Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Новая оценочная база налога на недвижимость в 2018 году

Налог на недвижимость 2018 года претерпел серьезные изменения. Причиной стал факт того, что принятая за основу, оценочная величина не отражает настоящей стоимость объекта. Ранее размер налога определяла цена, указанная БТИ.

Но проанализировав ситуацию на рынке недвижимости, законодатель пришел к выводу, что в бюджет не поступает внушительная сумма. Именно увеличение бюджетных средств стало причиной для внесения кардинальных изменений в формирование налога на недвижимость граждан.

Пилотный вариант уже прошел свои стадии. На основании выводов, сделанных по результатам проведения, гражданам предлагается вариант безболезненного перехода на новый формат налогообложения.

Новая оценочная база для налога

До этого года налог на недвижимость формировался исходя из стоимости, заявленной по БТИ. Инвентаризационная оценка принимала в расчет определенные факторы, из которых формировалась ставка:

  • год строительства;
  • тип перекрытий и вид конструкций;
  • затраты на строительные материалы и работы.
Однако в результате стоимость получалась критично далекой от реальной рыночной. Получалось так, что в казну бюджета поступали отчисления только от части стоимости. При этом расчеты производились именно по рыночной цене. На выходе создавались условия для того, чтобы успешно проводить различные манипуляции с недвижимостью.

По этой причине были внесены изменения, и теперь за исходную, определяющую величину принимается только кадастровая оценка. Кадастровая стоимость включает в себя все факторы, которые влияют на рыночную цену. Поэтому именно эта величина считается максимально отражающей действительную. В оценку входят много показателей, помимо тех, что учитывались по БТИ:

  • местоположение;
  • развитость самого района и места, где расположен дом;
  • наличие местных достопримечательностей, ценностей культуры;
  • присутствие паркинга, охраны, наблюдения.

То есть в расчет стоимости принимается каждый показатель. Кадастровая оценка обновляется раз в пятилетку. Это оговорено законодательством.

Закон

Основы новой реформы

Внедренная в полную силу реформа в налоговой ставке коснется любой недвижимости, распространяется и на вторую квартиру в собственности. Суть изменений в том, чтобы сделать сделки и операции с недвижимостью предельно прозрачными. Слишком много уходит материальных средств в карман мошенников, тогда как должны работать на блага граждан своей страны.

Поскольку разница между оценкой БТИ и кадастровой значительна, новый закон предусматривает щадящий режим для повышения. Нововведения разбиваются на 5 этапов с постепенным повышением налога на имущество.

Чтобы не обрушить ситуацию и не привести к материальному кризису граждан, налог будет расти раз в год на 20%. Через пять лет повышение должно быть прекращено как достигшее конечной отметки.

Такая осторожность необходима уже потому, что если внедрить налог на приватизированную квартиру в полном объеме, сумма окажется неподъемной. Даже для людей с достатком выше среднего такой размер нанесет серьезный урон материальному и экономическому положению. Поэтапное же увеличение не вызовет резонанса.

Имущественные налоги

За что нужно платить

Нужно отметить, что налог в каждом регионе будет отличаться. Так, в обеих столицах он будет самым высоким уже потому, что в этих городах другой уровень жизни.

Однако закон установил рамки, выше которых исчисления не могут производиться: 0,1 % от конечной кадастровой стоимости недвижимости. Опять же в зону исключения за «коридор» попали Москва и Санкт-Петербург. Города особой насыщенности и повышенного комфорта, для них ставка может быть по значению выше.

По новому закону налогообложению подлежат не только жилые квартиры и домовладения. Теперь платить придется за те объекты, которые находятся в стадии строительства. Налог предусмотрен и для тех комплексов, где есть площади жилого назначения. Обращается внимание на хозяйственные постройки метражом до 50 м на участках, которые предназначены для строительства, ведения своего хозяйства.

Садовые постройки, включая жилые дома, также относятся к категории облагаемой недвижимости. Однако по закону не все садовые дома окажутся под действием налога, поскольку есть ограничения по площади.

Если во владении несколько жилых объектов, налог может взиматься суммарно. Однако здесь уже может действовать налоговый вычет, налог на роскошь. То есть при владении множественной недвижимостью, необходимо отдельно проводить уточнения перед тем, как производить оплату.

Регионам дано право самостоятельно устанавливать налоговую ставку для каждого региона. Также самостоятельно власти управления устанавливают категории для льготных начислений.

Детальная лекция по налогам на имущество:

Льготные категории

Однако законодатель понимает, что даже щадящий подъем размера налога ударит по самым слабым и незащищенным категориям лиц. Поэтому предусмотрены послабления вплоть до полного освобождения от налога для:

  • инвалидов 1-2 групп;
  • малоимущих семей;
  • ветеранов ВОВ;
  • пенсионеров.

Для льготных групп введен норматив в виде обязательного метража для вычета из основной площади:

  • комнаты — 10 м;
  • квартиры — 20 м;
  • частные дома — 50 м.
Расчет проводится предельно просто: из общей площади вычитается норматив. И только после этого на остаток метража начисляется ставка. Так, если в собственности ветерана квартира 30 м, то он проводит расчет так: 30 м — 20 м = 10 м. Именно за эти 10 м собственник будет обязан оплатить налог. Если же после вычитания остается полный ноль, налог не уплачивается.

Новый закон внес много изменений, повлияв и на минимальный срок владения. Однако каждое изменение сопровождается поправками и оговорками с целью сохранения прав каждого собственника.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Андрей

    Благодаря этой статье узнал много новых нюансов. Теперь буду знать как платить.

  2. Дмитрий Анатольевич

    Хорошо, что хотя бы пенсионеры и инвалиды освобождаются от этого налога, а то его оплата по новому действительно могла бы больно ударить по этим категориям населения. Да и остальные граждане не в восторге от этого повышения. пусть даже и постепенного.

    • Не все, в вознесенском р-оне Нижегородской обл инвалиды 2 гр платят налог.

      Не все, в Вознесенском р- оне инвалиды 2 гр платят налоги за землю.

  3. Степан

    Абсолютно согласен с тем, что кадастровая оценка объекта недвижимости гораздо более приближена к реальности, чем прежняя оценка БТИ, однако, и здесь без спорных моментов не обойтись, и решать возникающие споры лучше как можно быстрее…

  4. Незабудка

    Сколько можно издеваться над народом. Налоги, штрафы, платежи. Жить стало страшно.

  5. Задолбали своими налогами, до последней нитки готовы обобрать, лишь бы себе в карман побольше положить

  6. Николай

    Это не то что ударит, это долбанет по людям. Государство уже не знает как извратится, чтобы с людей деньги выдоить, т.к. экономику оно никогда не поднимет. Сами зато в золте купаются.

  7. Это вообще редкой силы маразм! У меня маленький вопрос к «любимому» государству. Господа, расскажите, а 3 группа платить данный налог должна на каком основании? основании того, что обычным людям работать в этой стране уже не где или на том основании, что тебя как инвалида 3 группы хрена лысого вообще куда возьмут,а если и возьмут, то при условии, что твоя зарплата превышает МРОТ, все твои добавки «губернатора», на твою смешную пенсию 3 группы инвалидности (почитайте,по смейтесь) тут же отнимают и ты остаешься с голой пенсией в 2300р.Даже при условии того, что вам дико повезло и вы нашли зарплату в 15000р+2300=17300. Если вы живете один, то от данной суммы отнимите следующее 17300-4200(ЖКХ) -500(электроэнергия) — 500 (телефон) — 60 (газ) -120 (антенна) = 11920 НА МЕСЯЦ, КУПИТЬ ПРОПИТАНИЯ И ОДЕЖДЫ!) Господа и дамы из госдуры,правительства, про ВВП я вообще молчу, там пробы ставить не куда -ВЫ НЕ ОБНАГЛЕЛИ? Вы хотите снимать еще налог на недвижимость? ну может вам сразу кости гражданину сдать бесплатно. Вы сколько собираетесь издеваться над обычным народом в этой стране?

  8. Может оставить в покое обычных людей с обычными квартирами и домиками, а вспомнить о налоге на роскошь? Существуют же налоговые льготы для супер богатеев. Может их просто отменить? И удвоить сим простым шагом ВВП страны в ДВА РАЗА!!!

  9. Я пенсионерка

    Я пенсионерка-вот читаю и жить не хочется! Может это специально делается, что бы народ вымирал постепенно от без исходности-нет цели, нет желания выжить и прочее!! Мне хочется всех наших отцов-рукой водителей спросить-а помнят они в какой семье они выросли и одобрили бы их родители за такую вот деятельность против народа!

Добавить комментарий