Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Купили дом моим родителям. Планируем поставить его на кадастровый учет. Для меня эта процедура новая. Я решила подробно изучить особенности этой процедуры и поделиться информацией с вами. В статье вы получите ответы на такие вопросы, как:

  • Понятие кадастрового учета;
  • Порядок и особенности процедуры регистрации;
  • Варианты обращения;
  • Документы;
  • Стоимость и сроки учета;
  • Основания для отказа.

Постановка недвижимого имущества на учет

Кадастровый учет – основные понятия

Кадастровый учет частного строения – важная процедура. Она необходима для установления факта постройки объекта недвижимости. В процессе регистрации сотрудники кадастра описывают главные характеристики строения.

За счет подобных индивидуальных признаков загородный дом можно официально выделить среди многочисленных аналогов. После постановки постройки на учет проводится регистрация новой загородной собственности.

Без кадастрового учета невозможно зарегистрировать официальное право владения!

Особенности учета в кадастре

Регистрация осуществляется через организацию ЕГРН. Ее специалисты вносят в документы соответствующие изменения. Что касается стандартной постановки на учет, то здесь объекту присваиваются характеристики, которые позволяют идентифицировать строение среди иных домов.

К основным характеристикам, которые определяются и фиксируются в бумагах, относятся:

  • Название;
  • Назначение;
  • Расположение;
  • Этажность;
  • Точный план;
  • Индивидуальный идентификатор кадастра.

Стандартная процедура показывает, что за определенным человеком закреплено право владения постройкой.

На учет дом ставится, если собственник просто изменил одну или несколько характеристик объекта. Регистрацию же нужно проводить в следующих случаях:

  1. На участке был выстроен новый частный дом.
  2. Дом получен в результате деления надела.
  3. Строение, ранее внесенное в список ЕГРН, снесено.

Если у дома характеристики не менялись, но его просто подарили другому владельцу, потребуется регистрация осуществленного перехода официального права.

Порядок регистрации и учета

Процесс постановки дома на учет должен проводить собственник. Если владельцем является несовершеннолетний гражданин, за него будет действовать представитель.

Порядок регистрации и учета

Постановка на учет сегодня осуществляется в Росреестре. Но гражданину не обязательно лично посещать данную организацию. Можно передать бумаги и заявление через МФЦ. Путь регистрации через Росреестр и с помощью МФЦ стоит изучить более подробно.

Постановка на учет в МФЦ

Данное учреждение выполняет определенные посреднические функции, то есть является промежуточным звеном между собственником и сотрудниками государственного регистрирующей организации. Но период проведения операции автоматически затягивается на два-три дня. Собственник, который идет в МФЦ, получает такие преимущества:

  1. Качественные услуги.
  2. Удобство в отсутствии ожидания очереди.
  3. Все документы фиксируются под расписку.
  4. Об окончании процедуры собственник получает уведомление на телефон.

Выполнение процедуры через Росреестр

Если подавать заявление и бумаги через данную организацию, необходимо следовать такой инструкции:

  1. Владелец недвижимости подает документы через организацию Росреестра.
  2. Пишет заявление по специальной форме, к нему прикладываются документы.
  3. Сотрудники организации изучают и проверяют поданные бумаги.
  4. Выдается расписка о принятии.

Документы для кадастрового учета

Документы для кадастрового учета

Вне зависимости от выбранного варианта действий, собственник должен собрать и предоставить определенный пакет документов.

Чтобы регистрационные действия были проведены, владелец должен собрать следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ. Также допускается предоставление доверенности, если действует представитель;
  • Бумага государственного образца, подтверждающая право официальной собственности на землю. Сюда относится договор дарения, приватизации, а также разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию. Данные бумаги подаются строго в двух копиях;
  • Межевое дело, ранее составленный технический план, точная карта территории надела;
  • Заявление на проведение регистрации;
  • Квитанция по оплате госпошлины.

Это стандартный перечень документов, но он нередко дополняется бумагами, список которых устанавливается решением сотрудников Росреестра. Данный вопрос решается индивидуально.

Стоимость учета

Стоимость учета

За регистрацию и оказание услуг разного плана государство с граждан взимает оплату. Речь идет о стандартной госпошлине, которая бывает разных размеров. Оплатить сбор требуется до передачи документов. К заявке прикладывается подтверждающая оплату госпошлины квитанция. Вариантов оплаты достаточно много. Вот самые основные:

  1. Терминалы МФЦ. Но автоматы не выдают сдачу. С собой желательно взять ровно столько наличных, сколько требуется.
  2. Банковское отделение – через операциониста учреждения или терминал.

Необходимо различать операцию по оплате пошлины за постановку на кадастр и за проведение регистрационных действий.

Если на кадастр ставится находящийся в собственности частный дом, государственную пошлину платить не нужно. При проведении регистрации госпошлина взимается в обязательном порядке. Данное правило прописано в 333.33 НК РФ.

Сроки рассмотрения документов

Время кадастровой регистрации напрямую зависит от того, куда обращается заявитель – в МФЦ или Росреестр.

Если действовать через Росреестр, время проведения процедуры займет около 10 рабочих дней. Подавая бумаги в МФЦ нужно рассчитывать на 12 дней. Данные сроки нередко увеличиваются, если обнаруживаются проблемы с документами. Если появляются определенные неточности в данных.

Основания для отказа

Основания для отказа

Заявление на регистрацию и необходимые бумаги сотрудники государственных организаций проверяют очень тщательно. Если обнаруживаются недочеты, процедура автоматически приостанавливается.

Владельцу дается время на устранения неточностей. На это отводится не более трех месяцев. В определенных ситуациях владельцу дома отказывают в постановке строения на учет. Вот основные причины для отказа:

  1. Имущество не может быть отнесено к категории недвижимости.
  2. Написанная заявка составлено не по установленным правилам.
  3. На запросе отсутствует подпись заявителя или его представителя.
  4. Дом, указанный в заявлении, был образован в результате таких действий, как выдел в натуре или раздел.
  5. Объект был образован из иного строения, при этом информация о нем в реестре имеет исключительно временное значение.
  6. Заявителем является человек, который не владеет собственностью.
  7. На кадастр проставляется помещение, не соответствующее таким двум важным параметрам, как обособленность и полная изолированность.
  8. Комнаты в одном доме ранее были поставлены на учет, как отдельные объекты недвижимости.
  9. Межевой план был составлен с неточностями.
  10. Собственнику вернули заявление по причине неточностей, а он не исправил недочеты в установленные три месяца.
  11. Желание поставить на учет недостроенный объект.

В последнем правиле присутствуют определенные исключения. На учет разрешается поставить объект незавершенного строительства, но при условии, что скорость его возведения довольно высокая и позволит законно идентифицировать дом, как полноценную недвижимость.

Строящийся объект признается недвижимостью в ситуации, если полностью закончены фундаментные работы.

Это именно то минимальное требование, на основании которого дом можно признать недвижимым имуществом.

Обжалование отказа

Решение, где прописан официальный отказ на проведение регистрации строения, выдается на руки заявителю. Согласно N 221-ФЗ в документе должна быть прописана причина, на основании которой невозможно поставить дом на учет.

Одновременно с причиной должны быть указаны все обнаруженные недочеты. Даются рекомендации, как устранить выявленные ошибки и несоответствия. Если межевой план был составлен неправильно, его возвращают на доработку.

Если заявитель понимает, что ему отказали необоснованно, он может обжаловать данное решение. Сделать это разрешается через суд.

Заключение

  1. Постановка дома на кадастровый учет – важная процедура.
  2. Регистрация осуществляется в строго установленном порядке.
  3. Для регистрации дома потребуется собрать определенные документы.
  4. Сроки регистрации – от 10 до 12 дней.
  5. В определенной ситуации в регистрации могут отказать.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий