Ипотека на долю в квартире: условия и список банков

Гражданское законодательство не запрещает гражданину владеть частью недвижимого имущества и совершать с ним различные сделки правового характера. В связи с этим нередко можно столкнуться с ситуацией, когда у квартиры есть сразу несколько собственников. Особенно актуальна такая форма владения недвижимостью при вступлении в распоряжение имущества перешедшего к новым распорядителям в порядке наследования.

Некоторые вопросы у населения возникают в связи с жилищным кредитованием на часть квартиры или дома. Можно ли оформить ипотечный кредит на долю квартиры, при каких условиях это можно сделать? Кто наделен таким правом и в какой банк обращаться с заявлением? Обо всем этом мы расскажем в статье.

Можно ли оформить кредит на долю жилья?

Сегодня существует масса примеров, когда банки выделяют гражданам заемные средства на покупку жилья с последующим возвратом основной ссуды и процентной составляющей. Таких программ крайне много, и потенциальный заемщик может выбирать подходящий вариант. Некоторые банки не остановились на разработке подобных кредитных продуктов и предложили своим клиентам к оформлению жилищную ссуду на выкуп доли в квартире.

Такой вариант имеет свои нюансы. В отдельных ситуациях банки очень быстро принимают положительное решение и выделяют средства. Как правило, такая возможность предоставляется заемщику в том случае, когда речь идет о выкупе последней доли жилого помещения. То есть после внесения нужной суммы заемщик становится полноправным владельцем имущества. Вся квартира оформляется в качестве залогового имущества, и таким образом банк страхует себя на случай невозврата займа. Еще одним вариантом является покупка последней комнаты в коммунальной квартире. Ситуация складывается аналогично предыдущей.

В ряде ситуаций заемщик гарантированно получит отказ по поданной заявке. Речь идет о следующих моментах:

• доля жилья приобретается у ближайшего родственника и у банка возникает подозрение в фиктивности мероприятия;
• осуществляется выкуп доли у бывшего супруга после прекращения брачных отношений, если с момента развода прошло определенное время и сделка не будет в дальнейшем признана недействительной.

Помимо перечисленных моментов, есть ряд ограничений к самому заемщику. О том, кому не дадут ипотеку на долю жилплощади, мы расскажем далее.

Кто не сможет получить ипотеку на покупку части квартиры?

Практика показывает, что взять в ипотеку не все жилье, а только его часть не очень просто. Более того, существует ряд ситуаций, когда гражданин не сможет оформить ссуду. В первую очередь, сложность связана с низкой ликвидностью залогового имущества. Часть имущества редко когда имеет высокую стоимость и может быть реализована в самый короткий срок. Потенциальные покупатели предпочитают всю квартиру, а не ее часть. В итоге по ссуде банки устанавливают достаточно высокие проценты и повышенные требования к заемщику.

Если обратившееся лицо не может предложить кредитному учреждению другое залоговое имущество или высоколиквидную долю приобретаемого жилища, в предоставлении займа, скорей всего, будет отказано. Чтобы оценить, насколько имущество соответствует установленным требованиям, стоит обратить внимание на такие критерии:

• помещение должно быть пригодным для проживания;
• в комнате должны быть все необходимые коммуникации;
• размер помещения – от 12 кв. метров;
• отсутствие деревянных перекрытий и соединений;
• дом должен быть возведен после 1970 года.

Если жилье перечисленным параметрам не отвечает, то оно не может выступать в качестве залога по ипотечному займу.

Пошаговая инструкция по выкупу доли имущества в ипотеку

Алгоритм покупки части жилья достаточно прост и включает в себя несколько этапов. Каждый этап очень важен, поэтому стоит внимательно отнестись к проведению процедуры и к оформлению сопутствующей документации.

Этапы мероприятия могут быть следующими:

1. Для начала необходимо выбрать имущество, под которое будет оформляться ссуда.
2. Проверить чистоту проводимой сделки и оформить по ней все необходимые документы.
3. Ознакомиться с действующими программами и выбрать оптимальный банк.
4. Подготовить заявку и передать ее на рассмотрение в финансовое учреждение.
5. Дождаться решения, подписать ипотечное соглашение.
6. Выполнить государственную регистрацию сделки.

Следует отметить, что существует такое понятие, как первоочередное право на покупку доли собственности. Такая возможность закреплена за владельцами других частей помещения. Исходя из этого, не стоит приобретать имущество, где хотя бы один совладелец не согласен с таким решением.

Какие банки предлагают такую ипотеку?

Несколько слов стоит сказать о том, в какие банки предпочтительнее обращаться в такой ситуации и на каких условиях они предлагают заключить ипотечное соглашение. Чтобы получить полное представление по данному вопросу, составим небольшую таблицу:

Заключение

Подводя небольшие итоги, можно отметить, что оптимальным вариантом является выкуп последней доли имущества. В этом случае банки охотно выдают кредит и предлагают удобные условия.