Расчет налогов на землю по кадастровой стоимости значительно увеличил сборы в государственную казну. Считается, что кадастровая оценка соответствует рыночной стоимости недвижимости, а значит, обеспечивает более справедливое налогообложение. Однако граждане не всегда согласны с новыми платежками.
Плановая переоценка производится раз в 5 лет. При ее проведении не принимают во внимание характеристики конкретного объекта недвижимости – расположение, понижающие коэффициенты. Статистика показывает, что обращение в суд в 97% случаев приводит к уменьшению налогооблагаемой базы. В этой статье мы расскажем, как снизить кадастровую стоимость земельного участка и не переплачивать государству за его ошибки.
Оглавление
Основания для пересмотра кадастровой оценки земельного участка
Массовая оценка земли проводится по среднерыночной стоимости участков в данном районе. Рассчитанные значения вносят в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), которым в дальнейшем пользуется налоговая служба для начисления платежей. При этом реальная оценочная стоимость объекта может в разы отличаться от средней.
Владелец земли вправе самостоятельно инициировать процедуру оспаривания стоимости земли по кадастру. Сделать это можно в следующих случаях:
- Если при осуществлении расчетов были использованы недостоверные сведения о земле. Отчет о вводных данных размещается на сайте Росреестра не позднее 30 рабочих дней после завершения оценки. Обязательность оглашения сведений для расчета стоимости закреплена в ст. 15 Закона о кадастровой оценке.
- Владелец уверен, что цифры неверные и может это обосновать экспертным заключением.
Обратиться в госорганы для оспаривания кадастровой оценки можно не ранее, чем соответствующая запись появится в Росреестре. Закон разрешает гражданам обращаться как в официальные органы власти, так и в суд. Досудебный порядок не является приоритетным или обязательным – владелец или арендатор вправе обратиться с заявлением сразу в судебные органы.
С какого периода должны пересмотреть налоги по новой оценке
До 2020 года новые сведения о кадастровой стоимости принимались во внимание с наступлением нового налогового периода.
С 1 января 2020 года уточненная стоимость земельного участка должна применяться в следующие сроки:
- Если переоценка связана с изменением вида использования участка, его качественных характеристик, то налогообложение по новой стоимости проводят с момента внесения изменений в Кадастровый Реестр.
- Если заявитель докажет в суде или на госкомиссии, что при расчете стоимости участка были использованы некорректные данные или произошла ошибка, то перерасчет налогов обязаны произвести с момента внесения неверной записи.
Таким образом, ошибочно выплаченные налоги за предыдущие годы государство обязуется пересчитать и вернуть. Тогда как до 2020 года изменить налоговую базу можно было только с момента подачи заявления на уменьшение размера кадастровой оценки.
Как снизить оценку
Процедуру оспаривания государственной кадастровой оценки вправе инициировать не только хозяева земли, но и арендаторы участка.
Алгоритм действий следующий:
- Начинать следует с получения официальной выписки из Росреестра о размере установленной стоимости. За получение таковой потребуется заплатить 250 рублей. Заказать документ можно, как лично обратившись в службу, так и посредством онлайн заявления. Срок выдачи при личном обращении – 3 рабочих дня. При заказе выписки через сервис ЕГРН – 1 день. Размер оплаты не меняется. Электронный документ визируется цифровой подписью регистратора.
- Заказать независимую оценочную экспертизу. Заключение должно содержать обоснованную оценку земельного участка на момент проведения государственной кадастровой оценки. Ориентиром служит число внесения записи в Росреестр.
Основанием для снижения стоимости земли может служить нарушение плодородного слоя, наличие на участке «неудобиц» — оврагов, промоин, болотистых мест, соседство с промпредприятиями, автотрассами. Учитывают любые нюансы, которые снижают рыночную стоимость земли или препятствуют ее продаже.
Необходимые документы
Если владелец решает обратиться в органы исполнительной власти, то заявление подать можно лично, переслать почтовым отправлением или в электронном виде через Госуслуги.
К исковому заявлению прилагают следующие документы:
- Выписку из Росреестра.
- Официальное заключение независимых экспертов.
- Документы на право собственности.
- Оплаченную квитанцию госпошлины на 300 рублей.
Согласно закону о кадастровой оценке комиссия при Росреестре обязана в течение 7 дней уведомить заявителя о принятии претензии в работу, 30 дней дается для вынесения решения.
Вариантов ответа по закону два:
- Положительный – приведение кадастровой оценки в соответствие с реальной рыночной ценой.
- Отрицательный – обоснованный отказ.
В случае отказа комиссии за гражданином остается право судебного иска.
Заключение
- Кадастровая стоимость земельного участка должна отражать его реальную рыночную стоимость.
- Владелец земли не только вправе оспорить установленную государством стоимость, но и вернуть переплаченные налоги.
- Пересмотр кадастровой стоимости земельного участка производят не чаще чем раз в 3 года.
- Уменьшение кадастровой оценки земли возможно при наличии факторов, которые снижают его рыночную стоимость ниже средней по району.
- Пересмотр можно инициировать, если произошло изменение статуса земельного участка, которое привело к снижению его стоимости.