Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

В федеральном законодательстве прописаны условия и требования, при исполнении которых можно купить квартиру с использованием маткапитала. Если данные параметры не принимать во внимание, то сделка по покупке жилья будет признана недействительной или вообще не состоится.

К сожалению, многие семьи не имеют полного представления, как использовать материнский капитал на покупку квартиры. Какие объекты могут выступать предметом сделки и сколько лет должно быть ребенку, чтобы сертификат на МК получил законную силу. В своей работе мы поговорим о различных нюансах использования выделенной государством субсидии для приобретения недвижимого имущества.

МК – основные момент использования денег при покупке жилища

Чтобы иметь представление о том, как воспользоваться материнским капиталом, нужно понимать, когда его можно получить и какие требования предъявляются к субсидии при покупке жилья. По закону оформить документы на маткапитал семья может после рождения второго малыша (с 2007 года). Впрочем, оформление документа совсем не означает, что воспользоваться выделенной госпомощью можно будет в любое время.

Фактически, расходовать средства разрешается только после исполнения ребенку трех лет, однако законодательно предусмотрен ряд исключений. В этом случае речь идет о покупке квартиры в ипотеку или для оплаты ранее оформленной жилищной ссуды. Помимо указанных моментов, существенными условиями являются такие моменты:

денежные средства переводятся только в безналичной форме; каждый член семьи должен получить свою долю купленного жилья в официальном порядке; приобретаемое помещение должно отвечать всем санитарно-техническим нормам; квартира, которая будет приобретаться, должна находиться в пределах РФ. При несоблюдении перечисленных условий процедура приобретения жилого помещения с использованием средств МК проведена не будет.

Какие варианты приобретения квартиры на маткапитал существуют?

Для начала стоит отметить, что покупка жилплощади – это один из самых распространенных вариантов расходования выделенной субсидии. Чтобы осуществить задуманное, потребуется подобрать квартиру, а затем обратиться с заявлением и пакетом документации в ПФР. В комплект войдут такие бумаги:

• заявление о распоряжении средствами МК;
• паспорт гражданина;
• сертификат на маткапитал;
• акт о заключении брака и паспорт супруга, если он будет выступать созаемщиком или поручителем.

Дополнительно может потребоваться нотариально заверенное обязательство, что владелец сертификата после зачисления средств продавцу и получения документов на квартиру в течение шести месяцев выделит долю остальным членам своей семьи. Дополнительным комплектом документации станут обязательные бумаги на жилое помещение. Перевод денежных средств может занять до двух месяцев, поэтому многие продавцы часто не соглашаются на такой вариант сделки.

По какой причине в перечислении субсидии по сделке может быть отказано?

В отдельной ситуации сотрудники ПФР могут вынести отказ по обращению о перечислении денег в счет покупки жилья. Чаще всего такое решение принимается, когда документация, поданная гражданином, не соответствует требованиям, утвержденным законом.

Второй причиной может стать отсутствие документальной сделки и регистрации ее в Росреестре. Без купчей и официального свидетельства в выплате МК будет отказано. Еще одним основанием для отказа могут стать результаты проведенной проверки. Сотрудник ПФР может посетить жилище до совершения покупки. В случае обнаружения в ней плохих санитарно-технических условий в выделении средств будет отказано.

Как происходит приобретение жилья по купчей?

Сделка может быть заключена сразу же, если средств маткапитала достаточно для оплаты полной стоимости квартиры. При таких обстоятельствах оформляется соответствующее соглашение и заверяется в Росреестре. Второй вариант предполагает привлечение собственных средств, которые передаются продавцу в качестве аванса или задатка. Лишь после госрегистрации сделки будет перечислена оставшаяся сумма, то есть МК.

В каждом варианте жилище остается в распоряжении первоначального владельца до того момента, как будут переведены средства маткапитала. Дополнительно потребуется представить в Пенсионный фонд купчую и документ о госрегистрации прав на имущество.

Особенности оформления ипотеки под маткапитал?

Оптимальным решением жилищного вопроса для многих семей становится оформление ипотечного займа. Маткапитал в этом случае может выступать в качестве начального взноса или как оплата в счет основного долга. При обращении к такому варианту семье не придется ожидать, пока ребенку исполнится три года.

Вместе с тем, процедура не самая легкая и потребует подготовить все необходимые документы для оформления стандартной ипотеки и подавать в банк заявку. Только после заключения ипотечного соглашения на счет продавца перечисляется сумма МК. При погашении долга по уже действующей ипотеке необходимо подать заявку в ПФР и приложить к ней все документы по кредиту и бумаги на купленную квартиру.

Заключение

В завершение стоит упомянуть, что маткапитал может быть потрачен на приобретение жилища в строящемся здании. Деньги будут являться паевым взносом, и перечисляются они только после заключения ДДУ.