Приобретение жилого помещения обязательно сопровождается составлением и подписанием ДКП. Договор купли-продажи квартиры – это письменное подтверждение проведения официальной сделки и передачи прав на имущество от продавца покупателю.
[sc:docObr id=»https://grazhdaninu.com/wp-content/uploads/2017/11/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.doc» mytext=»Скачать образец договора купли-продажи квартиры»]Несмотря на кажущуюся простоту, такой документ стоит оформлять очень внимательно и постараться не упустить важные моменты. Опытные юристы рекомендуют воспользоваться специальным бланком и образцом, которые можно найти в интернете.
Это исключит вероятность возникновения проблем в будущем и позволит беспрепятственно зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Росреесте. В статье мы уделим внимание порядку и особенностям составления документа, а также выделим наиболее существенные пункты и положения такого соглашения.
Оглавление
Для какой цели составляется договор купли-продажи жилплощади и является ли он обязательным?
Составление письменного соглашения при заключении сделки купли-продажи раньше не являлось обязательным требованием, однако в отсутствие такого документа стороны не могли выполнить ряд действий. Речь идет о регистрации сделки в Росреестре. Кроме того, соглашения, касающиеся реализации или покупки недвижимого имущества, всегда относились к сделкам с высокими рисками.
Сегодня участники процедуры руководствуются нормами ст.160 ГК РФ, где указано, что письменная форма договора купли-продажи требуется в обязательном порядке при реализации или приобретении недвижимого имущества.
Иными словами, стороны не будут максимально защищены, если не подпишут соответствующий документ, где будут зафиксированы основные и дополнительные условия договоренности, а также указан срок передачи квартиры от покупателя к продавцу и выплата денежных средств.
Еще одним моментом, о котором следует сказать обязательно, является то, что объектом такой операции выступает имущество, имеющее высокую стоимость, а это означает, что письменное оформление достигнутого соглашения может потребоваться в будущем. Далее рассмотрим перечень обязательной документации, которая необходима для подготовки и регистрации купчей.
Обязательная документация
Чтобы составить документ, сторонам потребуется подготовить пакет обязательной документации. Речь идет о следующих бумагах:
- паспорта участников сделки;
- правоустанавливающие документы на квартиру, к примеру, дарственная или купчая, договор о приватизации или свидетельство о праве наследования;
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из ЕГРН – не позднее месяца до заключения сделки;
- справки от нарколога и психиатра, подтверждающие адекватность продавца;
- справка о стоимости имущества из БТИ, а также все сопутствующие технические документы;
- разрешение супруга(-ги) на проведение сделки, заверенное у нотариуса, или его (ее) личное присутствие;
- согласие на продажу квартиры от службы опеки, если собственник — несовершеннолетний гражданин, а также свидетельство о рождении ребенка;
- нотариальная доверенность, если интересы стороны представляют третьи лица.
Все документы представляются в виде подлинника или в копиях, заверенных у нотариуса. Разрешение другого супруга является обязательными, как и разрешение службы опеки и попечительства, если такие лица принимают участие в сделке. Если такие документы отсутствуют по необъективной причине, то соглашение может быть признано недействительным. На следующем этапе можно приступать к оформлению договора купли-продажи.
Какие пункты в соглашении должны обязательно присутствовать?
Соглашение может быть оформлено риэлтором или юристом, однако правовую силу документ получает только после того, как сделка будет подтверждена нотариусом. Кроме этого, в документе должны присутствовать существенные условия сделки, без которых договор не приобретет юридической значимости и будет аннулирован. Речь идет о следующих пунктах:
- Сведения об участниках сделки с указанием их паспортных данных и постоянном адресе проживания.
- Объект сделки, его полное описание и назначение.
- Стоимость имущества и порядок совершения расчетов по сделке.
- Наличие (отсутствие) обременений на жилье.
- Присутствие разрешения супруги на проведение сделки или его отсутствие.
- Информация о прописанных на территории жилья лицах.
- Срок передачи квартиры от продавца покупателю, дата подписания передаточного акта и внесения денежных средств.
Согласно ст. 317 ГК РФ, сделка заключается исключительно в национальной валюте. Если стороны используют иностранные денежные единицы, то в документе обязательно указывается сумма в рублях путем проведения конвертации на момент подписания ДКП. Стоимость жилплощади устанавливается во время переговоров сторон.
Дополнительная информация, которую можно включить в соглашение
Помимо основных моментов, описанных выше, в договор можно включить и несколько дополнительных пунктов. Эти положения также обсуждаются сторонами, в будущем применяются для более эффективного и быстрого проведения сделки. В документе можно дополнительно вписать такие положения:
- форма внесения платы за квартиру – наличные средства или банковский перевод;
- сроки выплаты всей суммы с учетом рассрочки и предоплаты;
- форс-мажорные обстоятельства;
- условия обращения в суд и в какую инстанцию будет подаваться заявление;
- порядок выплаты неустойки участниками сделки и ее размеры.
Кроме того, участники соглашения могут прописать в договоре, что они правомочны и дееспособны, а также что сделка проводится без принуждения и все участники извещены о ее возможных правовых последствиях.
Передача квартиры и регистрация договора
Данные этапы очень важны, поскольку в результате каждый из участников получит желаемое. Покупатель станет законным владельцем недвижимости, а продавец сможет забрать свои деньги.
Передача квартиры осуществляется после того, как был подписан договор путем составления специального передаточного акта. Что касается регистрации документа, то речь идет о посещении Росреестра и постановке договора на официальный учет.
Заключение
Сделка купли-продажи требует от ее участников подписать специальное соглашение. В данном документе должны присутствовать все существенные моменты, потому что только в этом случае документ приобретет официальный статус и юридическую силу.