Способы расчета налога на квартиру: нюансы и правила

Уже более двух лет практически все налоговые платежи на недвижимое имущество опираются на кадастровую стоимость объекта, а не на инвентаризационную, как происходило ранее. Повлияли ли такие изменения на размер налога и как рассчитывается налог на квартиру теперь, будем разбираться ниже.

Калькулятор для расчета налога на квартиру

С помощью представленного ниже калькулятора вы сможете с легкостью рассчитать размер налогового платежа, который необходимо внести в установленный срок.

Любой, даже самый простой калькулятор попросит указать общую площадь недвижимого объекта и его кадастровую стоимость. Если налогоплательщик не доверяет сведениям, указанным в пришедших до 01 октября квитанциях, то он может с помощью данного калькулятора или собственными силами проверить достоверность размера налога.

Как рассчитывается имущественный налог

Порядок расчета налогового платежа в зависимости от кадастровой стоимости квартиры был определен еще в начале 2015 года. Полностью же на такую систему планируется перейти в течение еще трех лет. Как правильно высчитать налог, какие ставки и льготы существуют для квартир?

Все расчеты по окончательному размеру налога должна проводить налоговая служба. Граждане, которым необходимо платить взнос, получают соответствующие уведомления по почте не позднее, чем 01 октября.

Стандартная формула расчета налогового платежа следующая:

• Налог=(Стоимость квартиры – Положенный вычет налога)* размер доли (если эта собственность долевая)* налоговая ставка.

В которой:

• Стоимость квартиры – определяется Кадастровой палатой на основе отчета независимой экспертной группы, узнать ее можно на сайте Росреестра, Кадастровой палаты или обратившись за соответствующей информацией непосредственно в регистрационные органы, является отличной от инвентаризационной или рыночной.
• Налоговый вычет – касательно квартир равен налогооблагаемой площади за вычетом льготных 20 метров, умноженных на стоимость 1 метра квадратного.

Для 1-комнатной квартиры площадью 45 квадратных метров, стоимость которой согласно отчету Кадастровой палаты равна 1,8 миллионам, налоговый вычет составит: (45-20)*(1800000/45)= 1 миллион рублей.

• Доля – в случае если собственность общая долевая, налог делится на две равные части, доли разные – размер платежа высчитывается пропорционально, аналогичная ситуация, кода квартира была приобретена не в начале налогового период, а в середине, например, доля будет прямо пропорциональна сроку владения недвижимостью.
• Ставка налога – для квартир установлена в размере 0,1%.

Последний показатель зависит в том числе от вида недвижимости – для квартир и жилья стоимостью ниже 10 миллионов рублей налоговая ставка установлена в размере 0,1%, объектов недвижимости, которые стоят дороже 2%миллионов – 0,3, иной недвижимости – 0,5%.

Подробнее о расчете налога в видео:

Способы оплаты налога на квартиру

В зависимости от собственных возможностей, налогоплательщик имеет право выбрать, каким образом ему удобнее оплатить налог:

1. С помощью специального сервиса на официальном сайте налоговой инспекции.
2. С помощью банковского перевода на счет налоговой или оплата наличными средствами в отделениях банка.
3. При помощи мобильного банка или банка онлайн, привязанного к действительной банковской карте налогоплательщика.

В случае возникновения просрочки или несвоевременной оплаты налога налоговой инспекцией могут быть начислены пени и штрафы, поэтому необходимо проверить наличие возможной задолженности налогоплательщика в личном кабинете на сайте налоговой инспекции, при личном обращении в налоговую либо через сайт Госуслуг и единый портал судебных вопросов.

Согласно действующим нормам, налог на недвижимость граждане заплатят до 01 декабря следующего года. То есть налог на имущество физических лиц в 2020 году вносится за налоговый период – 2017 год. До 01 декабря года следующего необходимо будет внести налоговый платеж по сборам за год 2019.

Льготы по налогу на квартиру

Налоговый платеж, как и другие обязательные взносы, — обычно сумма не маленькая, поэтому для ряда граждан предусмотрено снижение налога или полный отказ от его внесения.

Любая льгота должна подкрепляться предоставлением документации, подтверждающей определенные льготные права. Только после данной процедуры и выбора, в отношении какого объекта недвижимости будет применена льгота, проект закончится.

Кто имеет право не оплачивать налоговый сбор:

• Граждане, которые признаются Героями РФ, СССР, награжденные орденами Славы всех трех степеней.
• Лица с установленной инвалидностью 1 и 2 группы, равно как и лица, являющиеся инвалидами с детства.
• Пенсионеры.
• Ветераны Великой Отечественной, гражданской войн и иных боевых действий.
• Граждане, которые подпадают под действие законодательства о льготах для лиц, которые пострадали вследствие аварии на объединении «Маяк», Чернобыльской АЭС, равно как и лица, являющиеся испытателями и ликвидаторами данных катастроф.
• Военнослужащие – действительные или находящиеся в запасе по выслуге лет в связи с недостаточно хорошим самочувствием.
• Семьи военнослужащих при его гибели.

Если у пенсионера имеется в наличии не одна недвижимость, освобождение от внесения налогового платежа, льготное освобождение от налогового платежа будет осуществлено в рамках только одного объекта.