Налог с продажи квартиры — новый закон в 2020 году
При продаже недвижимости у собственника возникает обязанность по уплате подоходного налога. Как по новому закону в 2017 году платится налог с продажи квартиры, мы рассмотрим в этом материале.
Государство достаточно четко регламентирует уплату налога на полученный доход, так как все уплаченные гражданами налоги идут в государственный бюджет и расходуются на государственные и гражданские нужды в дальнейшем.
Оглавление
Как снизить налог при продаже недвижимости
Стандартный размер налога НДФЛ при продаже недвижимости равен 13%.
Например, гражданин продает квартиру за 2,5 миллиона рублей, размер налога на прибыль, который он заплатит, будет равен 2500000*0,13=325000 рублей.
Сумма значительная, поэтому и собственники недвижимости ищут способы снижения налогообложения, и государство предусматривает ряд условий и методов ля эффективного уменьшения налоговой суммы.
Способы снижения налоговой ставки
1. Получение имущественного вычета
Предельный размер налоговой льготы в 2020 году – 1 миллион рублей, именно он может быть вычтен при исчислении налога. Однако есть и ограничение – гражданин РФ может применить только единожды в налоговом периоде и исключительно на один объект недвижимости.
Пример:
Гражданка продала две квартиры в 2017 году, одну за 1,7 миллиона, другую – за 3,5 миллиона.
Размер НДФЛ без имущественного вычета:
- (1700000+3500000)*0,13=676000 рублей.
Размер НДФЛ, который заплатила продавец:
- ((1700000-1000000)+3500000)*0,13=546000 рублей.
Если бы гражданка дождалась наступления нового налогового периода и продала вторую квартиру в 2020 году, размер начисленного ей налога в сумме за два объекта составил бы:
- ((1700000-1000000)+(3500000-1000000))*0,13=416000 рублей.
При уплате налога на квартиру, находящуюся в долевой собственности, льгота в 1 миллион применяется либо в равных частях для каждого собственника, либо пропорционально имевшейся доли.
2. Владение имуществом свыше установленного законом срока
Ранее налог НДФЛ гражданин должен был уплачивать, если продавал квартиру, которой владел меньше трех лет. Если же более, гражданин мог не только не уплачивать налог, но и не декларировать такой доход в налоговой инспекции.
Теперь же исчисление налога, согласно новому закону, происходит, если мы говорим о продаже квартиры, которая находится менее 5 лет в собственности.
Если продавец владел квартирой и приобрел ее до 2016 года, без налогообложения он может продать ее через 3 года, если после 2016 года – избежать налога можно только на ту недвижимость, которой собственник владеет более пяти лет.
По вступившим в силу законодательным изменениям в 2020 году по-прежнему не облагаются налогом реализуемые квартиры, которые:
- Были подарены или унаследованы от родственников.
- Перешли к собственнику по договору пожизненной ренты и ухода за иждивенцем.
- Перешли к собственнику после перевода государственной собственности — проведения приватизации.
3. При подтверждении расходов
По новому закону налог на доход от продажи квартиры в 2020 году может быть снижен, если собственник подтвердит свои расходы и затраты по данному объекту:
- Предоставит платежные документы и копии договора на приобретение квартиры.
- Сохранит чеки, счета и квитанции по произведенным перепланировкам, ремонту и отделке.
- Приобретет в собственность другую недвижимость.
При наступлении одного или нескольких факторов налогооблагаемая сумма уменьшится на сумму подтвержденных расходов.
Например, гражданин купил недвижимость за 2,3 миллиона, а продал в 2020 году за 2 миллиона, по новому закону налог с продажи квартиры в 2020 году налогооблагаемая сумма получится со знаком минус (2000000-2300000)=-300000, поэтому налог на полученную прибыль не будет начислен.
Новый закон учел возможность искусственного снижения цены продавцом. При начислении процента в налоговой инспекции будет учитываться кадастровая стоимость объекта, умноженная на действующий коэффициент 0,7. Поэтому если собственник занизил стоимость значительно, налог ему придет на ту сумму, которую берет в расчет налоговая служба.
Как снизить размер налога, можно узнать из видео:
Как и когда по новому закону необходимо платить налог
После регистрации квартиры, если это налоговый случай и квартира находилась в собственности менее пяти или трех лет (при ее приобретении до 2016 года), гражданин заполняет налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
Декларация заполняется лично или онлайн на сайте налоговой по месту жительства. Заказчик относит ее лично в налоговый орган или заполняет на сайте не позднее 30 апреля следующего за налоговым периодом года. Платеж по полученной налоговой квитанции совершается до 15 июля.
Подонки . Дайте людям жить.
А зачем изобретать велосипед? В большинстве случаев, налоговый вычет полностью покрывает уплаченный налог, и эта процедура далеко не такая сложная, как кажется на первый взгляд…
Не нужно бояться налогов с продажи недвижимости. Есть прекрасный инструмент — налоговый вычет, и он очень четко работает, испытал на себе уже несколько раз, просто не надо лениться, и потратить немного времени на оформление этого вычета и получение денег…
А если у меня купля -продажа ? И это в первый раз ? Я продаю приватизированную комнату / но она в приватизации меньше 3-х лет/ и тут же покупаю квартиру…Мне будет начислен налог ?
Написано так, что ничего не понятно
Квартира унаследована от матери 2 детьми пенсионерами . в равных долях. После 6 месяцев вступили в права наследства и еще через 2 месяца квартира была продана. 1.Нужно ли платить налог и с какой суммы. 2. Если да какие могут быть вычеты: считается ли в качестве вычетов расходы на оплату ЖКХ в течении этого времени (В квартире никто не жил ЖКХ платили), расходы на нотариуса, Налог на наследство?