построившие недвижимость за свои или за заемные средства;
  • предприниматели, оплатившие мед.услуги или лекарства, а также внесшие оплату за образование детей или за собственное обучение.

Наиболее привлекательна для ИП патентная система, где отчисления в бюджет составляют всего лишь 6%. Это не очень много, да и предоставлять налоговую декларацию здесь не нужно. Если официально не зарегистрироваться в налоговой инспекции и утаивать доходы, то рано или поздно проблема может перерасти в серьезную, и человеку придется беспокоиться об оплате штрафных санкций.

Некоторые подробности по теме приведены в видео:

Какая ответственность может возникнуть при нарушении порядка сдачи квартиры в аренду?

Нарушение законодательных положений при сдаче жилья в аренду происходит нередко. Размер штрафных санкций напрямую зависит от того, что было нарушено и какой ущерб был нанесен государству в результате неуплаты налогов. К примеру, если гражданин нарушил положения ст. 122 НК РФ и не перечислил требуемые налоги, то к нему будет применена мера наказания в виде штрафа в 20-40% от суммы долга. Значение определяется индивидуально, и многое зависит от наличия умысла при совершении данного деяния.

Когда человек получил доход в виде арендной платы, но отчетность не подал, он автоматически стал нарушителем ст. 119 НК РФ. В этом случае гражданину придется заплатить 5% от суммы вноса, которую нужно было внести. Важным моментом является то, что проценты берутся за каждый месяц просрочки.

Размер взыскания может составлять до 30% от суммы долга, но не меньше 1000 рублей. Лица, допустившие значительные нарушения, могут быть привлечены к ответственности уголовного характера. К таковым можно отнести неуплату более 600 тыс. рублей за 3 года для физ.лиц и от 2 млн. рублей – для компаний.

Вместо итогов

В конце материала мне бы хотелось сделать небольшое заключение и некоторые выводы:

  1. Каждый гражданин, владеющий недвижимым имуществом, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, включая и сдачу в аренду. Важно при этом соблюдать существующие правила и учитывать действующее законодательство.
  2. Поскольку сделка с арендой является возмездной, то речь идет о прибыли, получаемой собственником, а значит, и о налогах.
  3. При передачи жилья во временное пользование у владельца возникают обязательства сразу по нескольким налогам.
  4. В случае неуплаты положенной суммы гражданину выписывается штраф или он привлекается к иной мере ответственности.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Сергей

    Как можно выявить то , что я знаю квартиру……………практически не как.

    • Наталья

      Доброжелателей много. Соседи всегда всё видят и всё знают. Когда кто-то настучит, тогда уже придётся опоавдываться.

    • если донесли то участковый дожмет нюансов больше чем ты думаешь ! и большой вопрос кому ты сдал . были случаи что и квартиранты шантажировали если проблемы возникали !!

  2. Николай

    Прежде чем штрафовать, Налоговая должна доказать факт передачи денег! А так, идут они лесом…

    • Владимир

      Вы хоть раз имели более менее серьёзные отношения с налоговой? Доказывать будете Вы, а не налоговая. Если у налоговой появились обоснованные подозрения (соседи и т.д.), то это Вы будете доказывать налоговой, что сдаёте, к примеру, квартиру не 1 месяц, а 5,5 лет, как считает налоговая. Называется это презумпция невиновности по-русски.

  3. Посоветовал подруге оформит ИП и платить налог 6%?.. Ну, теперь, если она захочет продать эту свою недвижимость, будет платить налог с продажи — 13% — спасибо не скажет

  4. аноним

    Государство не устает повторять что они нам нечего не должны.. с какого хера им должны люди что-то платить со своей личной собственности не имеющей к государству ничего личного?

  5. Значит, я, вопреки стараниям дорогого государства, заработал денег, купил квартиру, попутно отстегнув той же группировке за процедуру купли-продажи и подписавшись пожизненно ежемесячно нехило башлять им же коммунальные, а теперь, когда я желаю немного заработать на жизнь, которая, стараниями всё того же вышеупомянутого, становится всё тяжелее, хочу сдать СВОЮ квартиру, эти кровососы опять тянут свои алчные ручищи, дабы и тут оттяпать. Блин! Рэкет не таким жадным был! Когда же они уже подавятся?!

    • это мировая практика- только у них наказание намного серьезней

  6. Нужен факт передачи денег,а это доказать невозможно.Статья-впустую потраченое время.

    • Так эти опричники припрутся на квартиру и так запугают квартирантов,что те напишут им то,чего и не было(как в царской охранке)

    • идеальные квартиранты и тупой участковый блажен кто верует ! и не завистливые соседи ! вы очень большой оптимист батенька . либо со сдачей квартир и рядом не стояли

  7. Собирала по крохам,во всем себе отказывала,купила квартиру,чтобы при помощи ее денег хватило на лекарства,ежемесячно дорожающие простые продукты питания(не красная икра) и обувку (не говорю уже о трусах),платила 13 проц.из зарплаты и теперь опять должна платить этим кровососам ежемесячно налоги ?Это они что ли подарили мне квартиру? Это Кровососы усирались и делали мне ремонт в этой квартире ?От них нет никакой защиты !!!!!!!!!!! Почище царского режима будут ! Уже плачу налог на недвижимость !(Опять его хотят повысить!) И постоянные поборы,обложения — поборы и обложения !!! При СССР налог из зарплаты шел на бесплатную медицину ,на беспл.обучение А квартплату какую мизерную мы платили ? Да. не были «завалены » прилавки Псевдоколбасой,Псевдомолоком,Псевдотортами….Да не строились огромные площади промагазинов(в каждом доме) Сейчвс жуть берет от этого «размаха» Чо делать ?

  8. Елена

    Запугали людей в жопу, лучше совсем квартиру не сдавать, намыкаешься с этими бумажками.

    • если мозгов нет то вы правы. оплатить налог это не самая большая проблема (вопрос жабы) чтоб с квартирантами повезло !!! вот главное

    • кстати налог подать и оплатить с компа там программа 15минут и не куда ходить не надо

  9. Зачем пугать народ? Доказать сложно, а соседи только будут анонимки посылать или говорить, а в суд все равно никто не пойдет

  10. Ничего ФНс доказыапть не будет ,это фискальный орган,просто применит штрафные санкции,а Вы,если не оплатите,геморр…я не оберетесь: и за границу не сможете выехать и приставы,хуже коллекторов,найдут у вас,откуда списать этот штраф…с пенсии,з/пл и т.д.
    Узнать,если будет компанейщина,т.е.спец.программа,с привлечением др.вндомст,росреестр,пфр и т.д.,узнают,и не только » гаденькие» соседи нагадят,а сами аренлаторы такого давления не выдержат и признаются,что оговор-возмездный,т.е.оплачиваемый.
    Похоже,гос-во взялось…закручивает гайки,конечно,не про всех сразу узнают,но ведь при коллективизации тоже не сразу по всем селам раскулачивали,а доилась она примерно 3- 4 года.
    Была бы шея,а веревка…

  11. Родственники с разными фамилиями и каждый живет в своей квартире и тещя уехала в деревню и там живет на пенсию, а аренду этой квартиры забирает дочь (так они договорились). Получается, что у каждого по одной квартире ну и как тут докажешь сдачу)), те кто не сдает квартиры чего тут пишете и не радуйтесь, по факту ваши соседи на вас стуканут и не важно сдаете вы ее или нет, а вы там живете. Представляете живете вы спокойно и к вам налоговая, вы сдаете квартиру и вы попали))

  12. ЗАВХОЗ

    Докажите сначала факт сдачи, ничего я платить не буду

    • участковый задолбает квартирантов и про регистрацию не забудь . пока не настучали все норм .а попал на крючок то лучше платить . и норм квартиранты шифроваться и дергаться не очень хотят . им-то до барабана твои налоги ! я 6лет сдавал эту кухню знаю

  13. Сергей

    Статья 49 Конституции Российской Федерации

    1. Каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.
    2. Обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность.
    3. Неустранимые сомнения в виновности лица толкуются в пользу обвиняемого.

Добавить комментарий