Льготная ипотека для госслужащих

Мой муж является госслужащим. Занимает достаточно перспективную должность, которая открывает перед ним немало возможностей. Речь идет не только о карьерном росте, но о достаточно большом количестве льгот. Одно из преимуществ работы в государственной структуре заключается в получении специальных выгодных предложений по ипотеке. В этой статья я хочу дать ответы на следующие вопросы:

• Суть господдержки;
• Требования к претендентам;
• Варианты участия в ипотеке;
• Необходимые документы;
• Порядок рассмотрения;
• Виды государственной поддержки.

Основные требования к госслужащим

Руководители современных федеральных служб разного уровня стремятся разными способами привлечь и удержать квалифицированных сотрудников в государственных учреждениях. Одним из значимых инструментов современной кадровой политики считается ипотека для госслужащих.

Сотрудники государственных учреждений, которые отработали в данной структуре не менее года, могут получить разные льготы, приобретая жилье в кредит!

Воспользоваться представленными преимуществами может не каждый сотрудник. Для этого нужно соответствовать определенным требованиям:

1. В собственности человека нет собственности, площадь которой превышает необходимые по условиям 15-18 кв.м. на одного члена семьи.
2. Не оформлен социальный найм. Если имеется подобное жилье, и оно предоставляет положенные 15 кв.м. на человека, льготы не будут назначены.
3. Заявитель проживает в строении, которое не относится к категории жилого, считается официально ветхим или предназначено для сноса.
4. Семья гос/работника проживает в общежитии и в коммуналке.
5. В одном помещении и вместе с претендентом живет родственник, который страдает от сложного заболевания, которое передается вирусными путем или представляет для проживающих рядом иную угрозу.
6. Семья государственного служащего живет в арендуемом помещении.

Если заявитель подпадает под одно из перечисленных условий, если он имеет год непрерывного стажа в гос/учреждении, он сможет рассчитывать на определенные субсидии и льготы. При этом не стоит забывать про еще одно важное условие. Возраст заявителя не должен превышать 30 лет для одинокого человека, и 40 лет для семейного.

Варианты участия в господдержке

Льготная ипотека выражается в таких важных факторах:

• Предоставление единовременных дотаций на погашение основной части задолженности или процентов;
• Оформление субсидии на перечисление первоначального взноса в том размере, который установлен в кредитной организации;
• Снижение ранее установленного ежемесячного ипотечного платежа. Государство здесь просто берет на себя определенную часть финансовых обязательств;
• Сниженная ставка по процентным начислениям.

Все это выгодные и достаточно привлекательные условия жилищного кредитования.

Оформление единовременной дотации

Среди многочисленных предложенных льгот особой популярностью пользуется подобная дотация. Суть данного предложения заключается в том, что государственный служащий самостоятельно оформляет ипотеку. Определенное количество времени выплачивает ее, а после этого оформляет прошение на получение государственной помощи.

Необходимые документы

Единовременная дотация может быть оформлена и получена только один раз!

Чтобы получить подобную дотацию, потребуется собрать определенные документы:

1. Справка, которая подтверждает тот факт, что заявитель или его супруг ранее не получал подобную дотацию.
2. Копия трудовой книжки.
3. Копии документов на детей.
4. Документы о жилье — свидетельство о регистрации или выписка из домовой книги.
5. Грамотно составленное заявление на получение дотации.
6. Ходатайство руководителя организации, в которой работает желающий использовать дотацию.

При наличии особых условий могут потребоваться определенные документы дополнительного характера. Среди них можно отметить:

• Справка о состоянии здоровья родственника, который имеет проблемы со здоровьем, указанные выше;
• Официальное заключение относительно состояния жилья, которое не является пригодным для проживания;
• Иные документы по требованию сотрудников банковского учреждения.

Если человек запрашивает государственную помощь по жилому объекту, который был приобретен до начала трудоустройства на гос/должность, потребуется предоставить еще и такие документы:

1. Договор оформления банковского кредита или ипотеки.
2. Соглашение купли-продажи на жилье.
3. Свидетельство о государственной регистрации.
4. Документ, подтверждающий факт проведения регистрации.
5. Справка из банка об остатке по долгу.

Собрав данные бумаги, их нужно передать на рассмотрение сотрудникам административной комиссии. Ее сотрудники тщательно проверят данные, примут решение относительно занесения человека в очередь на получение льготной выплаты.

Период рассмотрения заявления

Время изучения документов и принятие решения относительно дотации в среднем составляет 2 месяца. Данный период автоматически увеличивается в случае, если не достает определенных документов, если они неправильно оформлены.

Если принимается положительное решение, имя заявителя вносится в реестр соответствующего ведомства. Через определенное время на указанный в запросе счет перечисляется нужная сумма. Необходимо быть готовым к тому, что дотация приходит не моментально, но через несколько месяцев, а порой через год.

Сумма выплаты

Размер ипотечной субсидии определяется на основании следующих дифференцированных факторов:

• Общая жилплощадь, которая требуется по установленным нормативам;
• Стоимость жилья после перерасчета на 1 кв.м;
• Особенности условий субсидирования в определенных регионах;
• Повышающая ставка, которая определяется непрерывностью стажа в государственной структуре.

Вот основные цифровые показатели, которые принимаются во внимание в процессе расчета суммы дотации. Норма метража жилой площади:

1. Для одного человека – 33 кв.м.
2. Для двух – 42 кв.м.
3. Три и более жильцов – по 18 кв.м. на каждого.

Что касается коэффициента по выслуге лет, который повышает сумму субсидии, то здесь характерны такие показатели:

• 3 – 5 лет работы – 1,05;
• 5 – 9 лет службы – 1,1;
• 9 – 11 лет выслуги – 1,15;
• 11 – 15 лет – 1,2;
• 15 – 20 лет работы – 1,25.

Если человек проработал более 20 лет на службе у государства, он может претендовать на ставку, которая исчисляется, как 1,25 + 0,05 за каждый отработанный год службы. При этом она не может быть выше 1,5.

Первоначальный взнос

Если работник не имеет собственного жилья, не оформлял жилищный заем, он может подать заявление и документы на получение от государства определенной суммы. Ее можно будет потратить на первоначальный взнос по ипотеке.

Данный вариант государственной помощи для госслужащих не является таким популярным, как дотация. Причина в долговременности перечисления одобренной суммы. Нередко ее приходится ждать более года.

Если вопрос с приобретением жилья не является острым и требующим быстрого решения, потребуется подготовить такие документы:

• Проект договора купли-продажи с обозначением стоимости объекта;
• Проект кредитного договора с обозначением суммы первоначального взноса.

Действуя данным способом, стоит быть готовым к тому, что запрашиваемой суммы не хватит для первоначального взноса. Кроме того, выбранный объект недвижимости может купить иной покупатель.

Компенсация ежемесячных платежей

Процедура, направленная на снижение суммы платежей, аналогична иным вариантам получения льготы. Потребуется собрать такие бумаги:

1. Документы, подтверждающие обоснованность ходатайства.
2. Бумаги, доказывающие оформление ипотеки.
3. Копия кредитного соглашения с графиком положенных взносов и с указанием суммы.

Оформление данной льготы можно запустить на любом этапе выплаты ипотеки, а не только при ее оформлении.

Использование господдержки

Если по заявлению на получение льготы было получено положительное решение, нужно просто дождаться очереди на перечисление средств. Как только она наступит, потребуется взять документально оформленное разрешение и предоставить его в банк. Финансовая организация предоставит заемщику данные р/с, на который будут перечислены средства.

Если официальное разрешение человек получил до оформления ипотеки, его нужно приложить ко всем документам. Одновременно с данным разрешением потребуется предоставить:

• Документ, показывающий, что человек оформил жилищный заем;
• Заявление на предоставление займа;
• Копии страниц документа, подтверждающего личность;
• Ксерокопия официального свидетельства о внесении в перечень ФНС, то есть ИНН;
• Копии свидетельств о браке и документы на детей;
• Справка о получаемых доходах;
• Документальное подтверждение, что ранее подобные льготы не оформлялись;
• Справка о стаже с места работы.

Заключение

1. Сотрудники госучреждений могут получить разные льготы в процессе приобретения жилья в ипотеку.
2. Получить дотации или компенсации можно только при соответствии определенным условиям.
3. Существует несколько видов государственной поддержки сотрудникам государственной службы.