Когда платится налог с продажи квартиры и автомобиля: сроки, возможность экономии

Для каждого собственника важно узнать, когда платится налог с продажи квартиры. И даже не потому, что возникает необходимость реализовать свою недвижимость. В России на данный период самая тяжелая и неповоротливая налоговая система. Она является почти новой, недостаточно обкатанной, поэтому людям еще очень часто приходится сталкиваться в ссорах с сотрудниками.

Некоторые моменты еще не регламентированы. Так, нет единства в вопросах возможности получения одновременных выплат по всем видам вычетов.

Большое значение имеет правильность заполнения справки по форме 3-НДФЛ. Если речь идет о любой недвижимости и операциях с ней, налоговой декларации не избежать. Любую операцию НК, если упростить, рассматривает только так: получена прибыль или нет. Даже если прибыль незначительна, подоходный налог должен быть высчитан.

Когда надо платить налог за недвижимость

Вообще почти каждый знает, что любая статья доходов в нашей стране подлежит налогообложению. Существенного значения не имеет: продает бабушка цветы или квартиры. Продажа квартиры относится к получению прибыли за исключением некоторых нюансов. Даже в случае, когда объекты передаются в дар, в этом тоже может быть прямая выгода для того, кто получает такой подарок.

Законом оговорено несколько категорий, которые пользуются льготами при получении во владение недвижимости. У всех иных лиц есть не только права, но и жесткие обязанности.

Согласно новым правкам от 2016 года, увеличилось минимальное время владения собственностью. Было требование в 3 года, теперь стало 5 лет.

Если собственник получил объект, право собственности и захотел реализовать его, обращаются к срокам владения. Если владелец не попадает в группы-исключения, то при продаже объекта до 5 лет он обязан выплатить государству 13% подоходного налога, если он проживает в России. Если он не имеет гражданства, то налоговая ставка — 30% от стоимости.

Большое значение имеет и то, что приоритетность оценочной стоимости изменилась. Если до 2016 года все расчеты выводились из рыночной цены, то сейчас имеет значение только стоимость по кадастровому паспорту.

Важно! При этом строгое внимание уделяется тому, чтобы стоимость по договору незначительно отличалась от кадастровой. Иначе будет проводится пересчет с учетом понижающего коэффициента в 0,7.

Льготные группы граждан

Вообще людей, кого бы закон автоматом освобождал от уплаты налогов, не существует. Однако есть категории граждан, которым предоставлены существенные льготы при необходимости уплаты налога с продажи:

• наследники;
• рентодатели;
• одаряемые.

Невзирая на то, что минимальный срок владения поднялся до 5 лет, этих категорий повышение порога не касается. Так происходит потому, что в таких случаях исчисление начинается не по воле одной из сторон. Так, дата отсчета перехода права собственности при наследовании начнется только со дня смерти наследодателя, оглашения оставленного завещания о наследстве.

У рентодателей те же условия, поскольку им недвижимость переходит в собственность только после смерти рентодержателя. Для участников договора дарения условия также остаются прежними.

Однако при условии, что подарок был сделан родственником близкого родства. Это может быть брат или родители, также дети или внуки. В других случаях срок становится 5 лет.

Налоги с автомобиля

Если при продаже недвижимости законодатель старательно учитывает все возможные расходы материального вида, то при продаже автомобиля принимается в расчет больше переменных. Прежде всего, когда платится налог с продажи автомобиля, обращаются к минимальной дате владения машиной. Если он достигает минимума в 3 года, налогообложение его не касается. Автомобиль может быть реализован в любой период без налоговых вычетов.

В видеоматериале изложены особенности налога при продаже машины:

Если же машина в собственности меньше трехлетнего минимума, то владельцу придется уплатить налог в 13% или 30% (для нерезидентов). Однако автомобиль — товар специфический, на его стоимость может повлиять много факторов:

• марка и год;
• состояние внутренних деталей;
• наличие царапин;
• аварии и ремонты;
• пробег.

Соответственно, все эти моменты могут быть предложены собственником как материальные затраты. Если все будет доказано документально, сумма налога существенно снизится. Однозначному налогообложению подлежит та сделка, которая принесла прибыль хозяину.

По закону при реализации автомобиля налогообложению подлежат сделки, где стоимость по договору больше 250 тысяч рублей. То есть если продать машину дешевле этой суммы или равной ей, налог платить не нужно.

Для продавцов важно, когда платится налог с квартиры при продаже или с автомобиля, чтобы декларации были поданы вовремя и заполнены правильно. Для удобства заполнить декларацию помогает специальный сотрудник в налоговом органе.