Изменяющееся законодательство вынуждает участников рыночных отношений регулярно осведомляться о новых формах и правилах составления и оформления документов и требованиях при заключении сделок. Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2020 году, какие бланки и формы документации действуют на данное время?
Законодательство
Общие нормы операций по отчуждению недвижимого имущества установлены Гражданским кодексом России.
Правила распоряжения землей регулируются Земельным кодексом.
Если сделка требует государственной регистрации, то следует придерживаться правовой базы 218 закона России, принятого в 2015 году, о ЕГРН.
А при необходимости нотариального заверения — нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости оценивается по правилам исчисления нотариальной пошлины (тарифа). Размер пошлины зависит от участников сделки и стоимости имущества.
Конкретные тарифы утверждены в Основах законодательства о нотариате, принятых в 1993 году 11 февраля под номером 4462-1, а государственные пошлины (в зависимости от пожеланий сторон сделки) — в Налоговом кодексе России.
Документы
В зависимости от особенностей земельного участка, пожеланий сторон и законодательных норм, перечень документации будет разный.
Стандартный список документов, которые нужны для любой сделки:
- правоустанавливающий документ — основной документ собственника, первичная бумага, демонстрирующая, как, когда и где лицо получило имущество; это может быть договор купли, дарственная, договор мены, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.;
- свидетельство или выписка о регистрации права собственности — документ, подтверждающий право собственности; на землю и, если на ней расположены строениях, на объекты (дом);
- кадастровый паспорт или выписка о кадастровых сведениях — на земельный участок, а если объект является домовладением, то и на дом;
- технический паспорт;
- выписка из лицевого счета о состоянии жилищно-коммунальных платежей (об отсутствии долгов перед службами ЖКХ);
- справка об отсутствии налоговых долгов — по желанию покупателя; налоги начисляются на собственника, так что покупатель в любом случае не обязан погашать долги за прежнего владельца, но для собственного спокойствия можно запросить и этот документ;
- выписка из домовой книги.
Как упоминалось, перечень увеличивается в зависимости от индивидуального случая.
Как получить документы
Если гражданин утратил правоустанавливающий договор, то можно получить его дубликат в Росреестре (если был заключен после 1998 года) или в БТИ (до 1998 года) либо заказать копию у нотариуса (если заверялся).
Выписку из домовой книги или справку о составе семьи можно заказать в любом многофункциональном центре «Мои документы», услуга является бесплатной, справка изготавливается в течение 5 рабочих дней. Также справка запрашивается в органах УВМ МВД (паспортный стол). Для заказа выписки нужны:
- паспорт заявителя — оригинал и копия;
- домовая книга — оригинал и ксерокопия всех заполненных листов;
- договор социального найма (ордер) — оригинал и копия.
Выписка со дня выдачи действует 1 месяц, поэтому нужно не затягивать с подачей документов после ее получения.
Выписка из лицевого счета отображает платежи по ЖКХ. Ее выдает ЖЭК либо ТСЖ. Можно заказать в центре «Мои документы». Жилищно-коммунальные службы предоставляют эту выписку, если у собственника нет задолженностей по услугам ЖКХ, поэтому необходимо погасить все долги перед тем, как продать участок.
Технический паспорт готовят в БТИ, запросить можно также в МФЦ. Услуга предоставляется на платной основе (900 рублей) в течение 1-2 недель. Стоимость может различаться на разных территориях.
Кадастровый паспорт, или выписка об основных характеристиках объекта. Заказать можно в Росреестре или МФЦ. Стоимость — 250-400 рублей. Срок изготовления — 5-12 дней.
Дополнительно
Что еще нужно, чтобы продать участок/квартиру? Если среди собственников (при долевой собственности) есть ограниченно дееспособные или недееспособные лица, то предоставляются:
- судебное определение об ограничении дееспособности или недееспособности гражданина;
- согласие органов опеки на участие лица в процедуре;
- документ об установлении опеки;
- паспорт опекуна.
При общей собственности супругов требуется письменное разрешение второго супруга на распоряжение имуществом, удостоверенное у нотариуса.
Если среди собственников есть несовершеннолетние, требуются разрешения родителей и органов опеки.
Иногда покупатели просят сведения о кадастровой стоимости участка — тогда продавцу нужно заказать отдельную справку о кадастровой стоимости в Росреестре, поскольку эта информация в выписке ЕГРН не содержится.
Нотариальное заверение
В каких случаях нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса:
- продажа общей собственности;
- продажа рентной земли (земли с пожизненным иждивенцем);
- продажа земли, среди собственников которой есть дети или ограниченно дееспособные лица.
Нотариус подтверждает юридическую силу и действительность договора, добровольное соглашение между сторонами и отсутствие пороков воли, согласие лиц с наступающими после заключения договора правовыми последствиями и результатами.
Помимо подтверждения договора, нотариус выполняет и другие полезные для сторон работы — составление текста договора, запрос необходимых документов в государственных инстанциях, даже направление пакета готовой документации в органы Росреестра для регистрации нового права. Так, нотариус может замещать юриста и риелтора.
Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости оценивается по правилам исчисления нотариальной пошлины (тарифа). Размер пошлины зависит от участников сделки и стоимости имущества.
Размеры:
Если одна из сторон приходится другой родителем, ребенком, супругом, внуком (продажа имущества внуку):
- за объект стоимостью, указанной в договоре, до или ровно 10 миллионов рублей — 3 тысячи рублей и 0,2 процента от стоимости;
- за объект стоимостью более 10 миллионов рублей — 23 тысячи рублей и 0,1 процент от части стоимости более 10 миллионов; максимальный размер тарифа — 50 тысяч рублей.
Если стороны являются посторонними лицами, то:
- за объект стоимостью до или ровно 1 миллион рублей — 3 тысячи и 0,4 процента стоимости;
- за объект стоимостью от 1 миллиона и до или ровно 10 миллионов рублей — 7 тысяч и 0,2 процента от части стоимости более 1 миллиона рублей;
- за объект стоимостью от 10 миллионов рублей — 25 тысяч рублей и 0,1 процент от части стоимости, превышающей 10 миллионов; максимальный размер при купле-продаже жилых объектов (помещений и земельных участков) — 100 тысяч рублей.
Если услуга оказана вне нотариального офиса или помещений органов власти (договор купли-продажи нотариус заверил на территории заказчика), то тариф умножается на коэффициент 1,5.
Если стоимость объекта, указанная в договоре, не превышает кадастровую стоимость квартиры или дома, то для исчисления тарифа за оформление договора купли-продажи квартиры через нотариуса используется наибольшая величина.
Также в окончательную цену включаются расходы за техническую и документальную работу — составление текста документа, предоставление расходных материалов (бумаги, чернил), изготовление дополнительных экземпляров, иногда — запрос документов в других ведомствах или отправка у нотариуса договора купли-продажи квартиры с другой документацией для дальнейшей регистрации (для последних операций необходимо составить доверенность на представительство от имени стороны/сторон сделки, что также требует дополнительной платы: 200 рублей за доверенность и 500-1000 рублей за техническое оформление).
В зависимости от территории, обстоятельств и рыночных цен такая работа оценивается в 2-7 тысяч рублей.
