Улучшение жилищных условий — как использовать материнский капитал?

В 2007 году на территории РФ начала действовать программа, которая позволила многодетным семьям улучшить свое финансовое положение. Размер госпомощи сегодня равен 453026 рублей и пока не индексируется, но в будущем, вероятность перерасчета суммы в большую сторону весьма высока.

Многие люди стараются использовать крупную сумму на покупку или строительство жилого помещения. Есть некоторые ограничения и ряд нюансов, касающихся того, как использовать материнский капиталь на улучшение жилищных условий. Когда можно воспользоваться деньгами, и при каких условиях. Подробности по этой теме будут представлены в очередной статье.

Что значит «улучшение жилищных условий»?

Обменять материнский капитал на деньги и затем использовать их по собственному усмотрению, нельзя. Законом установлены цели, для достижения которых можно использовать средства МК. Разрешено использовать МСК разными способами, но в рамках направлений, определенных законом. Важно, чтобы сделка с участием этих денежных средств была проведена легально и подтверждена дополнительными документами. Сегодня разрешено воспользоваться мат.капиталом в следующих направлениях:

• приобретение жилого помещения или выплата имеющихся кредитов, связанных с покупкой жилья;
• проведение ремонтных работ или перепланировки имеющегося помещения для дальнейшего увеличения его полезной площади;
• компенсирование денежных средств, израсходованных на постройку дома;
• строительство дома собственными руками или его ремонт;
• долевое участие в кооперативах по покупке жилья;

Средства могут быть использованы и другим образом, но нас интересует именно задействование МСК в жилищной сфере.

Можно ли использовать МСК при оформлении ипотечного кредита?

Жилое помещение может быть разным – комната, жилой дом или квартира, часть помещения. На каждый из объектов, гражданин, получивший мат.капитал может попытаться оформить ипотечный кредит.

Сделать это можно сразу или по достижении ребенком трех летнего возраста. Сегодня действуют следующие ограничения:

1. Сразу использоваться МСК разрешено лишь при покупке жилья в ипотеку, либо для погашения долга по ипотечному займу, взятому еще до рождения малыша.
2. Через три года появляется возможность задействовать сертификат на любые целы, определенные законодательством, включая и улучшение условий проживания.

Важно отметить, что можно покрывать расходы, связанные с покупкой жилья в полной мере за счет средств мат.капитала, а можно добавить деньги к сумме по сертификату и купить более дорогостоящую недвижимость. МСК разрешается внести, в качестве начальной суммы по ипотеке. Когда сделка купли-продажи оформляется с использования средств мат.капитала, продавцу необходимо помнить, что средства поступят на счет только через три месяца. Это связано с тем, что в сделке участвует еще и ПФР, сотрудники которого и перечисляют денежные средства.

Способы улучшения условий проживания через мат.капитал

Как я уже отмечала, существует несколько способов улучшить свои условия жизни, в плане жилищного обеспечения. Речь идет о таких возможностях:

1. Покупка жилого дома. По федеральному законодательству не каждый дом является жилым, поэтому, перед покупкой важно убедиться, что объект соответствует всем критериями, установленным законом. Аварийный, сильно изношенный дом без тепла и света купить не получится.
2. Строительство жилого дома. Такой вариант тоже предусмотрен, но потребуется привлечь строительные организации, фиксировать все траты, а потом обратиться за возмещением потраченных денег в ПФР. Таким способом пользуются семьи, у которых есть сбережения и они могут построить дом на свои средства, а потом уже компенсировать расходы при помощи МСК. Деньги выдаются поэтапно, частями, с промежутком в 6 месяцев.
3. Приобретение квартиры в МКД. Наиболее популярный способ использования денежных средств, поскольку он менее хлопотный и позволяет быстро получить готовое к эксплуатации жилое помещение. Возможно приобрести жилье в ипотеку, задействовать мат.капитал в качестве начального взноса. После оформления сделки, на счет банка деньги поступают в течение 2 месяцев. По сделке необходимо получить одобрение ПФР. Далеко не все банки выдают такие займы, поэтому, сначала стоит уточнить этот момент.
4. Покупка доли в квартире. Такой вариант подходит людям, которые хотят приобрести отдельное помещение – комнату, либо, выкупить оставшуюся долю квартиры и стать полновластным собственником недвижимости. В «однушки» доля не может быть выделенной. Доля должна соответствовать техническим и санитарным нормам, поэтому, очень важно, проверить эти моменты на начальных стадиях.

Все перечисленные способы предлагают гражданам использовать денежную помощь, предоставляемую государством на рождение ребенка. Каждый вариант является частным случаем улучшения условий проживания, а это означает, что семья получает место для проживания.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

1. Семьи, получившие сертификат на мат.капитал, вправе воспользоваться возможность утвержденной законом и купить жилое помещение.
2. Существуют разные способы улучшить условия проживания – купить квартиру или дом, построить дом, выкупить последнюю долю квартиры.
3. При оформлении ипотечного займа на приобретение жилого помещения, МСК можно использовать сразу же, а не дожидаться, пока ребенку исполнится 3 года.