Получение кадастровой выписки об объекте недвижимости

Кадастровая выписка об объекте недвижимости – сведения, подготовленные через запрос заявляющего гражданина. Содержится информация о зарегистрированном объекте недвижимого имущества: жилое или нежилое помещение, земельный участок, находящийся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), ведущийся Федеральной службой государственной регистрации, в кадастре и картографии (Росреестре).

Кадастровым паспортом являются сведения, которые имеются в ГКН для учета недвижимого имущества, составленного по общепринятым формулировкам, необходимым для регистрирования права владения объектом и совершения сделок.

Нет ограниченного срока действия документации, но перед тем, как совершить сделку или оформление наследственной передачи недвижимости нотариусами, как правило, требуются новые данные, так как учет стоимости недвижимости на рынке со временем меняется.

Кадастровую выписку требуют для:

межевания земельных участков и оформления землеустроительных документов;
ограничения и определения площади участка земли или недвижимости;
становления на учет расположенных на земле объектов при капитальном строительстве;
сверки грамотности в расчетах стоимости земельного налогообложения;
получения информации о кадастровой цене недвижимого имущества;
уточнения фактического получения информации про объект недвижимого имущества в ГКН и т.д.

Как получается кадастровая выписка

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости получается в территориальном отделе бюро технической инвентаризации (БТИ), также в ФГУП «Ростехинвентаризация», для этого предоставляется правоустанавливающая документация на зарегистрированные помещения.

Кадастровую выписку или кадастровые паспортные данные на земельный участок или дом выдают в территориальном отделении Росреестра по месту регистрации имущества после предоставления государственного свидетельства по регистрации на имущество, по договору аренды, купли-продажи или иной документации. Для того чтобы оформить кадастровую выписку, необходимо заявление для ее выдачи.

Как получить кадастровую выписку

Через личное обращение в соответствующие государственные органы по месту регистрации недвижимого объекта. Необходимо для этого запросить талон, зарегистрироваться в очереди или выстоять ее, чтобы принял специалист. Специалист помогает заполнить заявление и определить нужные экземпляры кадастрового паспорта, они стоят по 200 руб. за кадастровую выписку (400 руб. за экземпляр), разрешается менее 5, к итоговой сумме добавляют также комиссию банка за перевод. Документация предоставляется по истечении пяти рабочих дней, если имущество учтено ГКН, и в течение 20 рабочих дней, если на учет становится впервые или осуществляются изменения (при этом госпошлину не уплачивают). Получается готовая документация с оригинальными подписями и заверенными «мокрыми» печатями лично на руки или в почтовом отделении. Документация первичного учета получается исключительно на руки.
Письменно обратиться, отправив обращение по почте, через интернет, обратившись к территориальному органу. Для этого заполняется заявление государственного образца и уплачивается госпошлина в размере, который также указывается на официальном сайте. Подпись физического лица заверяется нотариально при отправке по почте обращения, или нужно иметь электронную подпись, если заявление отправляется по электронной почте. Если заявление указано со всеми необходимыми данными и формами, в течение недели можно получить выписку. Подобный способ подходит для людей, которые не любят больших очередей и очень заняты.
Посредники, как правило, имеющие высшее юридическое образование или уже проводившие подобное оформление документов, также могут помочь. В качестве посредника выбирают сотрудника юридической, консалтинговой службы, который специализируется на операциях с недвижимостью в компаниях, либо гражданин, осуществляющий частную практику. Но за его услуги дополнительно доплачивают. Гражданин действует от лица заявителя согласно доверенности и на основе поданных клиентом документов.
При помощи сайта Росреестра https://rosreestr.ru/. На этом сайте выбирают раздел «Электронные услуги», где задается запрос о предоставлении из ГКН сведений. После того как заполнена форма запроса, по указанному адресу электронной почты поступает уведомление с инструкцией об уплате. Электронные документы, которые можно через сайт Росреестра получить, обойдутся всего в 150 руб., если не учитывать комиссию платежной системы. Заказу в этот же день присваивается статус «в работе» со ссылкой и ключом для возможности скачивания архивом электронного документа.

Более полную информацию о величине платежей за определенные виды и формы документации можно найти на сайте Росреестра.

Формы, которые находятся в составе кадастровой выписки

КВ.1 — главные сведения про участок и другую недвижимость: индивидуальный номерной знак по кадастру, категории земли, данные о собственнике, местоположение, вид разрешенного пользования, кадастровая стоимость, площадь и т.д.;
КВ.2 – план схема (чертеж) недвижимости, участка, для которого было проведено межевание. Эта форма не выдается, если не осуществляется межевание недвижимого имущества;
КВ.3 – сведения о частях недвижимости, обременениях и правах на них (при их присутствии);
КВ.4 – чертежи и планы частей недвижимости;
КВ.5 – детальная информация о расположении границ недвижимости, включают длину линий, величины дискреционных углов и др.;
КВ.6 – описаны координаты поворотных точек.