Рефинансирование ипотеки по 2 документам — возможно ли получить новый заём

Оформляя ипотеку, гражданин должен понимать, что долгие годы ему придется расплачиваться по ссуде, внося крупные суммы денег. Несмотря на то, что кредит может быть предоставлен минимум на один год, заемщики предпочитают оформлять заём на более продолжительное время, сокращая тем самым размер ежемесячной выплаты.

Не каждый гражданин может позволить себе регулярно выплачивать крупные суммы, чтобы быстро погасить жилищный кредит. Основная масса заемщиков имеет возможность в среднем вносить по ипотеке 15-20 тыс. рублей в месяц в течение 10-15 лет. Впрочем, даже такой размер платежа может оказывать существенное давление на семейный бюджет, и рано или поздно заемщик задумается о перекредитовании. В своей статье мы расскажем о том, как оформить рефинансирование ипотеки по 2 документам и какие банки предлагают такие услуги.

Можно ли обойтись без подготовки полного пакета документации на новый заём?

Существенной проблемой для многих заемщиков, желающих получить новый заём, но под меньший процент с целью погасить старый, является подготовка документации. Дело в том, что банки вполне могут потребовать от соискателя представить полный пакет документации для нового жилищного кредита. К сожалению, такой вариант очень сложен и может отнять немало времени.

Сегодня некоторые банки предлагают своим клиентам возможность оформить рефинансирование по 2 документам. Такой вариант позволяет существенно сэкономить время заемщика и в то же время дает гарантии финансовому учреждению.

Какие гарантии хочет получить банк и каких два документы нужны?

Программа рефинансирования предполагает, что у обратившегося гражданина отсутствуют долги и он имеет достаточный доход для оплаты нового займа. Чтобы снизить риски, банк должен получить документальное подтверждение этих фактов.

С учетом сказанного, готовить полный пакет бумаг при перекредитовании не так уже и необходимо, а значит, оформить новое соглашение вполне возможно по двум документам. Давайте разберемся, о каких документах идет речь. Особые привилегии в этом случае имеют лица, получающие заработную плату или иные доходы на карточку или счет, открытый в банке-кредиторе. Справка, удостоверяющая доходы, в такой ситуации не потребуется, поскольку сотрудник банка сможет самостоятельно сделать и приложить распечатку поступлений по счету. Обязательным документом является паспорт. В документе указано не только гражданство заемщика, но и адрес регистрации, а также все необходимые личные данные. Второй документ может выбрать сам заемщик из списка предлагаемых:

• СНИЛС;
• ИНН;
• загранпаспорт;
• военный билет;
• удостоверение военнослужащего;
• водительское удостоверение.

Двух документов вполне достаточно, чтобы получить одобрение по ипотеке, хотя, кроме этого, придется еще подготовить все бумаги по старому соглашению.

Может ли банк одобрить перекредитование без справки о доходах?

Справка, подтверждающая доходы соискателя, очень важна при рефинансировании, однако бывают случаи, когда такой документ не нужен. Речь идет о таких обстоятельствах:

• если у клиента положительная кредитная репутация и никаких задержек по оплате долга нет;
• до завершения выплаты ссуды осталось немного времени, и размер долга небольшой;
• когда заемщик предоставил залог, и он полностью покрывает размер ссуды;
• сумма займа небольшая – до 500 тыс. рублей;
• когда есть созаемщик или поручитель.

При таких условиях справка о заработке может не потребоваться, но решение принимается в индивидуальном порядке.

Какие особенности следует учитывать при оформлении перекредитования?

Несмотря на заявление банков о том, что новая ипотека будет предоставлена только по двум документам, по факту оказывается, что некоторые бумаги все же придется готовить.

Речь идет о следующих документах:

• выписка из Росреестра и все правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• согласие второго супруга на передачу имущества в залог;
• заключение о рыночной стоимости имущества.

И, конечно, будут нужны бумаги по старому кредиту, о чем мы уже упоминали. Без этих документов банк просто не сможет оценить, насколько ликвидно залоговое имущество и можно ли получить дополнительные гарантии по займу. Стоит обратить внимание еще и на тот момент, что некоторые банки разрешают не предоставлять некоторые бумаги, но в этом случае ставка по ипотеке увеличивается. В отдельных ситуациях повышение может составить до 5%.

Какие банки предлагают рефинансирование по двум документам?

Наиболее популярными и надежными банками сегодня являются сразу несколько финансово-кредитных учреждений. Следует отметить такие банки:

Условия каждого банка подробно можно найти на официальных сайтах финансово-кредитных учреждений.

Заключение

Следует понимать, что банк может отказать в перекредитовании по двум документам или существенно повысить процентную ставку. Чтобы гарантировано получить возможность перекредитации, стоит отдать предпочтение стандартной схеме оформления нового займа.