Приобретение комнаты на материнский капитал

В нашей семье родился третий ребенок. Через месяц я получу положенный мне по закону материнский капитал. Сумма небольшая. В нашем городе на эти деньги полноценную квартиру приобрести невозможно. У меня возник вопрос, можно ли на материнский капитал купить комнату. После внимательного изучения данного вопроса, я решила написать эту статью. Здесь я отвечу на следующие вопросы:

• Можно ли купить комнату на материнский капитал;
• Условия оформления и использования;
• Порядок приобретения комнаты;
• Комната в коммуналке или общежитии.

Можно ли купить комнату?

Приобрести комнату на средства материнского капитала можно!

Главное соблюдать при этом определенные условия. Самым главным из них считается оформление отдельной комнаты, а не доли в общем жилье. Говоря иными словами, после оформления сделки по приобретению жилья покупателю будет выдано официальное собственническое свидетельство. Документ выдадут на отдельную комнату, а не определенную часть помещения.

В стандартных городских квартирах отдельные комнаты довольно редко выделяют в собственность. Обычно комнату приобретают в коммуналке.Также при определенных условиях можно выгодно купить комнату в общежитии и в доме.

Главные требования к комнате

Желая приобрести комнату на пособие, многие рассматривают непосредственно общежитие. Но здесь все не так просто. Потребуется проявить осторожность и внимательность. Важно проследить за соблюдением таких правил, как:

1. Комната должна статус полноценного жилого помещения, а не общежития.
2. Недвижимость приватизирована.
3. Наличие отдельного входа или возможности его обустроить.
4. Помещение изолировано и полностью пригодно для проживания.

Проходную комнату приобрести не получится. Такое помещение не отвечает требованиям современного законодательства.

Условия оформления

Если комната соответствует установленным требованиям, можно писать специальное заявление и обращаться в ПФ. Документ составляется строго по установленным правилам. Здесь указывается сумма и цель ее получения. К заявлению нужно приложить бумаги:

• Паспорт получателя государственных средств;
• Документы, свидетельства на деток;
• Сертификат, подтверждающий получение капитала;
• Правоустанавливающие бумаги на жилое помещение;
• СНИЛС;
• Соглашение купли-продажи;
• Свидетельство о вступлении в брак или о его расторжении;
• Справка, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений. Это требование распространяется на отдельную комнату и на все жилье, в целом. Если это дом или коммуналка, где комната приобретается.

Это основной пакет документов. Но в зависимости от сложившийся ситуации часто требуются дополнительные справки и бумаги.

Порядок приобретения недвижимости

Для успешного осуществления сделки, требуется соблюдать определенную последовательность действий:

1. В первую очередь нужно найти подходящее жилое помещение, полностью удовлетворяющее требованиям.
2. Составляется договор купли-продажи.
3. Регистрация проведенной сделки в Росреестре. Здесь выдается свидетельство о собственности на жилье.
4. Подача заявления в ПФ с собранным пакетом бумаг и справок.

Важно прописать в договоре, что часть суммы или полностью вся выплата будут перечислены за счет полученного материнского капитала. Указываются реквизиты банка. На них ПФ перечислит средства. Также обозначается период, на протяжении которого покупатель должен подать официальную заявку в ПФ.

Недвижимость, приобретаемая на средства от государства, должна оформляться строго в долевую собственность. Доли должны получить родители и дети. Если жилье будет передано только детям, правомерность осуществленной сделки автоматически вызовет вопросы при регистрации и будет оспорена.

Деньги из ПФ зачисляются продавцу в течение двух месяцев. До их поступления комната будет официально находиться у продавца в залоге. Покупатель станет полноценным хозяином жилья после поступления капитала на счет.

Помещение в общежитии и в коммуналке

Жилье в общежитии, официально принадлежащее городскому жилому фонду, не отчуждается. Согласно ст. 92, комната в подобном помещении не приобретается на капитал. Приобрести комнату можно, если общежитие предварительно перевели в жилой фонд. А также, если комната была ранее приватизирована прошлым собственником. Проведенная сделка на может быть оспорена. Она будет подкреплена законными основаниями.

Что касается комнаты в коммуналке, купить ее разрешается без проблем. В этой категории жилья присутствует несколько комнат, каждая из которых является изолированной. У каждой есть собственные лицевые счета. К иным отличительным характеристикам данного помещения можно отнести следующие факторы:

• Жильцы имеют собственнические права на одну отдельную комнату. Места общественного пользования находятся в особой долевой собственности;
• Долевое владение распространяется также на помещения вспомогательного характера;
• Владельцы не являются родственниками;
• Право владения помещением возникает исключительно на правовой основе. Оно имеет место быть вне зависимости от остальных владельцев.

Порядок выкупа и расчета

Комнату в городской квартире можно выкупить, если впоследствии ее можно будет сделать полноценной, отделить от основного помещения. Соответственно, не получится приобрести часть жилья в однокомнатной квартире. Здесь просто невозможно обособить часть жилья и предоставить отдельной семье.

Приобрести долю можно только посредством проведения прямого расчета с бывшим собственником. Можно воспользоваться специальным предложением кредитования в банках. При прямой продаже заключается официальный договор купли-продажи. Деньги перечисляются на счет после рассмотрения заявления в ПФ РФ.

Если привлекаются кредитные средства, подписывается специальный кредитный договор с выбранным финансовым учреждением. Деньги банка перечисляются продавцу. Сам кредит при этом гасится посредством перечисленного чуть позже материнского капитала.

Второй вариант приобретения и расчета недвижимости считается более предпочтительным. Обе стороны сделки получают такие преимущества:

1. Продавец намного охотнее идет на сделку. Ему не придется ждать поступления средства два и более месяца.
2. Покупателю не придется ждать сделки положенные по закону три года после рождения малыша. При оформлении кредита средства капитала перечисляются сразу.

Дети, рожденные после заключения договора купли-продажи, до погашения кредита и до оформления собственности автоматически право на долю в помещении.

Подводя итоги

1. Комнату на пособие от государства купить можно. Главное, чтобы она полностью соответствовала установленным условиям.
2. Для получения капитала нужно написать заявление в ПФ и собрать необходимые документы.
3. Для успешной сделки жилье следует покупать в определенном порядке.
4. Комнату в коммуналке приобрести проще и легче, чем в общежитии.
5. Если оформить жилищный заем, средства капитала можно будет потратить ранее положенных по закону трех лет.