Документация в банковское отделение для погашения ипотечного кредита материнским капиталом

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом записано как возможное действие с данными финансами в законодательстве. Можно использовать денежные средства не только для приобретения недвижимого имущества, но и при его строительстве или оформления в банковском учреждении ипотеки.

Есть три варианта, по которым осуществляется погашение ипотеки государственными выплатами в 2017 году:

1. Оплатить первоначальный взнос по договору ипотеки. Данную процедуру оказывают не все кредитные организации. Несколько лет назад банковские системы, зная, что первоначальный взнос берется из маткапитала, не соглашались выдавать кредит, так как автоматически причисляли лицо к ненадежному. Но сейчас оформление проходит более лояльно и все больше банков дают свое соглашение. Сами заемщики в данном случае получают невыгодные для себя качества. Пользуясь возможностью, кредиторы уменьшают сроки выплат и увеличивают процентную ставку, загоняя людей в угол.
2. Оплачивается основной долг (деньги без процентов, которые были получены). Данный вариант применяют в большинстве случаев, заемщик получает из этого свою выгоду, так как выплачивается основной долг, но при этом процентную ставку насчитывают на остаток, так как меньше остаток, выплаты тоже облегчаются.
3. Кредитные оплаченные проценты. Выгода в данном случае идет финансовому учреждению, сами заемщики редко используют материнский капитал в таких целях, так как лицо получит гарантированную долю положенной процентной ставки. Но заемщик для себя тоже может получить пользу при досрочном погашении ипотеки. Заемщик тогда погашает основную задолженность, только каждый месяц платить можно меньше. При этом вносятся большие суммы и сокращается срок закрытия.

Документация в банковское отделение

Чтобы погасить долю кредита ипотеки при помощи маткапитала или погасить задолженность, которая осталась полностью, лицо, у которого есть сертификат, должно в банковское учреждение подать ряд документации:

1. Паспортные данные с указанием гражданства, если это иностранец, то подается перевод документов согласно законодательству.
2. Разрешение от Пенсионного фонда на материнские выплаты.
3. Прошение о закрытии ипотеки досрочно. Заполняется заявление по обозначенной форме, которая предоставляется банком.

Когда необходимые документы будут поданы, кредитор выдает справку, содержащую информацию о полученном договоре, а именно: какой долг остается на остатке, какая процентная ставка полагается кредитору. Гражданин в банке может получить правоустанавливающую документацию на недвижимость (право собственности и распоряжения, договор между сторонами).

Документация в Пенсионный фонд

От Пенсионного фонда лицо должно взять соглашение для перевода финансовой помощи из имеющегося сертификата на счет кредитора для оплаты кредита. Также необходимо подать необходимую документацию. Лицу необходимо:

1. Документация, подтверждающая гражданство человека, который имеет права на выплаты из государственного бюджета: это должен быть один человек.
2. Сертификационное подтверждение на материнские выплаты (при повреждении или утере данного документа в Пенсионном фонде можно за отдельную плату оформить дубликат).
3. Документация, подтверждающая, что есть обязательства у лица относительно ипотечного кредита: договор между кредитором и заемщиком, а также долговые подтверждения из финансового учреждения.
4. Документация на купленное имущество: подтверждение права владения жилым помещением, договор купли-продажи.
5. Прошение, которое также выдает Пенсионный фонд, в нем биологический родитель, опекун или усыновитель просит о выделении на его счет маткапитала.
6. Подтвержденное нотариусом обязательство лица в оформлении жилого помещения в совместную частную собственную, когда найм будет погашен.
7. Другая документация: доверенность (в случае, когда представителю даются все права); судебное решение о лишении родителя своих прав, что объясняет перешедшее право к другому физическому лицу, подтверждение гибели (мать, имеющая сертификат и материнские выплаты, умирает, а все права переходят к отцу или самому ребенку); документация, подтверждающая факт опекунства или усыновления, и т.п.

Если поступил отказ

Законом устанавливаются ограничения в основаниях, когда заявитель получает отказ от Пенсионного фонда в том, чтобы на счет матери поступили материнские выплаты для закрытия кредита.

Это может произойти в случае:

1. Если документация поступила не полностью или не сходились данные после проверки.
2. Допущены ошибки в процессе составления прошения.
3. Параллельно суд аннулировал в правах мать, а ее право еще не успело документально перейти к другому лицу, поэтому выплаты от государства она получить не может.
4. Если было совершено противоправное действие по отношению к несовершеннолетнему.
5. Если органы опеки и попечительства ограничили в правах усыновители на пользование государственной помощью, подобные права будут приостановлены после аннулирования ограничения.

При положительном решении

Если Пенсионным фондом принято утверждение о подаче материнских финансов на выплату ипотечного кредита, то с данным соглашением лично идут в финансовое учреждение для уведомления кредитной организации о своих целях. Необходимость в этом объясняется тем, что большинство банковских систем устанавливают минимальный срок для подачи данного рода информации. В большинстве случаев это 30 дней.

Когда Пенсионным фондом переводится сумма маткапитала кредитной организации, банком предлагается удобный вариант действий дальше:

1. Уменьшен общий срок по ипотеке. Необходимо знать, что в данном случае ежемесячные платежи, согласно ипотечному договору, не меняются на протяжении всего периода, который остался.
2. Сохранен кредитный срок при соразмерном уменьшении ежемесячных платежей.
3. Полноценное завершение договора (если оставшаяся сумма полностью идет на погашение).

Гражданин должен подать в любом случае обновленный расчет платежа, где оговариваются помесячные планирования закрытия долга.