Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Важные нюансы постановки на кадастровый учет земельного участка

Закон обязывает, чтобы каждый гражданин, пользующийся или владеющий землей, имел кадастровый паспорт. Постановка на кадастровый учет земельного участка — безусловная обязанность, регламентированная нормативами законов страны.

Многие принимают кадастр как нечто лишнее, однако именно благодаря реестру есть возможность контролировать не только чистоту сделок, но и использование земельных наделов по назначению. Земельные участки — особо сложный сегмент рынка, почти в каждом случае при разбирательстве «всплывают» территориальные претензии.

В действительности постановка на учет земли — не просто исполнение своей обязанности, а законное определение статуса своего участка.

Какую землю невозможно поставить на учет

Не любой участок есть возможность поставить на нужный учет и провести его регистрацию. Перед тем как поставить на кадастровый учет, необходимо убедиться, что земля не находится:

  • в ведении спецслужб России;
  • не используется для проведения военных учений;
  • не представляет интереса для государства;
  • в промышленной зоне;
  • в области заповедника и не является его частью.

Перед оформлением документов на кадастровый паспорт обращаются в Кадастровую палату. Составляется заявление с просьбой выдать заключение в виде выписки из реестра, тем самым определить категорию земли. Для обычных людей госпошлина составит 200 рублей, если запрос нужен лицу юридическому — 600 рублей. В течение 7-10 дней предоставляется выписка.

Важно знать: земля не может стать владением, если у нее нет кадастрового номера и она не прошла регистрацию.

Кадастр

Оформление документов

Обратиться для постановки участка на учет может не только владелец. Ситуаций, когда требуется такое действие, много. Их невозможно перечислить, но ни одно действие не может совершиться без присвоения кадастрового номера. С просьбой о постановке обращаются:

  • сами владельцы;
  • арендаторы при условии договора больше 5 лет;
  • пользователи, если договор пользования без сроков.
Потребовать постановки на учет могут и органы местного управления, если возникает необходимость установления границ участка по суду. Многие участки имеют богатое прошлое, поэтому самозастрои и самозахваты встречаются геодезистам почти в каждом втором вынесении границ. Люди даже не знают, что их участок имеет совсем другие границы.

Для постановки на учет собирается определенный перечень документации:

  • документ, которые подтвердит права на землю;
  • договор или соглашение, если речь об аренде;
  • разрешение муниципалитета, если участок в государственном ведении;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • выписка из реестра о целеназначении самой земли.
Обращаем внимание, список только сводный, включивший обязательные документы. В действительности он расширяется и дополняется иными бумагами. Если у участка несколько владельцев, обязательна доверенность от каждого, и занимается тогда один из участников.

Критически важный документ, который всегда прилагается, — геодезический и межевой план. Это самый сложный момент в реальности, который может затянуть сроки постановки на годы. Идеальных заключений, где все замеры четкие, границы легко выделены, нет лишних застроек и прочего, почти не встречается. Очень часто вынесение и определение границ участка заканчивается судебными тяжбами.

Учет

Когда откажут и приостановят постановку на учет

Причин, по которым такое случается, не так много. Но каждая из них при устранении увеличит время и затянет сам процесс. Самая легкая причина — не хватает определенного документа. Тут просто предоставляется то, что затребовано, и процесс продолжается.

Труднее, если приходит отказ из-за неправильных данных в кадастровых документах. Когда это небольшая опечатка сотрудника — это устраняется быстро. Но бывает так, что для изменения данных требуется вмешательство суда.

Но настоящая «война» может произойти и увеличить сроки, а то и вовсе сделать невозможным постановку при наложении границ. То есть в процессе межевания установлено, что границы не совпадают по причине, что часть этого участка уже на учете. Только числится и закреплена за соседом. Идеально, если сосед разумный и удается быстро достичь соглашения без суда.

Также могут отказать или временно остановить регистрацию, если земля — предмет судебного разбирательства. Придется ожидать завершения рассмотрения и получить решение суда.

Отказ придет, если земельный участок составлен из частей, разных по назначению. Это происходит при объединении нескольких в один. Невозможно объединить части в единое целое, если одна отведена под сельхозработы, а другая — под строительство. При таком объединении все части земли должны иметь только одно целеназначение.

Эти условия для отказа основные, но не конечные. В законе и в каждом регионе могут быть дополнительные ограничения, которые также станут поводом для отказа в постановке на учет земли.

В видеоролике рекомендации сотрудника УФРС, а также о дачной амнистии:

Регистрация участка

Когда земля благополучно поставлена на учет, важно заняться ее регистрацией. Занимается вопросом Регистрационная палата. Инициатор предоставляет документы:

  • личные паспорта и документы каждого участника, если их несколько;
  • доверенность от каждого владельца на выбранного представителя;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, ставший основанием;
  • актуальный межевой план;
  • квитанция о внесении госпошлины.
Пошлину оплачивают в УФРС, искать банки для этого не нужно. Регистратор проверяет и, если все без ошибок и в нужном виде, дает расписку о получении документов. Обычно требуется 2 недели, чтобы завершить регистрацию и получить готовые документы. Но фактически почти везде сроки увеличены из-за большой нагрузки на орган управления.

Постановка на учет участка — трудный и эмоциональный процесс. Особенно если речь о разделении или вынесении границ в натуре там, где их никогда не было. Безопаснее обратиться за профессиональной помощью к юристу или в риэлторскую контору.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Анна

    Проживаю в Крыму — делала кадастровый учет земельного участка, чтобы закрепить право собственности , а также для определения размера земельного налога. В результате учета получила кадастровый паспорт на объект, с которым пошла в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

  2. Ольга

    Мы хотели купить в прошлом году земельный участок у человека. Оказалось, что у него участок не стоит на кадастровом учете. Хорошо, что вовремя узнали. Иначе бы сделка была бы не действительной.

  3. Макс

    Но это только понадобится при продаже что была сделка была действительна.

  4. Галка

    Земля стоит на щадастровом учете сосед отнял 3 сотка. Свои 10 соток, чтобы не влезать к другому соседу изменила конфигурацию по межевому плану. ДГИ не согласовывыет границы и

  5. Рита

    В 1993 г.мы получили зем.уч в частную собственность,а теперь из-за наложения границ не можем проводить межевание.Суд нам отказал. Что делать?

Добавить комментарий