Требования к приобретаемому жилью на материнский капитал

Многие молодые семьи, получившие сертификат за второго ребенка, интересуются, можно ли купить дачу на материнский капитал. Для того чтобы найти ответ и разобраться в способах приобретения, важно знать, на какие цели его можно использовать.

С помощью сертификата можно:

1. Улучшить жилищные условия семьи.
2. Улучшить условия проживания детей–инвалидов.
3. Направить на накопление пенсии мамы.
4. Потратить на обучение детей.

Исходя из законодательства, теоретически за счет покупки дачи семья может улучшить свои условия проживания в недвижимости.

Любые сделки с недвижимостью возможны при достижении малышу 3 лет. До этого момента средства могут быть перечислены только кредитной организации.

Требования к приобретаемому жилью

Чтобы законно потратить денежные средства маткапитала на покупку дачи, необходимо знать, каким требованиям она должна отвечать:

1. Дачный дом должен иметь оформленный адрес.
2. По данному месту можно оформить прописку семьи.
3. Сам дачный дом должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилью для постоянного всесезонного проживания.
4. Сделка по покупке дачи или ее строительства должна быть оформлена как сделка с жильем.

Основные требования к жилому дому, без присутствия которых нельзя оформить дачный дом на мат капитал:

• водоснабжение;
• энергообеспечение;
• коммунальные услуги;
• санитарные нормы.

Это основные пункты, по которым оценивается состояние жилья.

Кроме основных пунктов, без которых жилье не будет считаться годным для покупки, существуют другие факторы, влияющие на решение Пенсионного фонда об использовании сертификата:

1. Жилье имеет возможность естественного проветривания и освещения (наличие окон обязательно).
2. Собственность должна быть оформлена на всех несовершеннолетних членов семьи и мать.
3. Недвижимость должна находиться и быть зарегистрирована на территории России.
4. Запрещена покупка аварийного и ветхого жилья.

При оформлении жилья по определенному адресу можно получить справку о состоянии данной жилой площади в органах муниципалитета.

На сертификат можно приобрести дачный участок под строительство жилья в случае:

• если он предназначен для индивидуального строительства;
• имеет почтовый адрес;
• есть разрешение на подвод газа, электричества и воды.

Покупка дачи

При выборе дачного участка с домом необходимо руководствоваться интересами ребенка. Пенсионный фонд при вынесении решения будет оценивать следующие факторы:

• наличие поблизости детских садов;
• близость поликлиники;
• наличие необходимых коммуникаций.

Поэтому необходимо выбирать месторасположение дачного участка вблизи города или населенного пункта, в котором есть данные учреждения и коммуникации. Можно попробовать оформить покупку временных строений с земельным участком в садовых товариществах, если доказать ПФР:

1. Что купленное строение будет реконструировано в ближайшее время в жилое, отвечающее всем нормам, и на это есть денежные средства.
2. Заказать проект подведения необходимых коммуникаций к строению.
3. Получить адрес на приобретаемое строение у местных органов власти.

Вторым вариантом покупки дачи может быть готовое строение, отвечающее всем нормам. В таком случае Пенсионный фонд без проблем перечислит необходимые средства материнского капитала.

Строительство дачи

Законодательством обозначены определенные условия для строительства с использованием материнского сертификата. При подаче документов в ПФР необходимо доказать, что земельный участок, на котором планируется строительство, обладает следующим:

1. Земельный участок имеет адрес.
2. Расположен на территории России и административной единицы.
3. На данной территории администрация позволяет оформлять гражданам прописку.
4. Планируемый проект будущего строительства должен отвечать нормам домостроения.
5. Участок оформлен для строительства жилого объекта.
6. Наличие подведенных коммуникаций или официальный документ местных властей о запланированном их подводе в ближайшее время.

Одной из самых сложных процедур считается договоренность с муниципальными органами о подводе необходимых коммуникаций. Поэтому при выборе земельного участка, в первую очередь, важно оценивать этот факт и отдавать предпочтение тем участкам, где уже все проведено.

Документы для оформления

Для того чтобы Пенсионный фонд выделил средства на строительство или покупку готовой дачи, необходимо собрать определенные бумаги. Они подаются вместе с заявлением в ближайший орган ПФР по месту нахождения будущего объекта.

Подать их можно лично или через представителя. Официальный представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на право представления интересов. Также документы можно отправить через почту. В таком случае все ксерокопии должны быть заверены нотариусом.

В последние годы популярностью пользуются многофункциональные центры, через которые можно получить практически любую государственную услугу. В том числе там можно подать документы на распоряжение материнским капиталом. Порядок получения решения будет дольше на несколько рабочих дней. Это связано с тем, что необходимо время для доставки бумаг до ПФР и обратно.

Документы для покупки дачи

Вместе с заявлением в ПФР подаются оригиналы и их ксерокопии:

1. Паспорт держателя сертификата.
2. Сам сертификат.
3. Выписка о праве собственности на дачную постройку.
4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей в купленной недвижимости всем несовершеннолетним детям и маме.
5. Договор, на основании которого право владения на недвижимость перешло к держателю сертификата.
6. При оформлении в ипотеку нужно подготовить также справки из банка о сумме задолженности, кредитный договор, договор долевого участия и справку о сумме долга.

После приема документов Пенсионный фонд в течение месяца даст письменный ответ о принятом решении.

Документы для строительства дачи

При подаче заявления в ПФР на строительство дачного дома на земельном участке нужно подготовить следующее:

1. Паспорт заявителя.
2. Материнский сертификат.
3. Документы о праве собственности на земельный участок, на котором планируется будущее строительство.
4. Разрешение муниципальных органов на строительство.
5. Обязательство, заверенное у нотариуса, о выделении доли каждому члену семьи.
6. Договор подряда, если строительство будет производиться силами третьих лиц.
7. Реквизиты своего банковского счета, если строительство будет производиться собственными силами.

При подаче заявления на строительство необходимо указывать половину суммы капитала. Она будет выплачена перед началом работ. После завершения строительных работ необходимо будет повторно обратиться в ПФР с заявлением и документами о выплате второй половины средств. И нужно будет документально подтвердить факт выполненных работ.

Таким образом, можно сделать вывод, что на материнский капитал можно приобрести дачу, но она должна соответствовать установленным нормам жилого помещения.