Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Заявление о включении требований в реестр о передаче жилых помещений

Пару лет назад мы приняли решение приобрести жилье по программе долевого строительства. Недавно застройщик стал официально банкротом. Были запущены суды, связанные с неплатежеспособностью компании. За счет чего стало невозможным оформить собственность. Что делать в подобной ситуации? Что значит включение в реестр требований о передаче жилых помещений? В данной статье я отвечу на такие вопросы:

  • Где получить сведения о банкротстве?
  • Сроки для подачи заявления;
  • Какие документы нужно приложить;
  • Правила и особенности подачи запроса.

Заявление о включении требований в реестр о передаче жилых помещений

Как узнать есть ли банкротство?

Если потенциальный собственник квартиры не подписал официальный акт передачи жилья, если суд уже принял заявление об официальном признании компании банкротом, вступить в права собственности можно через этот же суд.

Найти данные такого плана можно в популярном «Коммерсанте» и на официальном портале арбитражного суда. Во втором случае нужно действовать по такой схеме:

  1. Требуется зайти на официальный сайт http://kad.arbitr.ru/.
  2. В графе для участника спорной ситуации вводятся сведения о застройщике. Достаточно будет даже ввести ИНН. Это даст более быстрый результат, чем внесение названия компании.
  3. Далее нажимается опция Найти.
  4. С правой стороны отразится перечень дел, которые на данный момент рассматриваются в суде и где участвует компания.
  5. Чтобы отыскать перечень организаций, по отношению к которым заведено дело, стоит выбрать вкладку с соответствующим названием.

Если на компанию заведено дело, оно сразу откроется. Здесь можно изучить общую информацию. Но особое внимание стоит уделить дате открытия. Тем, кто принимает участие в долевом жилом строительстве, рекомендуется постоянно мониторить данные источники.

Чем раньше потенциальный собственник узнает нужные сведения, тем больше у него будет шансов стать собственником без судебных разбирательств.

Как узнать есть ли банкротство?

Причин для оформления банкротства бывает несколько:

  1. Нередко компании сами запускают данный процесс на основании собственной финансовой несостоятельности.
  2. Процедуру могут начать кредиторы.
  3. Желание самих дольщиков по причине серьезного нарушения сроков.

Сознательные строительные компании при возникновении сложной ситуации приглашают будущих собственников подписать акт. Если подобное приглашение поступило, не рекомендуется затягивать. Это значительно облегчит процесс последующей регистрации права собственности.

Даже, если человек не смог обратиться в организацию по регистрации, с официальным актом можно лично обратиться в суд. Право владения жильем будет достаточно быстро признано, но при строгом соблюдении следующих условий:

  1. Строение сдано в эксплуатацию. Узнать это можно в органах местной администрации.
  2. Акт приема жилья оформлен и подписан до того времени, когда суд признал компанию банкротом.

Еще одним важным условием является написание заявления о включении в специальный реестр требований о передаче квартиры.

Сроки передачи запроса

Составлять запрос и отправлять его следует строго в установленное время. Это важно, чтобы не пропустить сроки включения, которые ограничены законодательством. Время написания и отправки заявления зависит от того, какое мероприятие прошло по отношению к проблемной компании.

Сроки передачи запроса

После проведения стандартного наблюдения

После вынесения судебного определения относительно начала процедуры наблюдения по отношению к организации, у каждого дольщика будет в распоряжении 30 дней. Именно в это время нужно заявить о личных требованиях и претензиях. Запрос с положенными документами важно своевременно переслать в арбитражный суд, передать назначенному управляющему. Обычно запрос отправляется и руководителю строительной компании.

После проведенного конкурса

Согласно ст. 142 ФЗ по реестру принят двухмесячный срок по его закрытию. Если проводится конкурс, в суд разрешается обратиться на протяжении двух месяцев с даты начала производства. Период начинается с той даты, когда было направлено сообщение от управляющего конкурсом. Он сообщает о запуске производства. Это актуально, если направление было отправлено позднее публикации официальной информации.

Пропуск установленного срока

Пропуск установленного срока

Если человек на уважительных основаниях пропустил сроки отправки запроса, суд может восстановить их. Среди подобных уважительных причин отмечаются:

  1. Долговременная командировка.
  2. Заболевание.
  3. Не было получено уведомление.

Последний фактор характерен для ситуации, когда уведомление было отправлено по почте. Если положенное время пропустили исключительно по заслуживающей внимания причине, нужно со специальным запросом пойти в суд и восстановить.

При отсутствии уважительных оснований, требования собственника, которые были выдвинуты, полностью удовлетворяются из личного имущества строительной компании. Причем это будут такие активы, которые остались после судебных разбирательств и удовлетворения требований, ранее внесенных в реестр.

Правила подачи запроса

В процессе подготовки и составления заявления нужно принять во внимание определенные требования закона. Они касаются не только правил заполнения запроса, но прилагаемых документов. Для достижения успеха к заявлению нужно приложить:

  • Соглашение по долевому участию, а также иные бумаги и справки, доказывающие официальное право собственности;
  • Бумаги, подтверждающие оплату по соглашению ДДУ;
  • Российский паспорт обратившегося за помощью гражданина;
  • Ранее заключенное кредитное соглашение при наличии;
  • Бумаги, которые подтвердили направление запроса застройщику и управляющему.

Правила подачи запроса

Перечисленные документы предоставляются в качестве копий. При этом заявитель должен заверить их у нотариуса. Несмотря на данное правило, нужно быть готовым к предоставлению оригиналов в суде. Что касается правил заполнения запроса, то в нем должны быть прописаны такие данные:

  1. Официальное название суда и его точный адрес.
  2. Сведения о строительной компании и об управляющем.
  3. Информация по соглашению и по оплате. При указании суммы нужно обозначить стоимость недвижимости, выплаченные средства и оставшуюся сумму выплаты.
  4. Данные о квартире, передаваемой дольщику по соглашению.
  5. Требование внести жилье в реестр.

При отправке заявления оплачивать госпошлину не требуется.

Суд изучит переданный запрос и примет решение. Если требование будет расценено, как обоснованное и правильное, оно автоматически внесется в соответствующий раздел реестра.

По условиям современного законодательства, требования строительных собственников относятся исключительно к третьей очередности. Суд присуждает выплатить сначала з/п сотрудникам, компенсироваться причиненный моральный урон. Только после этого удовлетворятся претензии дольщика. А после них получают свои средства остальные кредиторы.

Порядок отправки заявления

После сбора необходимых документов стоит узнать адрес получателя. Обычно заявителю рекомендуется подготовить три аналогичных пакета документов. Подобное количество необходимо по той причине, что отправка должна осуществляться трем получателям:

  • Застройщику дома;
  • Назначенному ранее конкурсному управляющему;
  • В суд.

Информация об управляющем представлена на официальном портале судебной организации. Что касается застройщика, то сведения о нем разрешается найти в соглашении долевого строительства. Если документ оформили и заключили давно, сведения желательно перепроверить. Следует зайти на портал ФНС. Поиск осуществлять нужно при помощи ИНН и ОГРН строительной организации.

Проверив все необходимые данные, можно заняться их отправкой. Нужно переслать пакет организации и временному управляющему. Обычно это делается через почту РФ. Используется опция отправки заказного письма с обязательной описью и получением уведомления после вручения. В ней перечисляются документы, приложенные к письму. Сотрудник почтового отделения проставляет отметку и отдает обратно отправителю. С ней передается квитанция, подтверждающая оплату отправки заказного письма.

Порядок отправки заявления

После этого можно заняться формированием документов для суда. В организацию следует отправить все, что было переслано застройщику и назначенному управляющему. В качестве дополнения придется приложить описи вложений и почтовых квитанции, подтверждающей отправку и получение писем.

Что касается метода отправки запроса в суд, то сделать это разрешено почтой РФ, а можно отнести их лично. При выборе второго варианта стоит дополнительно написать еще один экземпляр запроса. На первом сотрудники судебной канцелярии проставят отметку, подтверждающий принятие пакет документов.

Стоит знать о существовании дополнительного варианта отправки документов — через официальный портал арбитражного суда. Для этой цели потребуется пройти регистрацию и провести сканирование документов. После осуществления данного процесса останется просто выбрать и активировать опцию, связанную с подачей документов.

Далее выбирается раздел, где прописаны требования и условия кредитора. Сюда следует вложить требуемые программой бумаги и отсканированные справки. Это самый оперативный вариант подачи заявления. Обычно через 3 дня на портале появляются сведения относительно поступивших бумаг на сайте арбитража.

Заключение

  1. Чтобы не столкнуться с проблемами при долевом строительстве, стоит регулярно проверять строительную организацию на предмет банкротства.
  2. Если было обнаружено начало данной процедуры, стоит подать заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.
  3. Выполнить этот процесс можно разными способами – почтой, лично и через официальный ресурс.
  4. Сдавать бумаги необходимо своевременно, чтобы не пришлось через суд доказывать свое право собственности на жилье.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий